[摘要] 2015年已接近尾声，回顾过去十年，广州楼市风云变幻。“有起有落”自是自然规律，广州楼市也不例外，十年里，3次大起大伏，几度挺过危机重生，这一路有多艰难，又有多少次柳暗花明？下面小编为大家回顾广州十年跌宕楼市。
2015年已接近尾声，回顾过去十年，广州楼市风云变幻。“有起有落”自是自然规律，广州楼市也不例外，十年里，3次大起大伏，几度挺过危机重生，这一路有多艰难，又有多少次柳暗花明？下面小编为大家回顾广州十年跌宕楼市。
十年楼市走向一览：
2005年 广州楼市总体表现稳定，市场不断趋于成熟
2006年 市场交投活跃，土地供应激增
2007年 产品结构失衡，中低价户型稀缺，楼价急升
2008年 楼市陷入危机，也让其成为名符其实的“政策年”。
2009年 市场逐渐复苏，供过于求转向供不应求
2010年 “严政策年”，均价顶破万元，成交量下跌
2011年 经济环境错综复杂，调整行业结构大势所趋
2012年 市场柳暗花明，年底量价齐升
2013年 量价攀升受抑制，年底楼市“刹车”
2014年 市场下行压力明显，买卖双方陷入观望
2015年购房门槛降低，购房者入市积极
广州近十年市场成交量三度起伏
（广州楼市近十年成交量统计图）
由上图可以看出，十年成交共计3次大波动，在2008年、2011年、2014年分别先后形成谷底，其中以2008年为惨淡，是近十年来成交量低的年份，成交面积仅552.3万平米，离倒二的2011年的778.8万平米也远远相差200多万。
究其缘由，08年下半年爆发世界性金融危机，我国政策由上半年的“稳健财政政策和从紧货币政策”迅速转换为“积极财政政策适度宽松的货币政策”，连续多次降准降息，并推出多项楼市利好新政，但市场仍然由供不应求转向供过于求，土拍市场也遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”。
2011年被称为“国内外经济复杂的一年”，全球经济增速放缓，“信贷风波”迭起，楼市受波及，行业结构需大面积调整。2014年，受2013年年底“限购”调整以及个人房贷执行环节收紧的影响，卖家推货力度减弱，买房犹豫观望，市场前三季度成交量均在低位徘徊，市场下行压力明显。
2009年及2013年则成交为畅旺。从2008年10月开始，中央出台了减息、免税、降首付等一系列鼓励住房消费、稳定房地产市场的政策，为2009年的楼市复苏奠定了基础。
2009年，随着政策逐步落实，市场预期向好，自住型需求大量释放，改善型、投资型需求紧随入市。由于存量房快速消化，而之前因开发商大幅调低市场预期导致的房地产开发节奏减缓，使得供不应求的矛盾日益突出。开发商从年初的降价促销到下半年的捂盘惜售，显示出市场已从买方市场转向了卖方市场。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。
2013年，央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和信贷的大量投放提供了充足的流动性，多家银行的贷款政策偏松，个别城市出现了针对房地产市场做出适当的微调，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012 年来的复苏，呈现跨年热销的局面，但成交量的攀升推动热点城市房价过快上涨的势头特别明显。
不难发现，广州楼市成交量呈规律性上下波动，几乎每三年一起伏，在2014年形成波谷后，今年楼市成交量再次向好，前十月成交量已超去年全年总成交量。
十年楼价翻两番，呈逐年增长态势
（广州楼市近十年均价走势图）
在均价方面，十年中每年都呈增长态势，统计至今年10月底，广州楼价已被推至历史高位，达到15165元/平米，比2005年的5117元/平米翻了两倍。
2007年、2010年均较上一年上涨超2200元/平米，成为楼价增幅大的两个年份。2007年，产品结构失衡问题格外明显，市场充斥的几乎都是大户型贵价楼盘，中低价楼盘几乎绝迹，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性调控政策，导致楼价急升。
2010年广州均价顶破万元，开启广州楼市“万元时代”。2010年广州房地产市场特点鲜明，是以经济复苏为基础，以调控政策为走向的一年。 可是纵观一年的调控，其所取得的效果并不理想。全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升，对住宅的价格的上涨影响并不大。
2009年、2011年、2015年楼价增速平缓，较上一年均不出200元/平米。2015年前十月，广州全市均价较2014年仅上涨147元/平米，而且自去年11月以来，央行降准、降息共计各六次，目前贷款基准利率已跌至历史新低，房贷压力相应减少不少。首付比例也二度调低，广州公积金贷款额度上调，并创新实行公积金贴息贷款，让购房门槛也降低不少，很多准业主也瞄准时机积极入市，各种利好新政有效刺激了本年度楼市。
小编盘点本年度热销盘
本年度这么多楼市利好政策，究竟哪些盘乘势而上夺得先机，为广州楼市今年的成绩单添彩，续写楼市传奇？
