[摘要] 小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于其低总价、低首付、便于租售等特点。目前广州市场入市的商品房，依旧是以小户型为主，小户型依旧是市场的主流，刚需的首选。
小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于其低总价、低首付、便于租售等特点。目前广州市场入市的商品房，依旧是以小户型为主。
小户型的总价相对较低，因而首付价格也不高，月供也比较轻松，可以作为过渡时期的选择，以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。这对于大多数购房者来说，还是可以承受的。在房价日益飙升的今天，比起动辄数百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得"居者有其屋"这一美好设想不再那么遥远。
刚需族买小户型，除了可以考虑小户型的住宅，还可以考虑小户型的 。小户型相对于其他产品风险较低，拥有着低总价，低首付的优势。对于小户型来说，交通条件和商业配套都是刚需族要考量的重要因素。
楼盘动态：诺德名都位于番禺万博中心，双，2016年即将开通的7号线官堂站/鹤庄站就在家门口。万科欧泊在售A10栋142、187方墅景四房单位，折后价21000-25000元/平，团购优惠为5万享96折。另外，在售10月新推产品A5栋93-95㎡小户型，共80套货，价格23000-27000元/平。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：均价17000元/平
物业地址：番禺区兴业大道西989号
小编推荐：诺德名都定位为华南城央公园生活主场，建筑密度为18.8%，绿地率达36.6%，公共绿地面积约10325平方米。项目位于华南板块核心地段，靠近地铁三号线汉溪长隆站和在建的地铁七号线南村万博站，并多路公交车经过的里仁洞站，交通便捷。项目还属于番禺教育地产，周边拥有南村中学、里仁洞中心小学等学校。
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项目简介：诺德名都位于番禺华南板块，占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，定位为华南城央公园生活主场，建筑密度为18.8%，绿地率达36.6%，公共绿地面积约10325平方米。小区内拥有社区公园式的园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等设施齐全，更拥有150m超宽楼距。
诺德名都由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成，南北对流，三面采光，入户花园和步入式阳台将公园引入室内，户型方正实用，“N+1”户型设计，预留百变户型。
诺德名都楼巴在宏发大厦21号车位，汉溪长隆站D出口都有楼巴车提供。
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楼盘动态：凯德·新玥在售二期D3、D4栋，户型为75-96平两到三房，毛坯均价8000元/㎡，另外在售B3栋118-139㎡四房，均价8300-8500元/平，项目可使用公积金购房，现购房可享1万惠96折，现场有折扣优惠，详情案场了解。D3、D4栋预计2017年6月份交楼。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：8000元/平方米
优惠折扣：1万惠96折
售楼地址：广州市南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界
小编推荐：凯德·新玥作为新加坡发展商凯德中国在华南地区打造的重点项目，目前南沙整体均价在10000元/平，低仅6字头令不少购房者心动。距离地铁18号线榄核站步行仅700米，据了解，18号线将于年内动工。
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凯德·新玥效果图
项目简介：凯德·新玥位于国际级新区新三镇规划中榄核核心，距离地铁18号线榄核站步行仅700米，据了解，18号线将于年内动工。凯德·新玥位于新区广州市南沙区榄核镇，配套完善的市桥南高端生活区。 项目拥有约4万㎡的综合商业配套，为业主提供商业广场、餐饮名店、精品美食、缤纷时尚购物街等多样消费选择。项目配置泳池和泛会所，周边更有小学、中学等教育设施;1500㎡的公共交通用地近在咫尺,令业主可以便利享受精品生活配套。
