[摘要] （图文/编辑 陈庭宏）上周（11月30日至12月6日）广州一手成交量为2013套，相比前一周（11月23日至11月29日）2004套环比微涨0.45%，拉动成交微涨的主要原因是番禺、增城两区上周成交量增幅较大。根据房天下数据监控中心统计，广州十一区新建商品房住宅签约面积为247115㎡，环比上涨7.
（图文/编辑 陈庭宏）上周（11月30日至12月6日）广州一手成交量为2013套，相比前一周（11月23日至11月29日）2004套环比微涨0.45%，拉动成交微涨的主要原因是番禺、增城两区上周成交量增幅较大。根据房天下数据监控中心统计，广州十一区新建商品房住宅签约面积为247115㎡，环比上涨7.11%，全市一手网签均价15500元/平，环比持平。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
值得一提的是，传统成交旺季“银十”过去之后，近5周本地一手成交量走势呈“v”字型，在经历11月中旬成交回落之后，近两周成交量上涨势头较强。
数据来源：房天下数据监控中心整理
而根据小编对开发商推货监控的情况显示，近4周近郊大体量楼盘明显加快了推货节奏，从侧面说明目前广州楼市成交对于近郊的依赖程度。
中心区：5区成交量回落1区持平 黄埔环比下跌超3成
从中心区的情况来看，上周6区成交506套环比下跌27.71%，除海珠区成交36套环比持平以外，其余5区均出现较大幅度的下跌。
其中成交热区黄埔上周成交255套，环比下跌超3成，创近3周单区成交新低，而根据小编观察，导致该区成交下跌的原因主要有两点，一是区内热盘成交量整体回落，二是增城区的“抢客”。首先目前黄埔区内成交热盘如万科三盘（金色梦想、幸福誉、东荟城）目前在售均为往期存货，加上价格以及优惠吸引力不及金九银十（黄埔上周成交均价14076元/平，环比涨0.7%；黄埔11月成交均价报14397元/平，环比10月上涨超7%），因此假如该区开发商目前放缓推货节奏以及优惠力度，相信对于意向购房者的吸引力会减少。另一方面，虽然从总体的成交量来说仍然是增城比较大，环顾近4周，黄埔与增城成交颇有“此消彼长”的势头。
此外，越秀区上周成交30套，环比下跌30.23%；荔湾区成交60套，环比下跌25%；天河区成交51套，环比下跌21.54%；白云区成交74套，环比下跌18.68%。由于上述区域成交基数较少，因此对整体楼市影响力相对较低。
外围区：洛溪盘助番禺涨超50% 增城多盘推货成交涨超2成
从外围区域的情况来看，上周5区共成交1507套，环比上涨15.57%，其中拉动成交的区域主要有番禺和增城，其中番禺上周成交488套，环比上涨52.98%，位居上周单区成交之首，其中拉动该该区成交的热盘为珊瑚天峰，该盘于11月27日开盘，主推150平以上大户，均价17000元/平，上周该盘网签238套，位居十大热盘之首。根据小编了解，该盘成交热度高的原因主要有两点：一是低于区域均价，二是区位优势明显。该盘17000元/平的报价远低于周边时代外滩（28000元/平）、星河湾半岛（4万/平）的报价；二是该盘位于华快沿线、处于海珠与番禺交界，性价比高，比较适合中端定位+有车一族买家。
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与番禺的“一盘撑起半边天”相比，增城则是“百花齐放”，上周该区成交量为451套，环比上涨20.27%，拉动该区成交的主要是近期推货的热盘，根据广州房天下对阳光家缘数据监控显示，上周位于荔城的创基丽江国际成交65套、位于新塘的碧桂园凤凰城成交46套、位于永和镇的时代廊桥成交26套，上述三盘分别位居上周十大热盘第二、三、十位。相比起黄埔区成交热盘比较集中在6号线延长线香雪站周边不同，增城不同板块、不同价位的楼盘能够包揽不同需求的买家，所以从产品的性价比以及差异性来说，增城要优于黄埔。
除上述两区以外，其余3区均出现成交量回落，其中花都区上周成交183套，环比下跌12.86%；南沙区上周成交241套，环比下跌3.98%；从化区上周成交144套，环比下跌3.36%。
广州楼市热销排行榜前十
上周广州楼市热销楼盘当中，番禺的珊瑚天峰以238套的成交量居热销榜首座，位居第二的是增城的创基丽江国际，上周成交65套。位于增城的碧桂园凤凰城以46套成交坐拥第三位。
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价格：均价17000元/平方米
物业地址：广州番禺大石镇沙溪大道。（洛溪岛东端，番禺大桥东侧）
珊瑚天峰效果图
