[摘要] 这么笋还不动心？星尚实用率高可达95%左右，云星·钱隆天誉达93%左右，佳兆业城市广场洋房。
为了提高实用率，一些楼盘打造出N+1户型，实际上就是把阳台、入户花园改造成一间房，这样两房就变三房，三房变四房，实用率大幅提升，可以达到9成以上。其中星尚实用率高可达95%左右，云星·钱隆天誉达93%左右，佳兆业城市广场洋房。
延伸阅读：
：什么是赠送面积？
1、利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位面积的使用率。
2、是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这类面积一定要注意，因为一旦涉诉，违规主体将会是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。
3、对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
第二，要算仔细，赠送部分是否算面积。
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
第三，赠送部分是否有产权。
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。
楼盘动态：云星·钱隆天誉位于从化太平镇，，在售地铁花园洋房 ，A2栋户型为69平米一房（可改造成两房）、91平米两房（可改造成三房），毛坯折后约6400元/平。另 在售B1栋，86-90㎡两房（可改造成三房），123㎡三房（可改造成四房），N+1户型设计，均价约6700元 /平，可公积金贷款购房。B1栋将于2016年年底交楼、A2栋将于2017年6月交楼。案场现推出6千享6万优 惠，具体使用规则以案场公布为准。
楼盘价格：毛坯6400-6700元/平
优惠折扣：6000享6万
物业地址：从化太平开发区高技术产业园丰盈路7号
小编点评： 云星·钱隆天誉位于太平镇，价格属于从化的洼地（2015年 9/10月从化网签均价基本在8100元/平左右），目前推出69平N+1两房小户型，总价仅需40余万，月供压 力小，按6400元/平计算，商贷20年月供2066元，月入5千也能买房当业主，非常适合白领单身人士，脱 单必备。而且N+1户型设计，阳台赠半面积，可将阳台改造成房间，两房变 三房，一房变两房，三房变四房。实用率非常高，基本都在93%左右。
位居地铁14号线【太平站】旁，据案场销售介绍，该盘距离地铁站约10 ，地铁14号线串联广州北跟市区。广州地铁14号线目前处于施工状态，知识城支线的康大站已进入 封顶，广州地铁14号线其他站点仍在紧锣密鼓的建设当中。
123平N+1四房户型图（装修改造后实用率约93%，N+1户型设计 ，书房由阳台改造，卧室均带飘窗设计，主卧带主卫保证私密性，动静分区，带宽敞景观阳台。缺点是 客厅与餐厅设计面积太小，距离太近，互相打扰。厨房没有设计生活阳台，不太方便）
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云星·钱隆天誉效果图
项目简介： 云星·钱隆天誉 位于从化太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为 3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25 层 洋房建筑。首期C3、C4栋已于2015年2月1日正 式开盘，B1、B2栋预计2015年推出。云星·钱隆天誉家门口银行、酒店、学校、医院、超 市、餐饮娱乐等配套 一应俱全，轻松实现一步到位的繁华享受。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等，为居者缔 造一个 舒适的都市优生活空间。
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楼盘动态：佳兆业城市广场预计本月中加推新货，户型涵盖85-124㎡复式四房， 6米，现接受诚意登记，2万享10万优惠，购房可做公积金贷款。
价格：待定
优惠折扣：2万享10万优惠
物业地址：黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
小编推荐：佳兆业城市复式单位，超高的户型实用率，，具有全城罕见的6米空间 ，超凡的可拓宽空间格局，让你的居住空间轻松实现“一变三”、“一变四”，自由演绎百变生活，一次置业，即可享受三代同堂的圆满欢聚，一步到位无 换房烦恼。
佳兆业城市广场位处广州黄埔滨江新城核心位置，享受三横一纵城际交通，可以快速到达天河珠江新城，去往珠三角主要城市也非常方便，16号 线延长线即在家门口。
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佳兆业城市广场效果图
项目简介：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目， 定位为黄埔区复合生活综合体，位于广州开创大道与黄埔东路交汇 处，是黄埔商圈与萝岗科学 城板块交汇的核心地带。项目占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万 平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见 的6米空间，尽显生活高度。
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楼市动态：星尚带装修均价13800元/平，目前在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折。
价格：均价13800元/平方米
优惠折扣：3万享8万，另全款95折，按揭98折
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
小编推荐：星尚地处番禺新城核心，10范围内商圈环绕，主推N+1户型，实用率高达95%。项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。据售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。
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星尚效果图
项目简介：星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快 速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，国际交通枢纽南站15，融入20城央生活圈。紧邻番 禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。
星尚社区内部拥有30000㎡私家生态公园，打造成小区业主的私家后花园，有花海、阳光草坪、 高达精英乐园、爬山径以及一系列康乐配套设施，为住户创造健康、绿色、自然的生活体验。
星尚10范围内商圈环绕，拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、 东城商业中心，商业面积达60万平方米，商业体量相当于5个天河城大小，经营业态包括百货、娱乐、餐饮、旅游 、休闲。
星尚配省一级学位家门口，石碁三中），小区配套齐全（商业街、幼儿园、托儿所、泳池，羽毛 球场，篮球场，泛会所），交楼后有楼巴免费接驳番禺广场地铁口，25内可以到达珠江新城。
楼市动态：中海花湾壹号住宅目前主推B2、B6栋洋房单位，户型包括78㎡两房， 90/95㎡小三房（2+1），110/120㎡大三房（2+1），140㎡四房（3+1）、160㎡四房（3+1），均价为 31000元/平，全部赠送国际品牌非毛坯。另外项目 主推B1栋，包括38-50㎡两房和68-70㎡四房，均价28000元/平带非毛坯，可返租，返租金 额为每月80元/平外加30%利润。商铺面积为30-50平，商铺均价60000-100000元/平，不同位置价格有差 异。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
房天下：住宅可领取8000，商业可领取4000元
价格：31000元/平
物业地址：荔湾区鹤洞路（地铁西朗站A出口）
小编推荐：中海花湾壹号 近一个季度网签位居荔湾区名，成交火爆
90-95平小三 房很适合刚需家庭。为广钢新城首盘，地处地铁一号线西朗站旁（距离300米内）和广佛线二期鹤洞站（ 300米内），公交网络发达，交通便利。位于老城区核心地段，广州市规划广钢新城内，揽近广州老城区 核心资源配套。在老城区成熟配套的基础上，广钢新城内将打造3000米生活配套圈：5维交通网+9所省级 学校+5所三甲医院，新城内配套完善。9月9日小编实地踩盘，有链接图解析花湾壹号地铁盘资格！
猛料来袭!广钢新城首盘住宅+ +商铺全剖析-广州新房网-房天下 中海花湾壹号效果图 中海花湾壹号95平三房两厅两卫于80平两房两厅两卫户型图。
//newhouse.gz.fang.com/2015-09-14/17331337.htm
项目简介：中海花湾壹号地处 荔湾区广钢新城的中心，是老城 区大规模在售的130万方国际地标综合体，也是广钢新城双地 铁黄金物业以及商业中心， 以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，揽近广 州老城区核心资源配套，9大省级名校 、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。中海花湾壹号物业类型 涵盖高端住宅、国际 及5.5万平 米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品 精工法则。项目园林面积约6万㎡， 以三重健康园林体系打造老城区稀缺社区休闲空间。
中海花湾壹 号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城的两次土拍上分别 拿下3宗地和1 宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域 的商业中心，中海花湾壹号有别与传统社区商铺和综合体的，采用潮流、更贴合现代消费 购物需求、更 注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等 主力商家意 向进驻。
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