[摘要] 年底土地盛宴已经拉开序幕,除了打头阵的白云新城推出商业用地外,今年热板块之一的广钢新城也将在11月30日推出两宗住宅用地,起拍楼面价分别为1.5万/平方米和近1.5万元/平方米。相比前三次卖地1.3万-1.4万元/平方米的起拍价,此次地价上升了1000元/平方米。业内人士认为,广钢新城新推出的土地之所以起拍价会更高,一方......
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| 中海花湾壹号需排队看板房，两个月销售20亿元 |
年底土地盛宴已经拉开序幕，除了打头阵的白云新城推出商业用地外，今年热板块之一的广钢新城也将在11月30日推出两宗住宅用地，起拍楼面价分别为1.5万/平方米和近1.5万元/平方米。相比前三次卖地1.3万-1.4万元/平方米的起拍价，此次地价上升了1000元/平方米。业内人士认为，广钢新城新推出的土地之所以起拍价会更高，一方面是广钢新城逐渐成熟，区域价值不断凸显，在市中心多个新城中，广钢新城的高定位高配套都足以令其叫板白云新城等新城；另一方面，广钢首盘中海花湾壹号两个月成交20亿元的业绩也给了市场信心。
千亿配套逐步落地，广钢新城利好不断
上涨每平方米一千元左右，足见广钢新城土地价值正被市场看好。土地价值的体现，与政府规划配套的落地息息相关。目前，广钢新城的各种配套正在逐渐落地实施。
根据《荔湾区新型有轨电车广钢线前期项目招标代理服务比选文件》，广钢线有轨电车项目（DH13线）开始进入招标阶段，前期投资预计超过1300万元。该线路全长15.5千米，共设置27座车站，线路起始于龙溪，经花地大道、芳村大道，贯通整个广钢新城。据悉，广钢新城共规划3条有轨电车，不仅形成广钢新城内部便捷通道，更可以连接地铁1号线、地铁广佛线和地铁5号线。实际上，有轨电车只是广钢新城出行配套的一个方面，根据规划，广钢新城还拥有广佛线、地铁1号线、地铁10号线等四条地铁线，更有快速路、4桥4隧道、社区巴士和水上巴士等，终将构成广州市中心密集的五维立体交通网。就现状而言，地铁1号线、广佛线已经开通。在家长们关心的教育配套方面，广钢新城规划的学校密度也堪比老东山，其规划3000米内就有9所省一级学校，每800米就有一间中学，每500米就有一间小学，每300米就有一所幼儿园，未来该片区总共会有32座学校，为孩子教育保驾护航。广钢新城规划总占地近6.6万平方公里。目前，以中海等央企为首的七大品牌开发商集中进驻、快速开发，业内专家预计该板块在5年内可快速成型，这里将会是继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城。
老城未来看广钢
未来两三年单价或上四五万元
近年来，的老城区供应量一直比较少，致使老城楼价一路走高。今年以来，随着利率及房贷政策松动等促进，老城区的供求关系变得更加供不应求。统计官网阳光家缘数据可见，传统老城区之一的荔湾区，今年成交行情一直非常不错：前8个月该区批准预售量约为17万平方米，而成交量则有约24万平方米，明显呈现的是供不应求关系。前7个月，该区成交均价一直保持在2.4万-2.6万元/平方米，但到了8月份，区域整体均价已升到2.9万元/平方米。随着三季度黄金月行情到来，荔湾区同样呈现的是量价齐升态势，到10月份，荔湾区整体均价继续升至3万元/平方米。
荔湾区量价齐升的根本原因，在于广钢新城这批大黑马。9月份，随着广钢新城中海花湾壹号的正式推售，掀起了买家回归老城置业的潮流，中海人士介绍，开盘当天该盘成交就超过12亿元，开盘至今两个月内，楼盘共成交了20亿元，成为广州中心区两个月内的。合富辉煌首席市场分析师黎文江在谈到广钢新城首盘开售行情时认为，中海花湾壹号3万元/平方米的销售均价，其实算是亲民价，未来商家是可以卖上4万元/平方米这个价格的。无独有偶，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为，未来两三年内广钢新城这里要卖每平方米四五万元，“当年南海的千灯湖，中海把这个区域的房价从每平方米五六千元、七八千，一直拉升到了3万元/平方米，当时这里也很多人质疑，千灯湖哪里有什么产业可支撑呢？但是千灯湖偏偏成功了。现在，广钢新城比千灯湖有更好的产业基础，而且周边有很多批发市场，楼价一定会上每平方米四五万元的。”而一江之隔的海珠区工业大道，诸如中海锦榕湾等高素质二手房，目前二手价已经超过3.5万元/平方米。
■ 风头趸
中海花湾壹号热销加推B8栋新货
火爆的销售现场、两个月20亿元的销售业绩，使得中海花湾壹号成为当之无愧的广钢新城标杆楼盘。经11月份持续热销，广钢新城中海花湾壹号将在本周加推B8栋新货，主力产品仍是近期为热销的95-118平方米南向三房，不仅户型方正具有良好的通风采光性能，且还带有“N+1”空间设计，附加值比较高。目前该盘在售洋房还有78平方米的紧凑两房以及160平方米的奢华四房等户型，全部都带国际品牌装修，更附送了10大人居科技系统。
作为市场中极为稀有的获评“美国绿色建筑LEED”认证的楼盘，中海花湾壹号无论从工法设计、科技系统还是园林规划，都获得购房者的好评。中海花湾壹号是中海地产第五代精品的代表，吸取了中海地产36年精工法则经验，对采光、通风、间距、视野、景观等5大核心居住准则实施苛刻把控，打造出会呼吸的人居建筑。此外，中海花湾壹号配备10大人居科技系统，包括新风抗PM2.5除尘系统、抗干扰隔音降噪系统、中央净水系统、楼宇安全系统等，让业主享受更清新的空气、更安静的环境、更干净的水、更舒适的人居体验。在园林方面，通过鲜氧森林系统、六大全龄户外运动系统、四维全感官系统等三重园林健康系统，实现老城区园林的全面革新。
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