[摘要] 广州地铁7号线进展快排前列，作为近郊唯二开通地铁的区域，番禺楼市一直较旺。近期，番禺市桥拍出地王，楼面价竟比周边部分楼盘市价还高，这是怎么回事？周边楼盘会涨价吗？本期，小编将与网友一起走进番禺楼市，看看番禺楼盘哪个比较旺！
广州地铁7号线进展快排前列，作为近郊唯二开通地铁的区域，番禺楼市一直较旺。近期，番禺市桥拍出地王，楼面价竟比周边部分楼盘市价还高，这是怎么回事？周边楼盘会涨价吗？本期，小编将与网友一起走进番禺楼市，看看番禺楼盘哪个比较旺！
地铁带旺番禺 市桥地王前景如何？
作为近郊已开通了地铁的区域，番禺和南沙的均价相对要高一些，但这两个区域的商品房成交量都是不俗的，其中番禺的成交量更有看点。作为近郊库存较大的区域，番禺目前在售楼盘众多，普遍均价在1.2万元/平-2.5万元/平之间；番禺的均价相对市区要低很多，除了现有的地铁3号线大石站、汉溪长隆站、番禺广场站外，地铁7号线的完成率也已达78%，进度较快；长隆的入驻，带旺了番禺的人气，某种程度上促进了番禺配套的升级；综合交通、配套、房价等因素考虑，番禺不失为近郊的好选择，这也是其成交在广州排前列的重要原因。
撤市改区，增城、新黄埔正式挂牌，成交量上涨，番禺成交量排位逐渐下降？同是近郊成交旺地，增城的房价明显低于番禺、新黄埔；由于市政规划较多+，增城吸引了不少置业者（包括大部分的非本地户口置业者），其成交量稳居前三位。作为近郊库存较大的番禺该怎样应对？“市桥地王"楼面价达16401元/平（含保障房保障房建设成本），值得期待吗？
楼市动态：万科欧泊在售A10栋142、187方墅景四房单位，折后价21000-25000元/平，团购优惠为5万享96折。另外，在售10月新推产品A5栋93-95㎡小户型，共80套货，价格23000-27000元/平。万科欧泊位于番禺万博中心，2016年即将开通的7号线官堂站/鹤庄站就在家附近。
价格：均价24000元/平方米
优惠折扣：5万享96折
物业地址：番禺区兴南大道368号
小编推荐：位于番禺万博中心的万科欧泊，2016年即将开通的7号线官堂站/鹤庄站就在家附近；商业配套成熟，步行5内即可达番禺万达广场、海印又一城、天河城、沃尔玛、吉盛伟邦等等的著名商家；教育配套丰富，包括了幼儿园、小学、中学，可入读市一级学校市桥中心小学万科红郡。
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万科欧泊效果图
项目简介：万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号（新光快速转入汉溪大道，东行约3公里），地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。
万科欧泊总占地13.4万平方米，总建筑面积47.4万平方米，洋房取名“欧泊”（源之于澳洲的欧泊宝石），正是取其“集宝石之美于一身”的寓意，继承前期产品【万科红郡·翡翠】纯千万级别墅的“贵族血统”，所以红郡欧泊在规划，设计以及后续管理中均是按照豪宅的标准打造。
万科欧泊首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层 、九栋33-35 层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个，其他配套包括商铺，会所，便利店，肉菜市场等。
万科欧泊建筑采用了仅在一些五星级国际酒店、百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格（例如美国帝国大厦，上海金茂大厦），并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计，将Art Deco视觉元素与建筑相融合，小区入口设置在西、北两侧，实行了人车分流管理，由万科物业时刻保障欧泊住户的安全和私密性。
万科欧泊户型设计方面无论两房还是三房设计均充分考虑到室内的空间布局，户型布局紧凑但方正实用，特别是93方三房罕有的套房单位设计。户户享有宽敞通透的客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野。
万科欧泊在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林，远眺超过1000亩的山林（未来将规划为市政公园），部分单位更是可以享受到20万方千万级别墅园林景观，以及超过800米的纯南向楼距的独特设计。
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楼盘动态：星晨时代豪庭位于禺山高级中学南面，整个小区占地6.1万㎡，由9座23-26层的纯板式住宅组成，目前在售户型为126平和148平三房， 180平四房和300平五房单位，小户型均价约为19000元/平，大户型20000元-30000/平，不支持公积金贷款，现楼发售。
楼盘价格：19000 元/平方米
折扣优惠：购3万抵15万
物业地址：福景路729号（禺山高级中学南面）
小编推荐：星晨时代豪庭位于市桥南，可投资可自住，小区配套完善，购房可配 套省一级小学沙湾中心小学。小区绿化率高，建设超大型中心水景园林，环境良好
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效果图
项目简介：星晨时代豪庭位于市桥南区福景路北侧，东面10万 ㎡的桥南生态公园，东北华南大的商业综合体项目奥园广场，西临市桥知名的市一级小学螺阳小 学，南面为居住区。星晨时代豪庭以打造番禺具居住和投资价值的城市豪宅为目标。整个小区占地6.1 万㎡，加上天然河道以及两岸的绿地之后，占地面积近8万㎡，住宅建筑面积约9万㎡，小区规划容积率 1.8，由9座23-26层的纯板式住宅组成，共有约590套物业。小区绿化率达49.3%，项目拥有超过7.2万㎡ 的超大型中心水景园林，并打造了长达210米的生态河绿化景观长廊. 星晨时代豪庭小区建筑采用正南正 北的板楼设计，南北通透、楼间距宽达80米以上，确保了星晨时代豪庭户户朝南，户户观景；主力户型 以123-230㎡的三至五房以及320㎡以上的复式大户型单位为主，均为2梯2户或2梯3户，双主卧设计，并 且平均每户配置两个车位。同时项目楼宇标准 3.3米，增加了居住的舒适性，每栋楼均设有5星级装 饰标准的双豪华大堂 。