动态： 珊瑚天峰已于11月27日开盘，均价17000元/平，目前在售珊瑚湾畔四期150-170平三房平层单位，三房二厅三阳台，项目预计2016年3月份交楼。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：广州增城增城大道与新城大道交汇处（增城宾馆对面）
创基丽江国际效果图
动态： 创基丽江国际位于增城市荔城街，在售218-232平江湾平墅均价18000元/平。同时在售约120-150平江景三至四房，专梯专户，3.1 ，带进口中央空调及高品质的带装修约，均价13500元/平。项目预计2016年5月交楼。
价格：待定
物业地址：广州增城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）
碧桂园凤凰城效果图
动态：碧桂园凤凰城运动洋房户型为97-140平；凤凰城已推出别墅组团【雲熙山】，户型为320-540平，价格为35000-40000元/平；交楼时间待定。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：广州黄埔永顺大道长岭路段（广州市干部疗养院斜对面）
保利越秀·岭南林语效果图
动态： 保利越秀·岭南林语主推户型为75-140㎡二至四房，目前在售12、13栋，均价13000-14000元/平，该项目预计2016年底收楼。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：广州从化街口街105国道沙贝段
雅居乐小院流溪效果图
动态： 雅居乐小院流溪在售流金平墅分别是H79-H82栋、H89-H89栋共7栋，每栋4 ，户型包括169-193平，均价9000-11000元/平，预计2016年12月底交楼，首层送地下室、花园；顶层送隔楼、露台，据悉现在第四层单位已售完。另在售收官之作流溪别墅，建筑面积为276-320㎡，均价约11000-12000元/平，低至280万/套，在售平层170-190平，均价约9500-12000，在售“名门十八”别墅，户型约290-562平，毛坯整体均价约12000元/平，部分单位18000元/平，现购房5万享9折优惠，预计2016年9月交楼。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：广州黄埔科学城东部开创大道与开源大道交接处
中海誉城效果图
动态： 中海誉城目前主推南苑A10栋单位，户型为79-139平两到四房，带装修均价13000元/㎡，预计2016年下半年收楼；另目前在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，于2015年7月份交楼；北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房，预计2015年底交楼，现场购房均可享2万惠8万电商优惠。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：广州花都广州市花都区狮岭大道东路1号
御华园效果图
动态：御华园二期【翡翠倚峦】目前在售19座和20座，户型为80㎡两房88-118㎡三房124㎡及145㎡四房，毛坯均价10000元/平，第23座目前接受诚意登记中，户型为80㎡-143㎡两房至四房，价格待定。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：广州黄埔开创大道与开源大道交汇处
万科金色梦想效果图
动态： 项目推出全新G12、G14栋，户型涵括65-95平米两至三房，95平米复式四房单位，均价约15000-16000元/平米。现电商团购可享3万减15万优惠。项目预计2017年2月交楼。
价格：均价9600元/平方米
物业地址：广州黄埔九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
万科幸福誉效果图
动态： 万科幸福誉在售J9/10/11/12栋，户型为88平米小三房，97平米大三房，均价9600元/平米，低价约8500元/平起。现场优惠2万抵6万。
价格：均价8800元/平方米
物业地址：广州增城广园东新新大道转永宁大道
时代廊桥（增城）效果图
动态： 时代廊桥（增城）在售1、3、4、6、13栋，均价8800元/平，带装修，购房可享3万惠95*98折。首批推出的户型涵盖68-113平二至四房，主力户型为约68平的2房2厅，约83平的3房2厅、约93的三房2厅，约99的三房2厅，支持公积金贷款
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