[摘要] 据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示,11月广州二手住宅网签6012宗,比10月的4939宗上涨21.73%,成绩远超“金九银十”,比去年11月的2105套上升185.6%,是2014年至今网签量高的月份。另外,网签总价及总面积均环比上涨近两成,网签均价亦环比上涨2.7%。
据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示,11月广州二手住宅网签6012宗,比10月的4939宗上涨21.73%,成绩远超“金九银十”,比去年11月的2105套上升185.6%,是2014年至今网签量高的月份。另外,网签总价及总面积均环比上涨近两成,网签均价亦环比上涨2.7%。
11月成绩超过“金九银十”
数据显示,9月广州二手住宅网签4934宗,10月为4939宗,环比微涨1%,向来是楼市成交爆发期的“金九银十”今年表现平平,网签量不敌7月、8月。从往年的网签成交情况来看,11月、12月是广州二手楼市的传统淡季,但今年11月却异常火爆,网签量远超“金九银十”,冲破6000大关,环比暴涨22%,全市各区全面飘红,天河、番禺、越秀、荔湾等区二手房网签量环比均有二至四成的涨幅。
据房天下二手房销售负责人陆嘉平分析,淡季迎“红11月”,网签超“金九银十”的原因在于央行降息降准以及广州公积金实行贴息贷款影响。对于业主来说,前三季度广州二手房价不断推高,从3月份的15159元/平方米到11月份的到16378元/平方米,涨幅已经达到了业主的心理预期,于是心态放软,从而助推了成交上涨。而对于买家来说,近七八年广州二手楼价稳步微涨,相对北上深疯长的楼价来说较为理性,大多数买家能够接受。且多数买家买涨不买跌,市场低迷时东挑西选犹豫不决,市场火热时早买早划算,怕被抢空。
预计12月网签量小幅回落
陆嘉平介绍,作为政策型市场的楼市迎来历史宽松的政策年,今年是中国楼市全面转变的一年。相比2010-2014年国家对楼市的限购、上调房贷和提高首付比例等严厉调控而言,今年国家连续出台了很多的利好政策均在不同程度上助推楼市回暖,刺激买家积极入市。今年人民币“十连跌”,股市震荡,经济不景气等众多因素也是救市政策频出的重要原因之一。从严格调控到全面宽松,广州二手楼市用3个季度来消化年内出台的各种利好政策,终在11月大爆发,实属情理之中。“不过,预计12月广州二手楼市网签、成交相对11月会有轻微的减少,跌幅应该较小,房价将稳中微跌。”陆嘉平说。
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