广钢新城两块宅地溢价率达到27.6%和29.4%,成交楼面价回升至1.9万元/平方米
一天连卖12块地,昨天可谓是广州土地交易市场今年后一个“狂欢日”,成交地价总额达到162亿元。当日下午,广州市公开出让12宗地块,包括荔湾广钢新城及百花香料厂3块宅地,天河金融城5块商用地,燕塘工业园2块商用地及从化区鳌头镇岭南村2块工业用地。广钢新城的两块宅地,溢价率达到27.6%和29.4%,成交楼面价回升至1.9万元/平方米。
广钢新城两宅地引发大战
早在报价阶段,荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块,以及相邻的AF040233地块,均吸引了8家房企报价。在昨日的土地拍卖现场,这两个位于广钢新城的宅地,引发各大房企的举牌“大战”。
广钢新城的AF040233地块,占地面积35272平方米,挂牌起始价为206341万元,在报价阶段吸引8家房企。昨日的土拍现场,该地拍卖掀起个高潮,22轮承价之后,葛洲坝房产以267000万元拿下地块,折合楼面价19410元/平方米,溢价率达29.4%。
位于西侧的AF040408、AF040409地块打包出让,占面积分别为35784平方米和2994平方米,挂牌底价为268876万元,报价阶段高价为282876万元。终,竞价猛的广州市埔域房地产开发公司PK掉旭辉集团,以343000万元拿下该地块,拿地楼面价19135元/平方米,溢价率为27.6%。根据保利地产公告,埔域房产为旗下公司。
回顾广钢新城前两轮土地拍卖,经过批金融街控股、华发、中海等地产公司以超过2万元/平方米的楼面价拿地高潮,第二批土地出让成交价明显回落,出让楼面价平均为1.4万元/平方米。不过,昨日两个地块的拿地楼面价回升至1.9万元/平方米。
金融城5块地以71亿成交
昨日拍卖的地块中,国际金融城起步区一口气打包推出5个地块,总地价高达71亿元,楼面价为1.8万元/平方米。在报价阶段,5个地块仅一家报价。拍卖现场,报价买家亮相,广州城瑞、城祥、城裕、城隆、广州银行和越秀金融城,该地块终以底价成交。据悉,城字头的企业均为越秀集团旗下公司。
另外5宗拍卖地块,均以底价成交。荔湾区百花路111号百花香料厂宅地,被保利地产以201103万元拿地,占地面积31921平方米。而保利地产也成为昨日出手多的“土豪”,一口气以54.4亿元的总价拿下荔湾区两块宅地。
位于沙太南路以北燕塘工业园两个商用地,被广垦置业以10.1亿元拿下。两宗地块靠近地铁梅花园站,交通较为便利。而从化区鳌头镇岭南村的2块工业用地,均以底价成交,成交总额为6925万元。昨日出让的12个地块均顺利拍出,成交地价总额超过162亿元,成为广州在2015年后一个疯狂卖地日。
至于卖地回温的广钢新城未来房价如何,记者采访业内人士。合富辉煌分析称,广钢新城周边地块近年来的成交均价在2万元/平方米以下,总价约为100万-200万元。而广钢新城卖到3万元/平方米,总价250万-350万元,已是该地区“楼王”。荔湾区还有新地卖出,广钢新城销售竞争压力较大。