今年开年至今，保利天悦无论成交套数还是销售总额都毫无争议地牢牢霸占着豪宅榜（均价3万以上）名，据统计，今年保利天悦共计成交339套、76333平米，均价达到4万/平，以标杆性的姿态拉动了琶洲成为继二沙岛、滨江东、珠江新城后的广州第四豪宅区。
保利天悦实景图
均价：4.5-6万元/平
热销产品：6、7栋300平米（建筑面积）高层平墅，现楼发售；11、12栋250-280㎡（建筑面积）的滨江豪宅；110-250平（建筑面积）的“进取型”组团还有少量 在售
保利天悦作为185万平方米综合体中的江景豪宅项目，是广州现有的优质大型江景豪宅社区。项目北临1.5公里CBD江岸线，揽从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，纵观二沙岛到琶洲的10公里珠江胜景。
同时，保利天悦项目紧邻30万平米的琶洲塔滨江公园。足不出户可拥有广州中心区五星级洲际旗舰店、双的大型购物中心、时尚风情商业街等丰盛配套，是集购物、娱乐、社交、休闲为一身的CBD综合体项目。在功能服务方面，由三大功能会所组成的天悦会将为业主提供国际的会所服务。
2、御金沙（白云区销冠） 点击查看详情
今年，截止至2015年11月18日，御金沙以699套，85195平米的销量稳稳盘踞白云区位置。
御金沙实景图
热销产品： B1-3栋122-168平地铁洋房
御金沙位于地铁6号线浔峰岗站旁，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“”。小区内不仅配套有幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一首歌的时间。
项目背靠着浔峰山生态公园，同样一首歌即到，而且御金沙未来还会有约2.5万平方米的山顶纯生态公园和两个景观水景，生态环境十分好。近万平方商业街分布在周围，包括广百百货、永旺（吉之岛）百货、广中医三甲医院进驻，生活配套成熟。
3、天健•上城（天河区销冠） 点击查看详情
在楼价偏高，同时又新货奇缺的天河区，天健上城以区域价格低洼之势，牢牢占据天河区今年以来销售，共计成交达387套，31644平米。
天健·上城实景图
均价：23000元/平
热销产品：主推揽胜组团84-102㎡（建筑面积）三到四房，观山组团160-180㎡（建筑面积）四房
购房优惠：现购买揽胜组团7万惠25万，观山组团10万惠35万优惠
天健上城位于广园快速路与车陂西路交汇处，地铁21号线（已动工）棠东站和19号线车陂西站上盖，15达体育西，20可达珠江新城。公交总站就在家门，764、40路公交无缝接驳地铁4、5号线车陂南站，408路公交达棠东BRT站，24条BRT，广园高速、环城高速、中山大道、黄埔大道、车陂路等数十条主干道，畅达全城。项目由9栋小高层洋房和4栋叠加别墅组成，打造低密度高端花园小区，环境舒适，宜居宜业，备受天河高级白领、大学教师与政府官员青睐。
4、中海誉城（黄埔区销冠）点击查看详情
今年截止至2015年11月18日，中海誉城以1802套，194989平米的销量稳稳盘踞黄埔区位。
均价：13000元/平
热销产品：南苑A10栋79-139平两到四房；北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼；北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房
作为黄埔具标志性的楼盘，中海誉城经过近4年的打造已趋于成熟，且已经进入现楼时代，免去不少新楼盘白白供楼一两年、还要租房住的尴尬。目前，小区内已有华润万家进驻，商业街全线开业，省一级幼儿园10月开园，更有私家山园林绿化度高。交通上目前有16条公交线经过，336路公交设中海誉城始发站，萝岗万达。更有接驳黄村及石牌桥地铁站的楼巴，367路公交可近的六号线二期香雪站，未来还有规划中的有轨电车4号线，从中海誉城始发接驳地铁口。
今年，截止至11月18日，万科金色梦想以1106套/92099平米的成交量位居黄埔区第二。
万科·金色梦想实景图
均价：13000元/平
热销产品：全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅， 为5.6米
万科金色梦想在于“户型特别实用讨巧”，95平也能做到复式四房三厅。万科金色梦想小区内自带幼儿园，周边围绕多个楼盘，可互享社区配套，同时萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在项目附近。另外位于广州市黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处，紧邻地铁六号线香雪站（尚未开通运营），自驾去往天河、海珠还是番禺、增城都十分方便，且科学城地广人稀，在这三条道路上行驶畅通无阻，半即可到天河黄村地铁口。
6、万科南方公元（南沙销量亚军）
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