[摘要] 上周（11.16-11.22）广州一手成交量为1790套，相比前一周（11.9-11.15）的1988套环比下降9.96%，全市6区成交量环比下跌，创3周新低。广州十一区新建商品房住宅签约面积为210818㎡，环比下跌8.19%，全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。
“金九银十”已去，楼市温度是否将逐步降低呢？根据房天下数据监控中心统计，上周（11.16-11.22）广州一手成交量为1790套，相比前一周（11.9-11.15）的1988套环比下降9.96%，全市6区成交量环比下跌，创3周新低。广州十一区新建商品房住宅签约面积为210818㎡，环比下跌8.19%，全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。其中增城区以434的成交套数夺得区域，万科金色梦想以54套总量夺得楼盘销售。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域楼盘成交量：中心区越秀涨近7成 郊区仅从化成交量上涨
从中心区的情况来看，上周六区共成交599套，越秀、黄埔、白云三区出现成交量环比上涨。其中越秀区的楼盘销量涨幅高达67.39%。外围五区中，仅从化一区楼盘成交量环比上涨，涨幅为5.15%。广州十一区，属海珠区的楼盘成交量环比降幅大，达到59.06%。
再细看几个重点中心区域的楼盘成交量，上周越秀区的楼盘销量涨幅高达67.39%，撑起该区域楼盘成交量的主要有大洋江畔雅苑、富力东山新天地、东山一品等楼盘。越秀区良好的教育资源一直为众多购房者所看好，当然房价也是不菲的。如东山一品六年前推出三期单位时，毛坯均价2-3万/平。而该项目11月7日加推126套全新四期单位时，带装修售价已达到4.8-5.6万/平，价格上涨了一倍有余，足以见得越秀区楼盘的价值所在。
（东山一品加推现场图）
近日，广州地铁六号线二期宣告正式启动铺轨工程，将力争在2016年下半年铺设完成。该地铁线路沿线的楼盘也是因此大热。上周位于黄埔区的万科金色梦想就以54套总量夺得楼盘销售。在广州楼盘热销楼盘前十中，黄埔区的万科金色梦想、万科幸福誉、中海誉城、越秀岭南雅筑占据四席位置，可见黄埔区的楼盘市场热捧度杠杠滴。另外，万科金色梦想、中海誉城两楼盘距离地铁6号线二期香雪站约3个公交站距离，步行20左右，交通便利，一直都是黄埔区的热销大盘。
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万科金色梦想在于“户型特别实用讨巧”，95平也能做到复式四房三厅。万科金色梦想小区内自带幼儿园，周边围绕多个楼盘，可互享社区配套，同时萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在项目附近。另外位于广州市黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处，紧邻地铁六号线香雪站（尚未开通运营），自驾去往天河、海珠还是番禺、增城都十分方便，且科学城地广人稀，在这三条道路上行驶畅通无阻，半即可到天河黄村地铁口。现全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅， 为5.6米，购房有3万惠15万。
外围五区中，我们可以看到仅有从化一区楼盘成交量环比上涨5.15%，一贯大热的增城、花都、南沙区楼盘成交量环比降幅都达到了10%以上，花都区更是达到了20.81%。
上周撑起从化楼盘销量的依旧属雅居乐小院流溪、珠江壹城等楼盘，其中雅居乐小院流溪的楼盘销量占比总区域约近20%。自10月31日雅居乐小院流溪加推【流金平墅】，当天就热销8成，后续持续推出新品，一直受到众多购房者的热捧，后劲力强。
雅居乐小院流溪临近流溪河畔，临近地铁14号线邓村站（在建），现在售【流金平墅】169-193平四层大户型洋房，均价9000-11000元/平，首层送地下室、花园；顶层送阁楼、露台。10月31日【流金平墅】正式开售当天便热销8成。
广州十一区中，楼盘成交均价高的区域当属天河区，达到40343元/平，从化区依旧为广州楼市的价格洼地，仅为8550元/平。再来细看各区域的成交均价变化，中心六区的楼盘成交均价环比涨跌幅中，天河区涨幅大，达到19.74%；荔湾区的跌幅大，为6.23%。外围五区中，花都区跌幅大，为11.50%，南沙的涨幅大，为3.83%。
天河区楼盘成交均价之所以能达到19.74%的涨幅，这与龙湖首开·天宸原著等豪宅近期的开盘推新是离不开关系的。龙湖首开·天宸原著推出的首批180-210平城市别墅，总价达到了1-1.2千万/套，大力拉高了对该区域的楼盘成交均价。同时当周，富力万科云启、龙湖首开·天宸原著则分别拿下了该区域的冠亚军。
再猜想花都区楼盘成交均价下滑达到11.50%的个中缘由，花都区由于离市心较远，规划中的地铁9号线进度缓慢，整体楼市一向不愠不火。虽然在广州北站、空港经济圈的多重规划利好下，其影响依旧还不如地铁大。同时，近期花都区的楼市也较为冷淡，雅居乐万科热橙依旧拿下该区域的销冠。同时近一次楼盘加推热销则属御华园二期翡翠倚峦第19座的178套货售罄，但均价仅为9000元/平，两房低有6800元/平。随着该楼盘这批客户的逐步签约，相信会带动起该区域的楼盘成交量，但目测对整体区域的成交均价影响不大。
