[摘要] 数据显示,11月1日-30日,广州市十一区共网签一手住宅8294套。
库存降至8-10个月合理期下限
数据显示,11月1日-30日,广州市十一区共网签一手住宅8294套,略低于10月份的8324套,网签面积为965683平方米,均价为15541元/平方米,比10月份14020元/平方米,出现10.8%的较大涨幅。
业内人士分析,广州一手住宅网签套数已经连续3个月稳定在8000套/月以上的成交水平,显示当前市场处于一个供求博弈较为稳定的状态。临近岁末,随着开发商开始冲刺业绩,预计12月份进行优惠促销的楼盘将会增多,有望打破当前市场的均衡状态,带动成交量冲击下半年的高位。
中心六区成交优于郊区
从区域看,11月番禺成交量增幅较大,除了海珠因为基数较低,环比增长86.9%之外,番禺40.64%的比例也比较抢眼。11月该区共成交1142套,而10月份,仅成交812套,增加300多套成交。
整体看,中心六区在上月表现要优于郊区。除了白云成交量有小幅下跌之外,其它四区均有一定幅度的增长。天河、越秀、荔湾、黄埔均环比上涨两成。越秀由老盘海日苑成交带动,海珠则受珠江佳滨苑影响。而荔湾也在广钢新城首盘中海花湾壹号项目网签拉动下成交量增加两成。天河宝翠园、天健上城两大刚需盘亦有放量。
郊区中,南沙和花都成交量两区则出现大幅度下跌,尤其是南沙,在10月份居于1482套之后,11月锐减至990套,这也是近半年来南沙第二次不足千套的成交。遭遇同样情况的还有花都,上月成交833套,比10月份的1123套,亦缩水了200多套。
上月,十一区均价环比现普涨,除了荔湾、海珠、天河三区有所下跌之外,其它8区均有不同程度的增长。增城、花都二区楼价重新跃上万元大关。
增城成交个盘中,在成交前十的楼盘中,有多个楼盘的网签均价超过万元,包括中国铁建国际花园、翡翠绿洲、锦绣御景国际、增城方圆云山诗意、合生湖山国际五个楼盘。而合景誉山国际网签均价达到9200元/平方米,比8600元的对外报价实际也有较大的涨幅。
花都成交前十的榜单中,过万楼盘成交3个,三个楼盘合计成交110多套,而前十榜单外的楼盘包括合和新城、祈福辉煌台、自由人花园也有二三十套网签,因为花都上月整体网签量较低,从而拉升了区域均价。
开发商年底冲业绩 优惠更多
统计数据显示,尽管近两个月广州一手住宅的网签数量并无太耀眼的表现,但是当月的网签量均大于市场的新增供应量,因此带动广州库存进一步下降。阳光家缘的数据显示,截至11月29日,广州一手住宅可售货量为69190套,不仅比上月同期减少了5000套,更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期已下降至8.4个月水平,逼近8-10个月的合理库存周期的下限。
房价点评网认为,按照过往经验,进入12月份之后,广州楼市将迎来新一轮的置业高峰。开发商为了冲刺年度业绩,将会加大楼盘的优惠促销力度,从而带动购房者积极入市,广州楼市的库存状况有望进一步好转。对于那些供应不足的区域来说,涨价很可能已经提上部分楼盘的议事日程。
据统计,有34个项目预计将在12月开盘推新,环比11月增长13.3%。其中14个全新盘,20个为老盘加推。值得一提的是,一直保持低调的老城区荔湾,在12月推新中以7个项目的数量位居首位。外围则由热区黄埔以6盘领衔。目前的贷款利率已经接近历史低点,所以无论是刚需还是改善,年底都是一个较好的机会。
广州10月、11月各区楼市成交对比
区域 套数 环比 均价 环比
11月 10月 11月(元/m2) 10月(元/m2)
增城 2004 2113 -5.16% 10608 9297 14.10%
黄埔 1385 1124 23.22% 14453 13396 7.89%
番禺 1142 812 40.64% 17024 16090 5.80%
南沙 990 1482 -33.20% 11146 10973 1.58%
花都 833 1123 -25.82% 10169 9103 11.71%
从化 695 640 8.59% 8620 8158 5.66%
荔湾 308 254 21.26% 29490 30740 -4.07%
白云 300 328 -8.54% 25312 23944 5.71%
海珠 271 145 86.90% 32221 32704 -1.48%
天河 227 189 20.11% 36097 40082 -9.94%
越秀 139 114 21.93% 41790 39509 5.77%
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