[摘要] 房天下统计发现，2016年番禺预计有11个全新盘入市，商业项目占了一半，住宅项目仅有保利红馆和新城市·宜家两个；另外别墅项目有4个。
作为刚需+改善均适宜的楼市热门区域，再加上2015年一手住宅供应量充裕，番禺今年一手住宅成交成绩并不差。
据中国研究院数据中心监控统计，2015年1-11月番禺一手新房成交达11690套，排名全市第四；成交均价16206元/平，排名郊区五区。对比2014年成绩，今年番禺楼市成交基本呈现量价齐升的局面，其中成交量同比去年同期增长10.4%，价格同比去年同期微涨1.4%。
（图：2015年1-11月广州一手住宅成交数据一览）
2015年剩下不足一个月的时间，区域内各楼盘都卯足劲紧锣密鼓促销，以期在后关头再添业绩。据房天下监控统计，12月首周（11.30-12.6）番禺成交488套，环比上涨52.98%，位居单区成交之首。其中拉动该该区成交的热盘为珊瑚天峰，该盘于11月27日开盘，主推150平以上大户，均价17000元/平，上周该盘网签238套，位居十大热盘之首。
（图：12月首周[11.30-12.6]广州各区一手住宅成交数据一览）
另外，市桥刚需热盘星尚上周亦有不错的表现。数据显示，上周星尚单周网签15套，排名区域成交榜6。该盘目前在售3、4栋113平、124平3+1房以及140平4+1房单位，实用率达到95%以上，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送房天下1.3万。
项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。从售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。低价+靓户型+有学位，使得该盘一直以来备受市场青睐。
番禺住宅消化周期仍需19个月 16年全新盘商业为主
但正如前文所说，2015年番禺一手住宅供应量相当充裕。不仅有大量旧盘新推的产品，如关注度较高的招商金山谷、雅居乐剑桥郡、奥园城市天地等今年均推出为数不少的新货；更有招商城市主场、金融街·融穗澜湾、如英居、正太广场等全新盘大货量入市。
据世联行发布的新市场数据显示，截止2015年11月30日，番禺单个区域一手商品住宅存量面积达274万平方米。按照今年8-10月番禺平均销售套数来算，消化周期仍需19个月。
（数据来源：世联行）
而马上进入的2016年里，房天下统计发现，2016年番禺预计有11个全新盘入市，商业项目占了一半，住宅项目仅有保利红馆和新城市·宜家两个；另外别墅项目有4个。
（图：2016年番禺预计入市全新盘一览）
经过十余年的发展，番禺楼市的发展已相当成熟，越来越多人置业都选择在番禺。而随着入住的人不断增加，各房企也开始争相开发商业地产项目。尤以万博商圈的商业项目多：包括已经开卖了的保利大都汇、敏捷广场、招商城市主场等了以及2016年入市的中铁诺德中心、奥园国际中心等项目，一个个如雨后春笋般拔地而起。
其中值得注意的是全新盘中铁诺德中心，项目定位为万博5A超甲级写字楼，并附体验式零售商业和企业会所作为写字楼配套，将全面打造一个国际标准的城市综合体。项目目前认筹登记商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万优惠，写字楼样板间或于本月正式开放。
目前，万博中心商业楼盘可谓“炙手可热”，此地商圈开发日趋成熟，商业配套齐全，眼下万达广场等大型购物、休闲、娱乐场所的开业，为此地带来更多高端商业消费机会。这里的居民多来自广州、周边市县，消费能力和消费需求较高，加上长隆等旅游休闲度假村紧邻商圈，消费模式以休闲娱乐消费为主，未来市场更有潜力。
而住宅盘方面，值得关注的是保利红馆。保利红馆位于地铁3号线汉溪长隆站C出口500米处，是真正的的楼盘，同时也是万博商圈内为数不多的住宅盘。项目紧邻商业综合体保利大都汇，以主打年轻人市场为主。户型为为56-60方两房，71-77方三房小户，低总价刚需承担得起。
据悉，12月6日，项目进行了一次内部认购，推出百余套56-60方二房和71-77平三房单位，创新都市小户型产品面积精致总价低，再加上馆地段优势突出，三地铁双快速路、7站珠江新城，并有50万方特色商业配套，受到青年置业者的热捧。当日认购现场人头涌涌，短短1内即热销超8成成交约2亿。
别墅方面，2016年番禺预计有4个全新别墅项目推出，其中3个位于市桥板块，1个位于亚运板块。不过，据房天下小编查阅资料显示，这几个别墅项目进展都相对缓慢，其中的榆德园、兰熙香岸花园早在今年年初就已对外宣称2015年会入市，但至今仍无任何动静，2016年是否会如期入市，只能拭目以待。
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