[摘要] 买房前不妨做好预算，你的预算是80万、100万还是120万？看准了就下手！
据房天下数据监控中心统计，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价15596元/平，环比上涨11.65%，网签面积977782㎡，环比上涨4.82%。
纵观2015年各月广州住宅成交均价，基本维持在1.5-1.6万元/平左右，在北上广深四个城市中属于房价低的。实际上广州郊区的房价远低于这个均价，增城、南沙、花都、从化四个区域房价都还在万元以下。
买房前不妨做好预算，你的预算是80万、100万还是120万？本期小编为大家推荐各种预算内的楼盘。
楼盘动态：中盈·一海里在售一期1栋、2栋在售，户型为77㎡两房、85㎡ 小三房、95㎡大三房以及125㎡四房，均价8900元/平，毛坯发售，预计2016年7月底交房，可接受公积金 贷款，享99折优惠，商业贷款享98折优惠。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布 为准。
价格：毛坯价8900元/平
优惠：特价房；商业贷款可享98折优惠，公积金贷款可享99折优惠。
地址：南沙环市大道西与工业一路交汇处（地铁四号线南延线塘坑站约700米）
小编推荐：中盈·一海里坐享成熟生活配套，尤其是教育配套，省一级小 学南沙中心小学仅位于本项目东北面约800米距离，南沙一中初中部也位于本项目一公里范围内。项目紧 靠地铁四号线南延线塘坑站，大概700米的距离，均价仅8900元/平，77㎡两房总价约68万，价格实惠，非常适合刚需购房者。
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项目简介：中盈·一海里占地面积10298㎡，总建面积40945㎡，分一期开 发。户型包括75㎡两房，85㎡小三房，95㎡大三房以及125㎡四房。项目地处南沙明珠湾城市CBD核心， 坐享海陆空立体交通枢纽，1通达珠三角核心城市，40到广州，1到深圳，70到港澳。
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楼盘动态：金龙城财富广场11月20日荣耀封顶，在售3、4、5栋 ，其中3栋10 层、4栋20层，均为5米高 ，户型包括43-90平1至4房单位，价格为11000-13000元/平米，在售5 栋为33 平层 ，43-76平1至2房单位，均价8500-9500元/平，现购房有1万享95折优惠，据悉四叶 草进驻金龙城，提供6年返租，3栋四叶草返租，每月2600～3500低，每两年上涨10%。
价格：均价约10500元/平
优惠折扣：1万享95折优惠
物业地址：番禺区亚运大道中
小编推荐：总价40万内就能买43平米的平层
区位优势：金龙城项目位于东市桥板块，亚运大道中，距离3号线番禺广场站、4 号线海傍站约3-5，专线公交无缝接驳地铁站，瞬间联通金龙城项目位于东市桥板块，亚运大道 中，距离3号线番禺广场站、4号线海傍站约3-5，专线公交无缝接驳地铁站，瞬间联通珠江新城 、南沙自贸区。未来规划3号地铁延长线新城西站将在项目东南面设置出入口，成就物业。
投资优势：金龙城财富广场均价10500元/平的实际购房价格，让不少广州、佛山 、深圳等地投资客竞相追捧购买，作为投资，低总价、低门槛、高、零风险的 产品获得大家的 一致认同。特别是四叶草强势进驻金龙城，提供6年返租，3栋四叶草返租，每月2600～3500！每两年上 涨10%.！其增值空间更是让投资客心动。
刚需小户投资自住两相宜：说刚需族小户暂时是过度，那么就更需要选择有 潜力的投资盘，金龙城财富广场买来自住，压力十分小。带装修40平复式，商贷10年，等额本息，首付 26万，月供约3800元。阔别刚需，用来投资，其空间广大！
城芯美墅样板间
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金龙城财富广场鸟瞰效果图
项目简介：金龙财富广场位于未来广州新城的核心位置，由珠钢投资50亿打造， 项目占地近1000亩，规划总建筑面积约300万㎡。项目定位为“更年轻的广州在这里”，秉承 集社交型、创业型、分享型、运动型、康乐型的创新平台生活理念；打造成100万人的都会中心，300万 平米的创新生活群。同时项目规划有1.6千米主题商业长廊，为客户提供优质时尚的购物休闲体验。
金龙城财富广场属于地铁（3号线）物业，东接京港澳高速、南靠亚运大道、西连南沙港快速和 番禺大道，20可天河，1可畅游珠三角，临近番禺客运站，周边1公里内有10个公交站可供 选择。
金龙城财富广场一期占地约12.5万㎡，总建约55万㎡，将涵盖别墅、 、商业街、购物中心、写字 楼、别墅等多元业态。由block商业街和裙楼底商组成打造番禺集休闲、娱乐、餐饮、购物、社交、文化 为一体的block商业街区。项目商业部分总共有近7万㎡，珠钢投资将其打造成广州番禺区具时尚,文化, 潮流的一站式商业体； 部分，珠钢投资将其打造成番禺的高档非毛坯 ，面积约为40-90平米，涵 盖平层和5米高复式 。别墅面积约为280-330平米联排和双拼商业别墅；写字楼部分将按照国际5A甲 级写字楼的标准进行规划。