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楼盘动态：南沙翡翠公馆在售第2栋洋房的80㎡两房和110㎡三房，均价10600元/平带2000元/平装修，现场有折扣优惠，详情案场了解，2栋预计2016年10月份交楼。1栋洋房推出时间待定。南沙翡翠公馆位于广州市南沙区金隆路，位居南沙中轴核心区域，地处蕉门服务区景观中轴，西北面为沿河市政公园，手掌城市中心繁华与市政核心资源景观。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：非毛坯均价10600元/平
优惠：现场折扣优惠
地址：南沙区金隆路（金沙路）,金洲村与板头村交界处
小编推荐： 南沙翡翠公馆邻近南沙金洲商圈，十内即可到达万达、风信子、金州广场等。而且金隆小学和金州小学就在近旁。周边时代云图非毛坯均价已经13500元/方，星河盛世12500元/方，滨海悦城12500元/方，项目期，非毛坯均价10600元/平，80平两房总价88万。
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南沙翡翠公馆效果图
项目简介：南沙翡翠公馆位于广州市南沙区金隆路，位居南沙中轴核心区域，地处蕉门服务区景观中轴，西北面为沿河市政公园，手掌城市中心繁华与市政核心资源景观。练达城市道路，五半径内，南沙地铁金洲站，享城市核心繁华配套，立体交通路网，辐射全程乃至整个珠三角。
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楼盘动态：碧桂园空港国际平层 51-95方一房至三房户型；复式 55-61方，独有近4.5米空间。复式 毛坯8200/方起，加1000元/㎡可享非毛坯，全部现楼交付。
楼盘价格：复式 毛坯8200/方起
楼盘优惠：可领置业5000元
物业地址：广州新白云机场北空港大道左转500米
小编点评：这一线路的站点将与地铁站实现便捷的接驳，通过快捷通道实现换乘，实际上“嵌入”了地铁网中。该城轨设计南北全程时间为40，而抵达两者中心的天河仅20；未来由花都到达天河仅需20，便利度极高。
项目简介：碧桂园空港国际是碧桂园集团个纯商业综合体的项目，产品主要为酒店式时尚空间，，投资置业。项目位于广州新白云机场北空港大道左转500米，属于空港经济圈的核心地段，三号线机场北站在侧。项目配套拟规划有碧桂园星级标准酒店，国际时尚会所，大型商业街，巴厘岛风情园林等。
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楼盘动态：富力金港城在售 ，户型包括78-108平两三房，均价5500元/平，随楼附送2000元/㎡的非毛坯，100套现房带学位，45万起，，购房可享8000享85折的优惠。另有350㎡城市湖山别墅仅剩后5席，可享1500㎡中央湖景园林，购房可3万享85折优惠，均价9500元/㎡。还有空港西班牙风情商务街区商业街34-291㎡商铺，34-291㎡超高实用率，层得两层，可3万享85折，均价16000元/㎡。
楼盘优惠： 8000享85折，商铺2万享85折
物业地址：花都区花东镇现代大道（北段）
小编推荐：富力金港城入住七年，社区生活配套完善，生活氛围十分浓厚。小区商业街的食肆、百货、洗衣店等已经陆续开张，两所幼儿园和公办的富力实验小学已招生开学；国际准五星级的HOLIDAYINN酒店已开业。项目还将配置28000㎡一站式商业购物中心。
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效果图
项目简介：富力金港城是富力地产倾力打造的国际化人居新城，位于花都空港经济圈内，总占地130万㎡，集小高层洋房、风情商 业街等于一体，规划有近10000户居住规模，而且金港城的交通条件优越，小区南向100处为机场高速北延段金谷出口，驾车或搭乘楼巴至市中心仅需45。搭乘楼巴至白云机场约15，接驳地铁3号线至市区约1。
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新动态：纵横国际 在售尾货，户型包含55-88平一至两房 ，其中26层户型有62平一房，仅剩8套左右，带装修25000元/平起，25层及以下楼层户型有55-88平一至两房，所剩货量不多，带装修29000-36000元/平，现楼发售，接受公积金贷款。
楼盘优惠：待定
物业地址：海珠新港中路南毛纺厂宿舍区
小编推荐:纵横国际 近地铁8号线赤岗站，周边配套成熟，属于住宅性质的 ，产权为70年，在此区域内性价比颇高。
