[摘要] 今年以来，作为番禺华南板块的核心，有着“广州第四大商圈”美誉的万博CBD板块开始进入开发建设的高峰期，众多商业项目如雨后春笋般拔地而起，越来越受到投资者的关注和青睐。万博商务区以写字楼、 等投资型产品为主，几乎同样的地段，同样的配套，各项目分别以什么取胜？小编带你逐个探访。
今年以来，作为番禺华南板块的核心，有着“广州第四大商圈”美誉的万博CBD板块开始进入开发建设的高峰期，众多商业项目如雨后春笋般拔地而起，越来越受到投资者的关注和青睐。有专家认为，凭借优越的地理位置，完善的交通配套，万博商务区将是广州具投资价值区域，未来该区域的发展将进入新的高度。
万博商务区主要指兴南大道以南，汉溪大道以北、番禺大道以东的核心地块及周边相关区域。目前，万达、奥园、中铁、招商等实力发展商已抢滩进驻了万博商务区，并已齐齐进行着开发。近日，小编顶着烈日探访了万博商务区。
（万博商务区区位图）
小编从珠江新城出发，乘坐地铁3号线汉溪长隆站，而后转乘番75B公交到达兴南大道万博商务区的入口，整趟行程十分顺畅，需时也仅30，非常便捷。小编发现，番禺公交很是频密，约10左右即可遇上一班，而且路网布局也相当广而全面。
万博商务区建设如火如荼，CBD雏形初现
在实地探访中，小编观察到，目前，整个商务区目前正在如火如荼地建设中，除了番禺万达广场已完工并营业外，其他项目基本都还在施工阶段，沿路除了工地还是工地，不少运载建筑物料的泥头车在穿行，扬起滚滚尘土。一片“黄土绿衣”伴着起重机、泥头车忙碌的工作身影，大概就是一个CBD的雏形景观。
（万博商务区施工一角，绿衣楼宇为华新物流总部）
番禺现代信息服务业总部基地、华新物流总部等政府主导的工程与各商业项目一同投入建设，绿衣包围下的建筑雏形已现。另外，万达广场已全部竣工、四海城、荔园地产中心大部分建筑已基本完成，招商·城市主场、中铁·诺德中心整个项目基本建成定形，奥园·国际中心的建设进度稍落后，主打的奥园大厦仍不见其形。
（信息总部建设外观。虽打着“奥园售楼部”字样，但图中两栋均为信息总部，紧挨奥园·国际中心）
（万博站上的四海城建设外观）
地铁7号线万博站呼之欲出，成板块焦点
地铁7号线万博站的建设是整个万博商务区关注的焦点，小编走访每一个项目，销售人员均会不约而同地强调“万博站”的建设。据悉，7号线建成后将打通广州南部东西走向，从广州南站经过万博商务区，直通大学城，无论是客流走向还是人才引进都起着举足轻重的作用。广州地铁本月公布的在建地铁土建进度消息显示，截至今年10月底，七号线一期土建工程累计完成82%。其中，万博站主体结构已封顶，汉溪长隆至万博、万博至官堂段目前仍在土建施工中。
据小编实地观察，万博站点就设于番禺万达广场旁，汉溪大道东延长线下，未来一出口将直接通往万达广场负一层。目前，万博站仍在围闭施工中，与奥园、四海城工地连成一片。据附近项目的销售介绍，地铁7号线将于2016年年底或2017年建成，届时万博站也将同步投入使用。
（万博站位置施工现场）
汉溪大道东延长线也纳入围蔽施工范围内，估计待万博站完全竣工后，将在马路，在汉溪大道东与番禺大道北交接处开始，一直把汉溪大道向东延长，经过万博站上盖，穿过招商•城市主场与万科•欧泊中道，接驳兴南大道，与地铁7号线分别上下贯穿东西。
据介绍，万博商务区拥有华南4层地下立体商业街区和交通枢纽，180万平方米的地下空间，商业地产体量约360万平方米，相当于10个天河城广场。万博商务区项目众多，都是写字楼、 等投资型产品为主，几乎同样的地段，同样的配套，各项目分别以什么见长，博得眼球，从而出奇制胜，脱颖而出呢？小编带你逐个探访。
小编从兴南大道官堂村口，沿着万博四路往上走，首先到达招商•城市主场。该项目位于番禺两大干道——兴南大道与汉溪大道东延长段交汇处，与万科•欧泊隔汉溪大道相望。小编在现场看到，项目楼宇绿衣未剥，但大体形状已呈现。
（招商·城市主场建设外观）
据销售人员介绍，项目1栋已开盘在售，户型主要是45-90平5米复式 ，均价22000元/平，从9月23日开盘至今，已售出大概四分一的货量。5栋也即将开售，户型为39-70平3米 的平层 ，货量为550套，价格待定，现诚意登记可享2万惠10万。3栋43-77㎡ 复式 已售罄。据房天下数据监控中心统计，招商•城市主场商业网签量高居番禺榜首，以162套、8638平的销量遥遥领先于其他项目。作为广州商业旗舰的招商地产究竟如何做到的？
小编手记：据小编实地探访，招商•城市主场产品目前主打5米复式 。万博商圈众多 产品中，只有招商此项目做到 ，其他复式 多做到4.5米，整个空间显得更加阔绰，进一步降低复式 带来的压抑感。
(招商·城市主场复式 样板间)
（ 成项目主打）
