[摘要] 今日，广州有共8宗地块正式拍卖，总起拍价合计已高达54.2亿元（番禺宅地报价增加1200亿）。要拍卖的8宗地块中，分别来是番禺1宅地2商地、琶洲电商A区3商地以及黄埔1宅1商地。
（图文/熊梓含 陈锦前）今日，广州有共8宗地块正式拍卖，总起拍价合计已高达54.2亿元。要拍卖的8宗地块中，分别来是番禺1宅地2商地、琶洲电商A区3商地以及黄埔1宅1商地。
其中，历经半，45轮厮杀，时代、九龙仓、万科、保利、招商、远洋、奥园……10家大佬互不相让。今日，番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块的竞拍有点疯狂，也有点意料之内。终，时代地产，大杀四方，以16401元/平楼面价造就市桥新地王。然而付出的成本是24.6亿元+3600平配建！
拿下市桥南地块后，时代地产广州南区总经理李伟红表示，对于1.64万的地王价并不意外，在公司的预判中，看好一线城市的楼市，认为价格还将上扬。她还表示，时代未来还会争取拿地。
8宗地块基本信息
我是土拍直播分割线
14：00 开拍前一各房企老大陆续进场，小编看到好几个熟悉脸孔，有一家千亿房企到场了，目前其他房企也已陆续入场。各位大佬都到的很早哦。
14：30 保利、信达、远洋和碧桂园等大咖已经进场。眼尖的房天下小编已经看到他们的号码牌了，一会儿给大家对号入座！
你们有没有土拍现场眼熟的人呢？
14：45 开拍前15，现场已经坐满了人，目测有招商地产、平安不动产、万科、奥园等都已入坐了哦。然而，本次到场的人虽多，但真正参站的只有10家，保利、奥园都是来围观的。
据房天下小编了解，万科对本次地块意向十分大，他们认为，目前的大对手不是绿地，不是恒大也不是碧桂园，而是平安不动产！今日是否会较量一番呢，请各位拭目以待。
15:00 土拍开始！主持人宣布参加市桥南的QNJ14-02地块的竞买人为1/57/77/81/88/92/95/96/98/99号，共有10名。本次竞价阶梯为2000万元。
15:03 81号报出现场的个价191000万元，77号紧随其上。目前，市桥新地王已经敲定！现场的报价速度几乎是呈秒速增长。仅2就已经报价至213000万元，由57号报出。
15:05 开场5，现场报价速度减慢，房企们举牌速度明显减慢。目前主要由98号与57号之间进行争夺。经过了数轮争夺，57号仍然以229000万元保持。
15:08 97号将价格抬高至23亿元，57号仍紧追不放，报出237000万元的全场高价！然而，98号一路追杀到底，报出了239000万元。
15:09 一之后，半路杀出个92号，报出241000万元。而此时，房天下小编已经得知98号为时代，而92号正是万科!
15:10 目前98号报出了高限制地价246949！全场一片安静。主持人正在询问有多少竞买人参与竞配建。然而，现场并无人跟进。
15:16 98号与92号参与竞配建。时代本次单挑勇字当先的九龙仓，看来是抱着豁出去的心情了。然而，两家迟迟未开始举牌，看得出，本次土拍进入到竞配建环节也是两家万万不愿意看到的。
15:18 92号九龙仓报出首次配建面积，而时代狠狠咬住，报出900平米。然而，局面已经僵持至此，两家也只能硬着头皮往下报了。若论拼财力，九龙仓怎愿输给时代，经过数轮举牌，九龙仓报出3150平米。
15:21 98号报出3600平米，而九龙仓此时并无反应，主持人已经宣布98号两次了！
15:22 98号成交！以总价246949万元总价，加3600平米配建面积，勇夺番禺市桥新地王！恭喜时代！
来看看今天报名的都有哪些企业吧
除了番禺新地王外，今日，广州同时还有琶洲3宗商业地+长岭居1宗宅地+知识城1宗商业地+番禺2宗商业地拍卖。
琶洲3宗商业地，定向出让明显，终分别由广东广州日报传媒股份有限公司、康美健康产业投资有限公司、广东粤科大厦开发有限公司以底价成交，另外番禺2宗商业地不成交。
分别来看看每宗地都由谁拿了：
市桥南QNJ14-02地块：
成交价：24.6949亿元+3600平米配建面积
楼面价：16401元/平米（含保障房保障房建设成本）
竞得者：时代地产
禺山西路南侧地块一：
不成交
禺山西路南侧地块二：
不成交
海珠区琶洲A区AH040246地块：
成交价：7.1955亿元
楼面价：13000元/平
竞得者：广东广州日报传媒股份有限公司
海珠区琶洲A区AH040248地块：
成交价：7.1582亿元
楼面价：13000元/平
竞得者：康美健康产业投资有限公司
海珠区琶洲A区AH040247地块：
成交价：4.1996亿元
楼面价：13000元/平
竞得者：广东粤科大厦开发有限公司
萝岗YH-K2-2地块：
成交价：67131万元
楼面价：3300元/平
竞得者：广州丰实房地产开发有限公司
知识城南ZSCN-D3-9地块
成交价：6667万元
楼面价：2726元/平
竞得者：广东省知识产权研究与发展中心（广东省知识产权维权援助中心）
番禺：1宅2商地27.4亿起拍
宅地或成市桥新地王 开启楼市新局面