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项目简介：纵横国际 占地30000平米，总建筑面积约130000平米，由4栋33层、1栋19层的高层住宅建筑组成，绿化覆盖率为37% 。四栋建筑将为东南西北布局，北边靠近新港中路由两栋联体而成，西边靠华建大路是一栋33层建筑，东面和北面另各有一栋，该项目有中心园林、文化活动站等，还有邮政所、居委会公建配套。
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动态：尚东·We家（尚东阳光）在售49-181平（建筑面积）的一至六房，均价为8500元/平；49㎡（建筑面积）的一房，1万享85折；86-108㎡（建筑面积）的两三房，其中86平（建筑面积）的两房1万惠5万，108平（建筑面积）的三房1万惠5.6万；171㎡（建筑面积）的园景四房，1万惠19万，项目预计2017年12月交楼。
回馈广大购房者，在11月2日-11月30日期间，参与房天下杀价帮购房活动，购买尚东·We家房源，可获得高达83折购房优惠。详细优惠如下：当客户参与团购报名达5人时，86-108㎡单位（84折)；参与团购报名达10人时，86-108㎡单位（83折)。目前已集齐10名先锋“杀客”，连冲3关达到优惠顶峰，成功享受到了享受86-108平米两到三房8.3折优惠。
价格：8500元/平
优惠折扣：新推的一二房1万享85折，两房1万惠5万，三房1万惠5.6万
物业地址：新塘西宁西路618号
小编推荐：尚东·We家（尚东阳光）位于新塘，距离广州市区较近。项目距离地铁13号线温涌站仅为700米，地铁开通后，交通将更便利。项目均价较低，目前购房还有优惠，性价比较高，刚需的好选择。
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项目简介：尚东·We家（尚东阳光）紧邻地铁13号线温涌站，直线距离仅700米，是真正的地铁口物业。温涌站是地铁13号线新塘首站，6站到天河，1站到黄埔。13号线一期在鱼珠站接驳5号线，离珠江新城较近。13号线二期经天河、荔湾、越秀、终到达白云区朝阳，沿中山大道可体育中心及北京路，与3号、2号、1号等多条地铁交汇。地铁13号线全长45公里，是广州东西向的重要地铁线。
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楼盘动态：金龙城财富广场11月20日荣耀封顶，在售3、4、5栋 ，其中3栋10层、4栋20层，均为5米高 ，户型包括43-90平1至4房单位，价格为11000-13000元/平米，在售5栋为33 平层 ，43-76平1至2房单位，均价8500-9500元/平，现购房有1万享95折优惠，据悉四叶草进驻金龙城，提供6年返租，3栋四叶草返租，每月2600～3500低，每两年上涨10%。
价格：均价约10500元/平
优惠折扣：1万享95折优惠
物业地址：番禺区亚运大道中
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区位优势：金龙城项目位于东市桥板块，亚运大道中，距离3号线番禺广场站、4号线海傍站约3-5，专线公交无缝接驳地铁站，瞬间联通金龙城项目位于东市桥板块，亚运大道中，距离3号线番禺广场站、4号线海傍站约3-5，专线公交无缝接驳地铁站，瞬间联通珠江新城、南沙自贸区。未来规划3号地铁延长线新城西站将在项目东南面设置出入口，成就物业。
投资优势：金龙城财富广场均价10500元/平的实际购房价格，让不少广州、佛山、深圳等地投资客竞相追捧购买，作为投资，低总价、低门槛、高、零风险的 产品获得大家的一致认同。特别是四叶草强势进驻金龙城，提供6年返租，3栋四叶草返租，每月2600～3500！每两年上涨10%.！其增值空间更是让投资客心动。
刚需小户投资自住两相宜：说刚需族小户暂时是过度，那么就更需要选择有潜力的投资盘，金龙城财富广场买来自住，压力十分小。带装修40平复式，商贷10年，等额本息，首付26万，月供约3800元。阔别刚需，用来投资，其空间广大！
城芯美墅彰显奢华：金龙城目前在售的产品为288-336㎡的联排和双拼城芯美墅，精工雕琢每一寸空间，真正实现与城芯别墅匹配的阔绰空间。从 空间来看，别墅首层为 ，二层以上3.3米 设计，而地下室设计为4.7 ，远高于普通别墅的 设计，不一样的空间体验。从花园及地下赠送空间来看，每户均赠送77-85㎡的前庭后院，部分单位更有146-402㎡侧花园赠送，还有150-350㎡超大地下空间。从内部格局来看，一层主要为客厅、餐厅和中西厨房空间，5.7米左右的大开间设置，直接连通花园，客厅或餐厅更有7.3米挑空设计，二层主要为主次套间设计以及家庭室，三层主要作为主人套间、儿童套间、星空书房等，大面积情景露台，而地下大空间赠送，则可布置为私家影院、KTV豪华房、娱乐室、红酒雪茄坊等，定制主人的休闲娱乐生活。
