[摘要] 临近年末，在金融政策强烈刺激和土地市场大热的影响下，广州的楼市也迎来暖冬，各大房企卖力去库存，使11月份成交维持在8000套以上，略超过“金九银十”。随着11月结束，房企的年终成绩基本尘埃落定。
临近年末，在金融政策强烈刺激和土地市场大热的影响下，广州的楼市也迎来暖冬，各大房企卖力去库存，使11月份成交维持在8000套以上，略超过“金九银十”。随着11月结束，房企的年终成绩基本尘埃落定。
纵观前11个月业绩，销售金额超百亿的还是那个保利，与去年基本持平，江山坐得稳稳的。去年排名第四的万科同学迎头赶上，以88.5亿的成绩跻身第二。越秀地产今年拿地卖房两头活跃，销售金额76.01亿紧随万科摘得探花。
商业之王万达集团，今年凭借神盘广州万达城的畅销，商业+总销售额高达73.49亿，同比去年暴涨185%，并跃进top4行列。而富力地产 物业则大缩水，成绩下滑大。另外值得注意的是，黑马合生创展销售额同比暴涨151%，跻身top11，惊呆很多小伙伴。
从具体各项数据来分析，前11个月top10房企住宅项目销售总金额473.80亿，与去年基本持平，5房企收入上涨5房企下降，其中合生创展成交直逼30亿甩去年的自己两圈，涨幅达到惊人的185%。
新世界集团在荔湾白云两区布局中高端物业，销售金额涨19%，万科致力于细分住宅市场，打造品牌特色产品，成交上涨10%。保利、碧桂园、富力三者在住宅市场略有收缩，下降幅度均超过一成。
在商业项目方面，万达集团不仅稳坐名宝座，更把销售金额同比翻了将近一倍，达26.66亿。而这个中原因与今年开售的广州万达城业绩分不开。数据显示，今年3月份正式开售的广州万达城目前已创下4700套 和950套商铺的惊人销售记录，提前锁定单盘商业销售宝座。据了解，项目12月将推出首期住宅项目。
另外，保利依然四平八稳，以13.2亿业绩排名第二。值得注意的是去年有3家房企商业成交超10亿，今年两家掉队，仅有保利岿然不动，销售金额微涨14%。万科继续表现出进取能力，销售金额大涨近九成。其余多家房企表现不佳 ，其中雅居乐、敏捷、富力降幅超五成，碧桂园降幅超八成。
在物业方面，保利继续波澜不惊，以47.5亿销售金额稳坐位宝座，地位无可撼动。万达集团则以46.83亿的成绩紧跟第二。值得注意的是，万达2014年在广州所取得的物业业绩仅为11.30亿，今年凭借万达城的畅销，业绩翻了足足3倍，风头十足。
而曾经的五虎之一富力地产，今年物业前11月里却降至18.82亿，同比去年同期的55.32亿，暴跌66%，另外，敏捷地产和合景泰富业绩亦均有下降。
作为深耕广州二十三年的大佬，学霸保利同学的作品遍布羊城的每一个角落。尽管住宅线与万科的差距略有缩小，但保利胜在全业态、全方位并行布局的强大实力，在这一点上，其他房企一时难望其项背。
从刚需改善到豪宅旅游度假住宅产品、商业写字楼、大型城市综合体，再到滨江主流大盘、高端豪宅和中轴商业物业、旅游地产，保利从不同的需求层次进行精密、全面的雕琢，这也是它立于不败之地的主要原因，毕竟偏科，是不可能成为学霸的~
从空间分布来看，保利的产业布局紧紧贴合广州的战略发展脉络，在广州的心脏以及东南西北每一个方位都做了合理布局。其中刚需住宅线向东走；南端布局了潜力巨大的娱乐商业居住复合型项目；高端物业主要布局在西部，助力老城区重新焕发生机，并围绕城市中轴布局商业产业。
目前“东进”已成为广州值得关注城市经济发展动力，保利爱特城位于广州“东进”首站的天河东，抢占了东部发展战略高地。占据天河快速萝岗站的核心位置，坐享30天河CBD生活圈。继续往东我们可以看到保利紧贴黄埔知识城概念打造的保利学府里项目，坐拥多家省一级名校，享优质教育资源。在引领广州东进的增城区，保利东江首府三俨然已成该区地标，项目面积近50万平米，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型。
