[摘要] （图文/编辑 陈庭宏）自从今年6月位于海珠区工业大道旁的广纸地块出让开始，关于广钢新城和广纸谁碾压谁的问题一度成为了业内“百家争鸣”的关注点，不少同行看好广钢新城未来的规划，说她是珠江新城的2.0版，而有人又觉得广纸位于老城区，生活配套已经比较成熟，是个宜居的好区域。
编者按：如果说2014年广州一手楼市的关键词是“冰点”，那么今年可以算得上“破冰”。这一年，小编跟大家从三月小阳春走到红五月，见证了不同区域板块的冒升与失落，其后“金九银十”成交量同比上升达到65%，如今又在期待翘尾行情的出现。一眨眼间，2015年就来到“年终盘点”的时候了，我们将从区位、价格、开发商、买家以及数据等多个维度给大家回顾广州楼市这一年。
（图文/编辑 陈庭宏）自从今年6月位于海珠区工业大道旁的广纸地块出让开始，关于广钢新城和广纸谁碾压谁的问题一度成为了业内“百家争鸣”的关注点，不少同行看好广钢新城未来的规划，说她是珠江新城的2.0版，而有人又觉得广纸位于老城区，生活配套已经比较成熟，是个宜居的好区域。
那么接下来小编将从区位、通勤情况、实地拍摄以及报价4个维度给大家分析两个区域的优劣势。
PK回合：区位对比 隔江相望的芳村与海珠
广纸与广钢隔江相望
小编分析：广纸与广钢基本上是隔江相对，广钢新城属于荔湾区芳村的鹤洞桥一边，而广纸从传统的划分来说应该属于工业大道，广纸相比广钢大的特色应该是发展成熟度。
广钢新城目前的热度比起8-9月份，可谓回归理性，只因在广钢新城楼盘纷纷开放或开卖的9月份，在广州市政府公布了第三中轴线东移的规划（第三中轴线北起火炉山，经由天河智慧城、琶洲新区后南定大学城），可以说广州西部是遭遇了一次利空；
但从实际的成交数据乃至当前海珠区广纸地块楼盘开始做势，以及已经完成房屋产权转移登记的广船，可见在各大开发商看来西部楼市“有市场”，当然这同样意味着未来市区中高端楼市竞争将会更加激烈。
房天下开放平台诚邀广大开发商进驻，免费申请尽享全网推广红利。房企加入房天下开放平台后，享受免费定制大数据分析报告、客户画像、竞品情报、关注度走势，营销信息发布功能尽在掌握，从此实现与购房者真正>>>点击了解和申请进驻房天下开放平台
劲爆推荐：
5500起搞定丈母娘 小编荐8个小户型总价33万有交易
实探荔城8字头盘公园里 山卡拉地段成国庆成交3哥
PK第二回合：比地铁通勤 广佛线二期年底开通贯穿两板块
据广州地铁公司表示,广佛线西朗至燕岗段计划于2015年年底开通,目前暂定12月31日,或提前两三天。
小编途径广纸踩盘时，看到从广佛线燕岗站已经完成车站入口建设，目前该线路列车正处于调试中。
第三回合pk：周边配套对比 广纸老区味道浓
广钢新城附近商业街实景图（图片来源：房天下）
广钢新城一带的交通和教育资源丰富不容置疑，1号线、广佛线二期、10号线和有轨电车等4交通线交汇；培英中学、真光中学等省级名校筑立；但商业配套较为分散且老旧，多为小铺面形成沿路街铺，经营内容繁杂。
随着广钢搬迁，工厂人流减少，同时周边的居民也在迁移，人气稍显冷清。在花地大道至鹤洞路一带，沿街的小吃店、商铺等虽有营业，但人流不旺。在芳村大道中一带，一侧为广钢旧厂，一侧为广船，没有商业。在花地大道南，则多是专业批发市场。
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城11月14日已开放样板间并启动认筹，项目销售中心已开放，首期洋房产品涵盖80-113㎡N+1户型（建筑面积），开盘时间待定，价格待定。
楼盘价格：待定
优惠折扣：暂无
物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心 城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
地理位置图
 |
项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。
精彩推荐：
楼市动态：中海花湾壹号住宅首推B2、B6栋，户型包括78㎡两房，90/95㎡小三房（2+1），110/120㎡大三房（2+1），140㎡四房（3+1）、160㎡四房（3+1），均价为31000元/平，全部赠送国际品牌非毛坯，预计2017年交楼。11月22日前参与房天下购买住宅可领取8000（税后），商业可领取4000元（税后）。
房天下：住宅可领取8000，商业可领取4000元
价格：31000元/平
物业地址：荔湾区鹤洞路（地铁西朗站A出口）
小编推荐：作为广钢新城首盘，地处地铁一号线西朗站旁（距离300米内）和广佛线二期鹤洞站（300米内），公交网络发达，交通便利。位于老城区核心地段，广州市规划广钢新城内，揽近广州老城区核心资源配套。在老城区成熟配套的基础上，广钢新城内将打造3000米生活配套圈：5维交通网+9所省级学校+5所三甲医院，新城内配套完善。9月9日小编实地踩盘，有链接图解析花湾壹号地铁盘资格！
中海花湾壹号效果图
中海花湾壹号95平三房两厅两卫于80平两房两厅两卫户型图。
 |  |
项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，是老城 区大规模在售的130万方国际地标综合体，也是广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心， 以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，揽近广 州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。中海花湾壹号物业类型 涵盖高端住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品 精工法则。项目园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区稀缺社区休闲空间。
中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城的两次土拍上分别 拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号有别与传统社区商铺和综合体的，采用潮流、更贴合现代消费 购物需求、更注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等 主力商家意向进驻。
精彩推荐：
楼盘动态：金融街·融穗华府在售1栋、2栋，户型包括70-110平米，其中71平2房单位，91平3房单位，108平4房单位，带装修均价约29000-30000元/平，交楼时间待定。
价格:均价约29000-30000元/平
优惠折扣：待定
物业地址：荔湾区广钢新城银沙路与开拓二横路交界处
小编推荐：
金融街·融穗华府位于广钢新城，离地铁1号线西朗站约970米，周边规划配套较为成熟，属于生活、工作皆便利的优质楼盘。
 |
金融街·融穗华府效果图
项目简介：
金融街·融穗华府位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园排，广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。
金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即中央露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。
精彩推荐：
>>>点击进入金融街·融穗华府楼盘详情页，获取更多信息或者优惠
>>>点击进入金融街·融穗华府楼盘点评页，了解更多项目真实评价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