此外，开发商在样板间做的榻榻米设计也十分吸引，是目前室内设计的潮流所向，在小空间里做成大空间才可设计出的私密感，同时也把空间进一步利用起来。
（样板间榻榻米设计）
沿着万博四路往上走，经过了招商•城市主场项目后，就看到中铁•诺德中心，两项目坐落，分布于汉溪大道东延长线沿线。目前，诺德中心项目建筑绿衣已解下，整体已封顶，正在进行内部修葺。
（中铁·诺德中心建设外观）
中铁•诺德中心是中国中铁打入广州的头个商业地产项目，从现场沙盘可以看出，项目涵盖外围及中心1-4层商业和中心4层以上33层甲级写字楼，外围三个商业区与中心写字楼连通，两者之间长长的走道也将是项目观景的一大亮点。
（诺德中心商业区与写字楼全部相通）
据销售人员介绍，写字楼为 ，装修后净高也能保证在3米以上。写字楼全部安装新风系统和中央空调，保证室内供气透气，同时，写字楼共设12台电梯，采取高低区停靠的方式解决写字楼人员用梯拥挤的问题。写字楼的11、21、31层为避难层，并不对外销售。地下车库设有781个车位，并前瞻地设置了4个特斯拉充电位。
中铁•诺德中心已于10月1号开放销售中心，商铺主力户型为39-598平方米，目前正接受诚意登记，商铺5万惠20万，写字楼3万惠15万，具体开盘时间、价格等待定。样板间预计本月底可开放。中铁•诺德中心虽未开卖，但已受到各路老板的广泛关注。目前不少处在广州市区的番禺老板想迁回番禺万博，各大银行老大也齐齐来看盘，意图把银行番禺总部放在诺德中心。
（诺德中心正门大堂入口）
小编手记：万博商务区内规划了3个甲级写字楼项目，中铁•诺德中心是其中纯独栋甲级写字楼项目。从以上项目的细节设置可以看出，诺德中心在规划设计上的用心以及对“甲级”的完美诠释。小编需提醒一下大家，待地铁万博站及汉溪大道东延长线通车后，这里的价格就要翻番啦，后续的两个项目价格也可想而知。
诺德中心对面就是荔园地产中心，两者分居万博四路两侧。小编看到，该项目主体外墙大体完工，与配套商铺正在进行外立面的装修。
（荔园地产中心建设外观）
荔园地产中心在售55-60平复式 ， 米，楼高共计13层， 但在售的目前仅有4-6层，毛坯均价16000-18000元/平，预计明年9月可交楼。目前也有几套南向特惠产品，总价约94万，平均15000元/平。据销售人员介绍，项目7-11层将归酒店管理，12-13层设置为写字楼。
（荔园地产复式 样板间）
小编手记：荔园地产是番禺本地开发商，扎根番禺。荔园地产中心的复式 产品能做到16000元/平，亲民的价格在万博商务区内是很难找到第二家了，性价比很高。
沿着万博四路走上桥即可看到番禺万达广场，目前，番禺万达广场已竣工并投入营业， 产品也已全部售罄。据附近项目工作人员介绍，每到周末，前往万达消费的市民特别多，小编刚走过的万博四路上桥段，在周末经常出现拥堵。可能是因为小编是工作日前往，且过了正常的午饭时间到达，当时在万达广场逛街的市民并不算多。
为了吸引周边居民前来的消费，万达特设了免费接送车，定时接送客人来回。小编在靠近万博站施工一侧出口处看到，万达在此设了三个上下车站点，分三路分别抵达锦绣香江、雅居乐、锦绣银湾，沿途在楼盘、工厂、村口均有停靠，方便尽可能多的客人来回。
万达所有的 产品目前均已售罄，小编在现场已经找不到项目的销售中心。据项目的销售人员介绍，万达南边两栋盖在商业区上的 早已被抢光。北边两栋稍矮一些的 ，其中一栋已被YY语音整栋租去。
万达的西侧就是奥园•国际中心，紧挨信息总部，目前，该项目主体奥园大厦还未建起，环绕着销售中心的 仍披着绿衣，独栋的销售中心已全部完工。
（奥园·国际中心销售中心）
奥园国际中心为番禺万博商圈全新综合体项目，50层的奥园大厦或是往后万博的新地标。据介绍，大厦楼顶将建成奥园集团老板的私人直升机停机场。46-50层将设12套8米空中墅，安装全屋智能化家居。32-45层将与喜来登酒店合作打造番禺标准五星级酒店。往下10层将是奥园集团的新总部所在，目前位于天河区的奥园总部届时将全部回迁番禺，落户奥园大厦。剩下底部的22层将打造成 写字楼。
奥园国际中心规划包括 、写字楼及商铺，10月25日开卖的商铺目前已售罄。12月将推出2栋全新平层 产品， 3.3米，户型主打约35㎡、42㎡单间、约65㎡两房两厅，均价预计17000元/平左右。现已收到100多个诚意认筹，享1万抵8万优惠。
（奥园·国际中心 样板间）
记者手记：奥园与万达位于商务区的核心，地下空间直接连通地铁出入口，并接通180万方地下立体商业街区，享受超大体量商业、交通配套，如此便捷的区位造就了奥园产品得天独厚的优势。另外，奥园的 面积选择区间相对较多，购房者可根据自己的需要购买适合的面积段或房间数的产品。
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