前面提到上周（11.16-11.22）全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。细化到全是207个在售楼盘中，在售的一手新盘中，共118盘网签均价出现上涨，其中37个涨幅超1.5%，17个涨幅超5%，7个涨幅超10%。89盘网签均价出现下跌，其中33个跌幅超1.5%，16个跌幅超5%。可见虽然当前的房地产市场，一直在强调“去库存”，但整体的房价都还算稳定，稳中有升。
前段时间，习近平主席首次提到要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，随着救市节奏加快的趋势，下调首付款的做法是“完全有可能的”，这也有利于各房企尽快减少库存压力。同时，任志强大佬近日则发话：不应该限制购买第三套住房，“2015年的房价能继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。看来，即便是努力去库存，这房价下降还是遥不可及。
合生•湖山国际：增城楼盘销量前十（点击进入楼盘详情页）
今年以来，合生•湖山国际共计成交547套、49247平米，位列全市销冠之城——增城的第8位。
均价：9200元/平起
热销产品：14栋89-90㎡带装修二/三房
合生•湖山国际盘背靠整个小帽峰山30万平方米生态区域，西倚陈家林自然保护区，社区内部更有4万平方米中轴广场园林，绿化率超五成，小区内部还有个天鹅湖，山水相依，景色宜人。目前，合生•湖山国际已引进有华师附中增城学校（小学/中学），购房即可享项目华师附中增城学校（小学/中学）及小区幼儿园教育资源。早在今年1月底，学校就已举行奠基仪式，目前学校正火热施工中，将有望形成比较完善的整体教学配套，解决家长为孩子上学难的后顾之忧。
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（合生•湖山国际实景图）
位于老城荔湾芳信路的华发荔湾荟上周六开放售楼中心吸引了近3000人到场，现场异常火爆。引得周边竞争楼盘纷纷来售楼中心附近蹭客。华发荔湾荟户型丰富，产品包括77平两房两厅一卫、89平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫和135平四房两厅两卫，几乎涵盖了刚需、改善等客户的需求。预计12月底推出首期产品，目前价格待定，现认筹享受两万抵九五折优惠。
在产品设计上华发也是拿出了十足的诚意，采用国际社区设计规划理念由名师亲自设计操刀，户户朝南、带飘窗设计。从人性的角度出发大限度满足舒适居住的实用性需求，同时力求景观大化，保证每一户都有很好的建筑朝向。
截至今年11月22日，万科南方公元以901套的销量、80962平米的成交面积位居南沙区第二。
均价：9500元/平
热销户型：72平两房、88-95三房及130平复式四房两厅
购房优惠：现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折
万科南方公元背靠南沙大山乸，小区环境清新优美。户型主打73平两房、88-95小三房及复式四房两厅，设计紧凑，通风采光好，非常适合三口之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。
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（万科南方公元实景图）
尚东嘉御：临近地铁3号线市桥站（点击进入楼盘详情页）
均价：12000元/平
热销户型：79-106㎡两至三房山景洋房
购房优惠：现购房可享2万惠5万
尚东嘉御位于番禺大夫山森林公园南门旁，坐拥天然氧吧和城市绿肺，空气环境质量适宜人居。社区内设有风情商业街，各色餐饮，咖啡厅，书店等便利生活配套。
此外，市桥商圈、汉溪长隆商圈等大型综合商圈可满足住户吃喝玩乐的需求。从交通方面来看，距离项目较近的是地铁3号线市桥站、2号线广州南站，有公交接驳。未来地铁17号线、18号线开通，尚东嘉御满足多元化路网出行。
据悉，项目主推的是79-106㎡两至三房山景洋房，其中101和106方北向的三房可以望园林及大夫山上大的内湖。11月21日，尚东嘉御首度公开发售，以均价12000元/㎡的惊喜价面市番禺，在不到一个半的时间内，所推房源劲销八成，售楼中心的火爆程度可见一斑！
这样拥揽大夫山丰富森林自然景观的人居生态大盘，配套醇熟价格亲民，在市桥商圈板块内实属不可多得的笋盘，是不少购房者不错之选。
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均价：19000元/平
热销户型：170平四房江景洋房
购房优惠：现购房可享5万惠10万
据悉，和记黄埔地产珊瑚湾畔自推出高层组团珊瑚天峰以来，一直备受市场的关注与追捧。继2012年两次低调开盘，均以开盘即售九成的销售成绩成为市场热议话题。
珊瑚天峰多年的持续火爆的背后，其坐拥逾600米超宽江面、约800米临江江岸线的江畔墅区就是有力的注脚。纵观华南板块，其稀缺性使得珊瑚湾畔成为了番禺地区不可复制的地标性大盘。而珊瑚天峰作为珊瑚湾畔高层江景洋房组团，坐享阔裕的稀缺江景资源，成为区域内炙手可热的高层洋房产品。
珊瑚天峰目前在售四期19-25栋，户型为170平方米4房，楼层为29-33楼一线江景房，毛坯均价19000元/平，项目预计2016年3月份交楼。
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