[摘要] 11月几乎是全国土地的狂欢月，成交量和成交金额双双井喷。
11月几乎是土地的狂欢月,尤其是北上广三大城市,成交量和成交金额双双井喷。随着11月30日广州批量出让10宗住宅以及商业用地后,今年卖地总金额达到839亿元,提前一个月超越了去年。
广州溢价率较其他热点城市低
据CRIC数据统计,一线、三线城市11月土地成交金额、成交面积均现环比上升。其中成交建筑面积710万平方米,环比大幅上涨95%,成交金额1015亿元,较10月份大增137%,平均溢价率28.99%。但二线城市方面,成交面积、成交金额均下滑10%左右。
CRIC分析人士认为,目前土地市场的高热,一方面固然是来自于需求面、即企业信心回暖的支持,但供应面的原因也不可忽视。本月CRIC监测的300城经营性土地共出让391幅, 较上月增加37幅。以北京为例,本月北京市共出让了17块经营性用地,而广州更是超过了20宗,达到历史以来较为罕见的推地高峰。
一线城市平均溢价率28.99%,北京市出让的17块经营性用地中,有9宗土地封顶溢价。而苏州、南京、佛山等关注度较高的二线城市溢价率也高企,苏州、南京平均溢价率超过了50%。
相比之下,广州溢价率整体并不高。在上月出让的超过20宗经营性用地中,仅有少数宅地出现溢价成交,大部分地块都以底价出让。番禺市桥南宅地溢价高,是一块进入竞配建环节的地块。成交楼面地价16401元/平方米,溢价率高达49%;另外,虽然广钢新城第三批地价再次拍出19000元/平方米,相比首批出让地块超过2万元/平方米的楼面地价显得略为理性,溢价达28%-29%。
作为近两年供地大热门的广钢新城,经过三批土地出让已经云集了近10个项目。目前已有2-3个项目推出市场,平均售价约3万元/平方米,远低于地块出让时的估价,这也是抑制本次广钢新城地价的有效原因。业内人士分析,虽然在2013年地王频出之后,近两年广州地市疯狂程度已有所收敛,不时出现部分地块流拍或者中止出让,但是起拍价却始终处于较高的水平。除此之外,广州较为理性的房价也难以支撑过高的土地溢价。
本土大鳄集体回归土地市场
从去年开始,过江龙屡屡在广州寻求发展的机会,几乎每一次优质地块的出让现场总少不了他们的身影。去年以合作身份进入广钢新城的葛洲坝上月在旧地再下一城,并表示将独立完成开发。除此之外,尚未把握好机会的上海旭辉地产也多次出招,还不时可见平安、华发等房企。
不过从结果上看,在上月大量地块的比拼中,本地房企似乎决心更大。碧桂园轻松夺下南沙进港大道宅地,时代在番禺市桥南地块竞拍中艰难杀出重围,保利单日分食广钢新城和荔湾百花香料厂地块。 对比去年过江龙成为主角的情况,业内人士分析,本地房企实际上也进入了补充土地储备的阶段。而越秀地产从去年11月开始,就已经在广州市场连夺三宗地。富力、丰实等企业也多次成为竞拍市场上的主角。
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