保利学府里样板间
另一方面，跟随广州南拓的步伐，保利也将眼光转移至广州南部，在番禺开发了保利大都汇和保利红馆。分别面向高端商务人群和青年刚需人群。另有南沙保利绿地大都汇地处南沙自贸区内总部聚集区，占地2.8万平米，占领着自贸区超高潜力的前线。
今年琶洲卖地忙，众多重量级企业陆续进驻，板块的价值不断攀升。而保利在琶洲早已布局保利天悦项目，该项目作为185万平方米综合体中的江景豪宅项目，总建筑面积近60万平方米，是广州现有的优质大型江景豪宅社区。项目北临1.5公里CBD江岸线，揽从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，纵观二沙岛到琶洲的10公里珠江胜景。打造集购物、娱乐、社交、休闲为一身的CBD综合体。
保利天悦在售产品有6、7栋300平米（建筑面积）高层现楼平墅，价格5-6万元/平；11、12栋250-280㎡（建筑面积）的滨江豪宅，均价为45000元/平；110-250平（建筑面积）的“进取型”组团还有少量 在售，预计2016年底交房。
在目前广州热的板块广钢新城，保利也开发出另一个极适宜居住的项目—保利曼城。荔湾作为广州老区，随着广钢新城的“崛起”，政府千亿配套计划出炉，再次进入购房者的视野。保利曼城将成为新城的标杆产业，成就广州“一个城市，两个巅峰”的新格局。
保利曼城效果图
如果说在住宅线尚有其他房企可与保利一战的话，在商业线方面，学霸保利可谓是无可匹敌。以中心区商业布局为例，保利克洛维位于珠江新城、保利金融城位于海珠中心，保利云禧位于白云新城中轴，共同构筑了一条国际资本云集的国际级商务服务核心轴线，成为广州产业联动、金融、商贸、信息、商务服务等汇流的现代高端精英聚集地，全力擎动广州经济升级转型。
纵观今年前11个月销售成绩，如果要颁一个佳进步奖，恐怕大家要在万科同学和合生同学之间纠结很久。不过毫无疑问的是，万科在住宅市场做精、做细、做出深度的基础上稳步开展其他业态的战略意图已经体现出来并取得了初步成果。
据了解，万科目前有16个楼盘在售，其中就有万科金色梦想、万科东荟城、万科幸福誉3个项目跻身前11月广州楼盘销售量top10，不可谓不强大，也证明了购房者对万科项目的信赖。
上述3大top盘全部位于黄埔，见证万科对于黄埔的全面进军。其中热门的万科金色梦想在售全新G12、G14栋，户型涵括65-95平米两至三房，95平米复式四房单位，均价约15000-16000元/平米。现电商团购可享3万减15万优惠。项目预计2017年2月交楼。
万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站，十余条公交线路瞬达全城；项目更享百万平方商业配套，万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在家门口。万科金色梦想配套了幼儿园、小学，中学就在项目附近。另外商业街、儿童活动中心、老人活动中心、健康跑道、“8+1”全龄趣智园林在楼盘规划中。
万科今年连续在天河区推出了万科云城米酷、富力万科云启两个全新项目。其中万科云城米酷是万科2015年在天河市区建针对刚毕业的学生、工作一两年的白领建造的白领 ，让他们搬出城中村，提高生活品质。
万科在南沙也有布局，万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，西临黄阁大道南，北向被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸。项目依山傍水，拥有大片绿草坪，为南沙黄阁板块的生态宜居大盘。项目临近麒麟新村，可以共享其较为完善的生活配套。