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楼盘动态：盛恒家园位于番禺亚运大道前锋村北侧，规划共12栋小高层电梯洋房 ，目前在售70平两房两厅一卫现楼，带非毛坯及家电，均价11800元/方，低至80万/套。目前购房可享1万 抵95折，更可参与岁末购房”秒秒金“倒计时特惠。
楼盘价格：82万元/套起，折后约12000-15000元/平
优惠：1万抵95折
物业地址：番禺亚运大道前锋村站对面（亚运大道北侧）
推荐理由：盛恒家园整个小区共12栋11层小高层洋房，已全部发售，一梯四户“工”字型设计，是番禺及广州较为少见的小高层，户型是合适刚需的68-70平两房，拎包入住，总价82 万起，首付约25万起。番禺2015年整体成交均价维持在16000元/平左右，盛恒家园价格在番禺算是较低 的，不过地段较偏僻，交通不便利。
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盛恒家园实景图
公交：前锋村站：160、148、149（大部分公交路线的营运时间为早6：00至晚10：30）
地铁网络：从盛恒家园出发，项目往西约5公里为地铁3号线“番禺广场站”；往东约3公 里为地铁4号线“海傍站“。根据2015年广州规划局网站信息，三号线东延线将连接地铁三、 四号线，途中拟设6座车站，规划中的新城西站就在盛恒家园旁。
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楼盘动态：荔山雅筑在售首期6-8层小高层电梯洋房，包括平层、错式及复式产品，平层户型为120-150平米三至四房单位，均价约7600元/平，毛坯发售；另在售 复式洋房，125-180平米单位，毛坯约9000元/平，买房，支持公积金贷款购房。荔山雅筑预计将于2016年3月交楼。
楼盘价格：平层毛坯7600元/平，复式毛坯9000元/平
优惠折扣：案场了解
物业地址：从化街口神岗镇赤草村（105国道旁）
推荐理由：90万左右就能20平三房户型，地铁沿线
荔山雅筑位于地铁14号线邓村站旁，广州地铁14号线正火热施工中，未来乘坐地铁前往市区将更便捷，并且从化，想买几套买几套。该盘主打从化及市区都十分少有的6-8层电梯小高层，舒适度高，产品类型也很丰富，价格相比市区有明显优势，在从化来说属于平均线水平，不过目前周边配套较为匮乏。
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荔山雅筑实景图（2015年3月）
简介：荔山雅筑小区内配套了幼儿园、老年活动中心、活动中心、卫生站等一些列便民配套设施，5740平米荔雅风情商业街以及1500平米的双语幼儿园，另外还有700平米的文化娱乐、健身休闲、社区医疗等配套。荔山雅筑总占地面积83276.6㎡，总建筑面积270256㎡，总户数1811户，分为品荔墅苑、览翠叠院、悦林山居三部分。项目分两期开发，合计是43栋建筑。项目首期（品荔墅苑和览翠叠院）共有31栋住宅，全部都是6-8层的多层墅质洋房，靠近广从公路；二期（悦林山居）都是26 层住宅，依山而建，共12栋。
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楼盘动态：【保利西雅图 】22栋已开盘，户型为71㎡、95㎡、100㎡的三至四房，共计160套，开盘折后带装修均价13500元/㎡，开盘当天享98折优惠。目前公交站幼儿园交汇处商铺在售，30平起，6米 ，。
价格：带装修13500元/平
优惠折扣：开盘当天享98折优惠。
物业地址：佛山南海区三山大道与港口路
小编推荐：保利西雅图主打刚需户型，总价低，月供压力小，71平2房总价100万内，相对广州的房价来说，保利西雅图房价较低，不妨考虑。广佛交界火的置业区域之一是广州南站商圈，而广州南站周边卖得好火的当属保利西雅图，近半年来几乎是每半个月推新一次，十分火爆，每次均创下开盘即接近日光的佳绩。
交通方面，目前距离保利西雅图近的地铁站为地铁2号线广州南站（10内），此外，佛山地铁2号线一期工程林岳站就在保利西雅图门口，预计2018年底完成。届时地铁的通行将为业主带来便利。
政策利好：央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将城市首套房商贷低首付款比例下调至25%，佛山目前是城市，首套房首付有望实现25%，对于佛山及广州两地的刚需客来说，都是很大的利好。
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保利西雅图项目简介：