此番，番禺共有3宗地一起拍卖，其中包括1宗宅地和2宗商业用地，总起拍价为274158万元（约27.4亿元）。值得注意的是，位于市桥南的QNJ14-02地块，宗地面积45537平方米，计容面积154826平方米，挂牌起始价为170309万元，楼面地价1.1万元/平。
已有7家企业报名进行竞夺，未开拍所报楼面价格已达12163元/平，直逼去年金融街创下的市桥12234元/平的地王价格，市桥或将又迎一新地王。
市桥南QNJ14-02地块现状
市桥一手住宅供应稀缺，未来发展空间大
据合富辉煌市场研究中心针对本地块的分析指出，市桥南承接市桥中心外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，截至2015年11月初，市桥南的住宅存量仅为15.43万/平方米，再加上地块条件优越，未来将会有较大的发展空间。
数据来源：合富辉煌市场研究中心
报告同样指出，地块所在的市桥南板块楼盘售价在1.4万-1.8万元/平方米，高价楼盘销售速度较慢（如时代豪庭），但地块起拍价11000元/平方米，占周边楼盘售价的比例超6成，起拍价高，预计溢价率不会太高。
数据来源：合富辉煌市场研究中心
据房天下记者踩地发现，目前，地块周边环绕多个大型成熟社区，如雅居乐锦官城、奥园广场、中颐海伦堡、金沙诚筑、星晨时代豪庭等盘均在附近，居住氛围浓厚，价格大多未超过2万元/平。
而本次拍卖的地块，若成为新地王，将来房价预计将突破2万元/平，创市桥楼盘均价新高，这将极大的带动周边楼盘应市涨价，对于市桥楼市水平的整体提升具有重大意义。
地块周边配套成熟 交通通达性高
另外，地块周边配套还非常成熟，吃、住、购、娱等配套设施应有尽有。位于地块北侧，大概步行5的时间即可抵达番禺奥园广场，广场内有华润超市、餐馆、服装店、电影院等。
在交通方面，地块四周均为4车道以上的交通干道，通达性高。距离地块近的南郊公园站，步行2-3即可抵达。附近站点，番15、番30、番6B等多条公交线路接驳，15左右可到地铁3号线市桥站，快速去往珠江新城及广州其他区域。
番禺2商地开拍，楼面价均为7000元/平
除了市桥南宅地外，同日番禺拍卖的还有2宗商地，均位于沙头街横江禺山西路南侧，其中地块一面积35785平方米，挂牌起始价为53105万元；地块二面积为34194平方米，挂牌起始价为50744万元。两宗地起拍楼面价均为7000元/平。但终遭受流拍命运。
海珠：琶洲电商A区3宗商地 18.6亿定向出让
此番琶洲挂出三宗地分别为AH040246地块、AH040247地块和AH040248地块，起拍总价约18.6亿，折算起拍楼面地价都是1.3万/平。话说被定位为电商总部的琶洲，前三波卖地均是赤裸裸的定向出让。此番，当然也不例外：
①编号246地块要求竞买人或其关联公司需为从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业。已进场的复星集团可是符合资格哟。
②编号247地块要求竞买人或其控股集团须为科技金融服务的企业。
③编号248地块要求竞买人须为具有传媒行业及电商运营经验的上市公司。
已经入主琶洲的大佬们包括有腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、YY语音、小米，这次还有谁会接棒进场？
萝岗：7亿总起拍价开卖1宅地和1商地
丰实地产已拿下周边四地块 本次拿地可能性较大
今日，萝岗也有两宗地块拍卖，分别是位于长岭居的YH-K2-2宅地和知识城南起步区ZSCN-D3-9商地，总起拍价为69857万元（约7亿元）。
其中，YH-K2-2地块为居住用地，位于长岭居新丰路以东、禾丰路以北、永和大道以西。占地面积达72652平米，容积率为＞1.0且≤2.8，起拍价为67131万元，折合楼面价3300元/平。
经房天下小编查询，该地块与广州丰实房地产开发有限公司（丰实）分别于今年5月20日和9月6日拿下的YH-K2-1地块及YH-K2-3地块编号相连，本次地块的位置也处于前两块地之间。
YH-K2-2地块靠近禾丰新村，配套上能满足日常生活所需，其中学校配套有禾丰小学、贤江小学；商业配套有来安市场、佰分伯超市、佳润超市等。
与地块距离较近的楼盘为珠江嘉园，目前在售10栋，户型为78平南向两房、90平北向小三房、100平南北通透三房，2梯6户，均带非毛坯，低价8900元/平起，均价10000元/平。另有宏康小筑，楼盘均价为7800元/平。
ZSCN-D3-9地块用于商务科研 楼面价为2044元/平
另外，位于知识城南起步区的ZSCN-D3-9地块，具体位置为规划KS1号路以西、规划KS4-2号路以南，尚不能在卫星图上找到对应位置。
该地块占地6667平米，容积率≤2.0，起始价为2726万元，折合楼面价为2044.3元/平，主要用于贸易、设计、咨询等技术服务用地。
11月还有12宗地块待拍卖，总起拍价超150亿元
自11月23日南沙成功出让3宗地外，广州土市就进入了卖地高潮，除了今天出让的8宗地块外，在接下来的11月30日，还有荔湾、增城、天河等区域共12宗地块出让，总起拍价超150亿元。
11月23日-11月30日广州拍地一览
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