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如英居400-890- 0000 转 648202
楼盘动态： 如英居目前在售在售90-141平米三四房单位，目前90-97平小三房户型仅剩低楼层，另还有120平方米大三房、141平方米四房，两梯四户，带装修发售约20000元/平方米。项目为准现房，预计10月底加推7栋部分单位和8栋新品，目前认筹向有98折，还有按揭99折（一次性98），准时签约99折优惠。
优惠折扣：98折
物业地址：大石镇东乡村三支香水道南侧地块(丽江花园德宇楼西侧)
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2015_04/30/house/1430361235385_000.jpg "[Description]")
小编推荐：如英居是丽江花园后一个组团，目前居住条件非常成熟。四周 为已有成熟住宅小区围绕，北向的江景及东南向的小区大型园林，与丽江花园已建设完善的小区相连， 还有丰富的社区资源、绿化、休闲场所等。如英居连续几次加推，销量都非常可观，项目地理交通及周边配套非常完善。
如英居距离地铁2号线南浦站约600米，公共出行非常方便；社区内有近百个分区绿化组团、4公里的河堤、桃园、独立会所、近万平米的园林游泳池、2万平米醉心湖景色怡人，同时周边商业配套完善。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2015_04/30/house/1430361295293_000.jpg "[Description]")
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项目简介：如英居项目位于番禺区洛溪大石镇南浦岛北，如英居是丽江花园 后一个组团，共有900多套货量。如英居户型涵盖85-138㎡的两房至四房，分别为90平米2房、85-95 平米小三房、118-123平米三房、135-138平米四房的。
周边配套图
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楼盘动态：尚轩103现楼在售户型包括260平3房至4房单位，带装修均价约23500元/㎡，另在售316平4房单位，毛坯均价19600元/平。尚轩103位于番禺区大学城明志街与尚法街的交界，离地铁4号线大学城南站约364米。
价格：均价21550元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：番禺区南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近）
小编推荐：尚轩103离4号线大学城南站仅300多米，属于地铁楼盘，交通是十分便利。地处大学城，周边人文气息浓厚，生态环境优美，周边学校配套齐全。尚轩103相比较之前的25000元/平均价，降价3450元/平。
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尚轩103效果图
项目简介：尚轩103位于番禺区大学城明志街与尚法街的交界，规划有商业和住宅4栋，其中地上14层为住宅。 尚轩103为德系精工建筑风格，红褐色立面、时尚简约，外形大气。项目有4栋的14-15 住宅，住宅以大户型为主，有250-310平方米，专梯专户，均带6000元/平装修。
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楼盘动态：招商金山谷九期全新三房产品已开盘，户型88-98㎡非毛坯三房，货量为300套，均价16000-20000元/平，购房可享2万惠10万，成交有折扣优惠，详情案场了解。招商金山谷目前在售210㎡四房中央园景单位，2梯2户，均价为16000元/平。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：18000 元/平方米
物业地址：东环街东艺路81号（金山大道的南面）
小编推荐：招商金山谷位于广州番禺新城核心区位，周边道路网络发达，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，可快速到达广州市区的各个角落，五百米步行范围内涵盖完善生活配套，环境。教育配套政府投资配套的机关幼儿园、公立小学以及中学，另社区还规划国际学校。
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招商金山谷效果图
项目简介：招商金山谷位于广州番禺新城核心区位，周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，7内广州南站，15广州CBD珠江新城，畅达珠三角。招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
广州亚运城400- 890-0000 转 650784
楼盘动态：广州亚运城天誉四期目前在售11栋、12栋、13栋，户型为88-99平两房，102-104平小三房，132-147平大三房，186-190平四房 单位；大户型毛坯发售，均价11000元/平，小户型带装修发售，12000元/平，项目11、12、13栋预计2016年11月交楼，电商团购优惠95 折，付款方式有折扣优惠，详情案场了解。广州亚运城位于番禺亚运城板块，地铁四号线海傍站旁。
楼盘价格：非毛坯12500元/平方米；毛坯均价11500元/平方米
折扣优惠：案场了解
物业地址：番禺区清河东路亚运村（莲花山旁）
小编推荐：广州亚运城小区配套幼儿园、小学，上学就在家门口。靠近四号线地铁海傍站，亚运城内随处可见的公交站点（如媒体村站、运一、运三站等等），可快速到达番禺广场、市桥等地，交通配套也十分成熟。交通便利，各种配套设施完善，在番禺16000元/平的均价上，推出11500元/平方米的毛坯价格，是番禺价格洼地，性价比极高。
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广州亚运城 天誉组团 效果图
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