10内畅达广佛各大商圈
保利西雅图所处三山新城区域位于广佛几何 核心，承载广佛同城的首要载体，地处三大商圈黄金交汇点，未来经济发展的纽带。10内畅达广州白鹅潭经济圈、佛山千灯湖 商圈、广州南站商圈。
3万方商业配套 吃喝玩乐应有尽有
保利西雅图周边将于2014年初建成占地28万 方的意式奥特莱斯主题购物公园—佛罗伦萨小镇。同时小区里配套3万方商业配套，集超市、时尚服饰、特色美食、咖啡茶馆 等特色商铺。
南站 交通四通八达
保利西雅图大南站，拥有五条高铁：贵 广、南广、武广、广深港、深茂高铁；三条城际：广珠城轨、广佛肇城轨、广佛环线；四条城市轨道：广州地铁2、7、20号线、佛 山地铁2号线。3即可接驳佛山桂城，一站式生活配套随手可得；5接驳广州南站，地铁、高铁、轻轨随时换乘。佛山地铁2号线一期工程林岳站就在保利西雅图门口，预计2018年底完成。届时地铁的通行将为业主带来便利。
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动态：碧 桂园 ·城市花园 在售95-199平（建筑面积）的三四房，带装修均价为10500元/平；67-72平（建筑面 积）的单层铺，折后毛坯价为22200-22500元/平；117-306平（建筑面积）的双层铺，折后毛坯价为 17800-18500元/平。其中洋房2万惠6万；商铺认购享98折，准时签约再99折，预计于2016年10月交楼。 优惠折扣：2万惠6万 物业地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧） 小编推荐：100万左右就买95平米三房 碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为 600米，预计2017年开通，项目教育城，双重利好，刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和 中学的教育地产，项目自带小学，目前已在建设中。城市花 园小区内商业配套齐全，从大型超市到小学皆有，生活相对便利 。 
城市花园效果图
项目简介：碧桂园城市花园 选址广州东，雄踞广州“东进”战略核心区位 —30000亩广州教育 城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开发，总占 地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号 线上盖；总建筑面积453526平方 米，容积率2.5，开发时间2014-03-27;首期主要推售 90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（ 建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。
楼盘动态：星力时代豪庭项目位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番 禺大道北路旁，目前在售94-109平小三房单位，带装修均价13000元/平，参与房天下购房有4万享10万优 惠，成交补贴4000元现金，准签有98折优惠，周末现场有一口价单位，预计2016年底交楼。注：上 述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：13000元/平带豪装
优惠折扣：4万享10万
物业地址：番禺区东环街迎星路（星力动漫游戏产业园旁）
小编推荐：94平小三房按13000元/ 平计算，总价122万左右。随着全面二胎政策的出炉，买婚房就有必要考虑大户型，四房佳 ，大三房也是不错的选择，星力时代豪庭110平大三房就是婚房的不错选择。星力时代豪庭位于市桥板块 ，带装修13000元/平，低于番禺区1.6万左右的均价，房价在番禺来说属于洼地。
94平三房两厅两卫户型点评：户型方正实用，功能区分合理，双阳台设计，通风采光到位，入户花园 ，给生活添些点缀
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项目简介：星力时 代豪庭地处番禺大道及新光快速旁，借助四通八达的道路交通网 络，可快速抵达珠江新城CBD，直接接驳东新、南环、 平南、京珠四大高速，1深圳、佛山、东 莞、中山、珠海等珠三角主要城市；与亚洲至大的客运交通枢纽--广州火车南站 也仅10，客运 及货运迅达。
休闲娱乐方面：长隆度假区与万博商圈，包括长隆酒店、长隆欢乐世界、长隆大 马戏、长隆野生动物世界、 长隆水上世界、钻汇购物中心（酒吧街）、番禺万达等。
教育配套方面：周边紧靠螺山小学、螺山幼儿园、星海中学、广东第二师范学院 番禺附属中学、青少年活动 中心。
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