今年万科大动作不断，将住宅以外的业务发展得如火如荼：4月进军社区医疗、5月更换logo；达成“二万”合作、6月起征租房市场和物流地产……同时在顶豪和养老住宅市场也玩得风生水起，迄今业务已触及住宅、商业、养老、教育、健康、租赁、物流、家装等领域。
而今年也是广州万科探索“八爪鱼战略”转型一周年。据悉，在万科转型的探索中，商用、度养、长租 、教育、产业等新业务在未来万科集团万亿市值目标中，将占比50%。而广深区域确立了八爪鱼战略后，广州万科在长租 、教育方面，触角已伸得比其他城市要长。
碧桂园凤凰城是广州东13年成熟大城、标杆社区，02年开盘至今多次荣膺广州楼市销冠，目前已是15万业主的幸福安居之所；13年大城精心打造6大商业街、9大社区名校、五星级酒店、社区专属医院等配套。
碧桂园凤凰城新项目【星悦】苑区内更配备有临街商业和餐饮综合体、生活便利，私享大型体育馆，规划打造5万平方米山体公园，运动就在家门口。吉之岛、星巴克、五大银行、麦当劳应有尽有。
碧桂园凤凰城运动洋房【星悦】12月6日开盘，户型为97-140平，售价预计为13000元/平，有电商优惠2万享5万，房天下购房享额外；此外，凤凰城已推出别墅组团【雲熙山】，户型为320-540平，价格为35000-40000元/平；交楼时间待定。
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假日半岛作为碧桂园集团于广州北打造的首席生态山水大城 力求营造一个集休闲居住、度假、旅游为一体的湖山岛国生活典范。项目坐落于花都区山前旅游大道，位于广清发展一体化的核心区。
全新组团【星月湾】推出稀缺西班牙风格双拼别墅。星月湾别墅以南北朝向为主，用心考量日照风向等条件，两户双拼构造，满足三面采光。12月5日，本周六，将开放别墅示范区，欢迎各位前来品鉴。另外在推97-140㎡墅级洋房，2梯2户体现尊贵气派。
星月湾别墅一层通风采光效果极佳，在客厅休憩或餐厅用餐，皆可欣赏花园美景。老人房也设置在一层，既方便老人行动又很好的与主人保持距离，给每位家人私密的生活空间。二层为超豪华主卧套房，自带衣帽间、卫生间、景观阳台。次卧景观套房，带独立卫生间。三层为独立套房，享超大星幕露台，私家PARTY、家庭聚会。
11月27日至12月12日，碧桂园假日半岛将连续开趴16天，将邀新款辩护战车神驾临，还有靓丽车模、鲜肉男神邀你豪车试驾。过一把车技PK瘾后富豪的私人宴会也是宫廷级待遇，特请五星级行政主厨掌勺管弦、美酒，嗨饮到天明。周大福珠宝吊坠、COACH高档钱包、Dior香水签约即可送。
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雅居乐小院流溪临近流溪河畔，售楼处离在建的地铁14号线邓村站（在建）约1000米，社区内超70%的别墅布局，更纯粹的宜居空间，环境较好。且住雅居乐小院流溪可以上沙贝小学，孩子的上学问题也不用担心。10月31日【流金平墅】正式开售当天便热销8成。
雅居乐小院流溪在售流金平墅分别是H79-H82栋、H89-H89栋共7栋，每栋4 ，户型包括169-193平，均价9000-11000元/平，预计2016年12月底交楼，首层送地下室、花园；顶层送隔楼、露台，据悉现在第四层单位已售完。另在售收官之作流溪别墅，建筑面积为276-320㎡，均价约11000-12000元/平，低至280万/套，在售平层170-190平，均价约9500-12000，在售“名门十八”别墅，户型约290-562平，毛坯整体均价约12000元/平，部分单位18000元/平，现购房5万享9折优惠，预计2016年9月交楼。
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