城芯美墅样板间
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金龙城财富广场鸟瞰效果图
项目简介：金龙财富广场位于未来广州新城的核心位置，由珠钢投资50亿打造，项目占地近1000亩，规划总建筑面积约300万㎡。项目定位为“更年轻的广州在这里”，秉承集社交型、创业型、分享型、运动型、康乐型的创新平台生活理念；打造成100万人的都会中心，300万平米的创新生活群。同时项目规划有1.6千米主题商业长廊，为客户提供优质时尚的购物休闲体验。
金龙城财富广场属于地铁（3号线）物业，东接京港澳高速、南靠亚运大道、西连南沙港快速和番禺大道，20可天河，1可畅游珠三角，临近番禺客运站，周边1公里内有10个公交站可供选择。
金龙城财富广场一期占地约12.5万㎡，总建约55万㎡，将涵盖别墅、 、商业街、购物中心、写字楼、别墅等多元业态。由block商业街和裙楼底商组成打造番禺集休闲、娱乐、餐饮、购物、社交、文化为一体的block商业街区。项目商业部分总共有近7万㎡，珠钢投资将其打造成广州番禺区具时尚,文化,潮流的一站式商业体； 部分，珠钢投资将其打造成番禺的高档非毛坯 ，面积约为40-90平米，涵盖平层和5米高复式 。别墅面积约为280-330平米联排和双拼商业别墅；写字楼部分将按照国际5A甲级写字楼的标准进行规划。
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楼盘动态：柏景珑汇位于花都汽车城板块，距离地铁9号线汽车城站较近；项目在售46平、55平、60平（建筑面积）复式小户型，米，均价为8600元/平，总价低至32万/套，预计2016年年底交楼。项目共17层，每层3梯20户，共300套，其中3-14层毛坯发售，14层以上可以选择带装修带返租的 。
楼盘优惠：具体可至销售中心咨询
物业地址：花都新华街棠柏路1号
小编推荐：柏景珑汇位于汽车城板块，主推小户 。项目靠近广州地铁9号线汽车城站，交通较为便利，性价比很高。
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柏景珑汇效果图
项目简介：柏景珑汇位于棠柏路，即风神大道以南约300米。通过广清高速到广州市区约需30。项目广清高速新华出入口，经过广清可接驳京珠、广三、广深、广佛、佛山一环等高速干线；项目距离广州北站较近，有高时速达340公里的京广铁路客运专线，能让客户出外旅游轻松换乘，有快速到达深圳的动车和谐号。项目首期主推55平（建筑面积） ，。
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楼盘动态：珠光·御景壹号11月7日开放48—82平一房到三房望江 开样板间，目前 认筹3万惠15万，同时项目在售A3、A4、A5栋，户型为247平四房单位，同时在售286-476平4-5房豪宅，可望江景，近一周网签均价约为49000元/平，带8000元/平豪装，预计2016年收楼。珠光·御景壹號坐落于三江环绕的白鹅潭核心之上，原为广铁黄沙南站地块，于2010年11月25日被广铁、珠光联体拍得。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：49000元/平
优惠折扣：待定
物业地址：黄沙大道广铁南站
小编推荐：珠光·御景壹号临近珠江，享有一线江景。邻近地铁一号线与六号线的交点黄沙地铁站，与黄沙地铁站一路之隔，步行五即可到达。公交网络发达，交通便利。
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珠光·御景壹號效果图
项目简介：珠光·御景壹号是珠光集团继珠江广场、珠江御景湾、新城御景等之后的升级巅峰力作。项目承接“广铁南站”百年历史积淀，厚载着广府文化的发源与千年白鹅潭商都的文明发展史，同时拥有广州市区后一公里稀缺南向江景资源优势，打造成为豪宅中的奢侈品。
珠光.御景壹號原为广铁黄沙南站地块，于2010年11月25日被广铁、珠光联体拍得，成交楼面地价约17276元/平方米，是目前仅次于亚运城的单价地王。根据广州市修建性详细规划批后公示，项目总占地面积261507平方米，总建筑面积497789平方米，绿地率大于等于35%.
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
