[摘要] 市场重大利好!国务院出台生活性服务业指导意见,首为 定性!
市场重大利好！国务院出台生活性服务业指导意见，首为 定性！
业界认为 业将成为政策支持的风口， 市场有望迎来新的投资热潮
日前，国务院厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（以下简称《意见》），这是我国推动生活性服务业发展的个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租 、长期 等细分业态”，首次把 定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为， 业有望成为政策支持的风口， 市场将掀起新一轮的投资热潮。
首被列入生活性服务业
据悉，《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租 、长租 等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中 首次作为生活性服务业被予以了定性，也有望获得系列政策的支持。
有业内人士指出，《意见》首次把 列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励 业态的发展，促进 市场的规范化、有序化发展， 市场有望迎来新的投资热潮。
有望实现“营改增” 企业税赋大幅下降
更实际的是， 作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持，其中备受关注的是财税上的政策支持。《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业‘营改增’改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。”
有熟知 行业情况的财务人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及 ，这次 纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服务业，但 业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收， 企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的 企业，通过增值税抵扣后，整体税赋甚至可以降至3%左右。
“管理公司税负成本降低，对投资 的市民来说则意味着将增加”，有业内人士表示，现在 管理公司与小业主签订的代管代租协议，往往是 出租总营业额扣除8%-9%的税费、杂费后，再与小业主平分，这8%-9%的费用相当一部分是企业的税费，如果 管理公司税赋下降，而 管理公司之间竞争也颇为激烈，为了吸引小业主放出盘源， 管理公司8%-9%的扣除费用也有望下降，小业主的则会增加。
投资者对于国家利好政策的出台更表示欢迎。梁小姐在阳江海陵岛敏捷·黄金海岸购买了一套海景 ，房价加上家私家电总投资额不到20万元。梁小姐表示，她今年11月底到项目收楼，后续会将单位转交进驻的酒店管理公司代为运营出租，经过测算，后续每月为2000元左右，“目前旺季、淡季保守算下来年有1.5万元， 达到了7.5%，算是比较高的。如果未来税收政策优惠实施后，我的肯定会更高。”
项目开发商对此也表示欢迎。敏捷·华美国际销售负责人表示，由于项目距离长隆旅游度假区北门仅20米，吸引大批投资者购买 用于投资出租。“目前已经有200多户业主与酒店管理公司签订了代租运营协议，业主收楼后就能立刻出租物业获得，前期预计有7.5%，随着政策的出台，以后业主回报肯定更高！”
金融创新 融资渠道有望拓宽
除了财税政策的利好外，《意见》也明确“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围。”“积极稳妥扩大消费信贷，将消费金融公司试点推广至”。
据了解， 管理公司企业往往需要大量现金流的周转，如淡季公司运营成本和租金支出的维持，但大部分 管理公司因为没有实体可以抵押，很难从传统银行处获得贷款。有业内人士指出，该次拓宽抵押品种和范围，未来 企业可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券。另外，在目前市场上大量的“租金月付”的针对租客端的金融产品也将获得金融机构一定程度的优惠，有望降低资本成本。
有房地产专家表示，目前旅游度假区的度假式 投资备受市场欢迎，不少的 管理公司与度假式 小业主签订代租代管协议，取得 房源统一出租，实惠的价格加上良好的居住环境，这些 极受游客青睐。而随着 管理公司融资渠道的拓宽，一批优质的 管理公司得以迅速扩张，有望加快 投资市场的良性发展，进一步刺激 投资市场。
有望列入国民经济行业分类
作为近年新兴的业态，在国民经济行业分类中并未出现，因此相关配套政策也难以出台，国务院以指导文件的形式，把 定性为生活性服务业，在《意见》中更要求统计局、发展改革委会同各有关部门“以国民经济行业分类为基础，抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类，完善统计制度和指标体系，明确有关部门统计任务。”
而行业分类标准出台后，从国家层面对全行业出台相关的扶持政策， 业态也有望获得政策的支持。
投资市场继续升温
近年，广州 投资市场发展兴旺，业内人士表示未来随着国家系列利好政策的陆续出台， 市场将继续升温。
阳光家缘数据显示，自5月30日至今的近半年时间，广州商业物业成交近1.5万套，平均每月售出2500套房源，这其中绝大部分为 产品。近日，白云区稀缺的 新盘——敏捷·科创中心推出市场，首推44-94平方米的 ，起价38万元，一经推出即售出九成货量。而截至11月15日，萝岗敏捷广场销售超过200套商用 产品，一举成为黄埔区商业物业销售优项目。
而广州市民也热衷于旅游度假式 的投资，除了海陵岛的度假式 成为市民热捧的产品外，温泉类别的海景度假 也极受欢迎。距离广州约半的中山度假项目——敏捷·温泉海岸，其66-138平方米的海景 ，不仅背山面海，更有南中国稀有的天然深海沸水矿温泉，48万元起就能投资一套。今年年底深中通道正式动工，吸引大批深圳、广州投资客到场购买 。
业内人士指出，在前两年限购政策出台后， 市场投资热潮不断掀起，这次国家从政策层面对 市场的发展予以了推动，并有望通过系列利好政策进一步加快 市场的健康有序发展，无疑未来市场将掀起新一轮的投资热潮。
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