全市44个全新盘,中心六区占24个
2015年可以说是楼市利好年,2016年广州楼市又将有哪些生力军顺势登场呢?据房天下不完全统计,广州11区有84个楼盘将于明年推新。值得一提的是,2016年广州全新盘个数或将达到44个,其中中心六区的全新盘数量共计24个,外围五区的全新盘数为20个,中心区新盘数多于外围区这在近年来都属罕见。而今年的土地市场上,中心六区已成交了25宗宅地,也超过了外围区域的宅地成交数量。看来,明年的楼市战场或将以中心区为主。积累已久的广州老城区新盘消费需求将得以释放。
海珠、荔湾
两区平分秋色 广纸广钢新盘对垒
海珠区及荔湾区的推新盘数均为7个,全新盘数都为6个,可谓是平分秋色。值得关注的是广纸及广钢片区,明年也都将迎来全新盘。
海珠广纸片区的越秀星汇海珠湾及绿地越秀海玥明年将率先出马,其中绿地越秀海玥预计明年1月开盘,主推75-118平方米的带装修二至四房住宅、35-55平方米的5米高 ,而越秀星汇海珠湾则是明年第四季度推出,产品包括75-110平方米两至四房,45平方米的多功能 。此两盘均为广纸老东家越秀旗下,还未入市就已收到市场的强烈关注,开盘后或将成为抢手货。
荔湾区的广钢新城全新盘葛洲坝保利曼城预计于2016年下半年推出,目前已开放样板间,产品包括80-113平方米N+1户型,而已经开盘的中海花湾壹号同样将在明年上半年推出第二批新货,产品与批货大致相同,洋房为78-160平方米两至四房;为38-50平方米两房和68-70平方米四房。
天河
推8大全新盘
珠江新城 和牛奶厂别墅齐发
在中心区内,天河区无论是推新楼盘还是全新盘数量都占多数,以8大全新盘成为中心区之首。许久未有新货供应的珠江新城,迎来两大新盘。一个是恒大珺睿,主推55-308平方米一房至五房平层及 ,货量为346套,预计明年开售,该产品均价或达到7万-8万元/平方米,贵的产品总价将达到2000万元/套以上。另一个为尚东柏悦府,该项目由3栋超高层住宅楼组成,主推400-1000平方米豪宅产品,共计99套。目前,项目已经封顶,预计明年开售。
除了珠江新城,天河牛奶厂板块自今年龙湖首开天宸原著开放以来,就持续受到市场关注,明年1-2月份,又将有华润天合及金地天河公馆两大全新盘入市。其中华润天合将推出180-260平方米别墅、90-160平方米三至五房洋房及片区内的 ,为30平方米和50平方米 ;金地天河公馆则推190- 200平方米双拼别墅、90-160平方米洋房产品。
黄埔
15盘有推新
长岭居将成新盘集中地
2016年黄埔区预计有15盘推新,在已统计的数据中为全市推新数量之首,然而全新盘只有两个。这与黄埔区在售盘及存货较多相关。但长岭居2015年有八大宅地成功出让,其中在2016年率先推出的为万科山景城。老黄埔的新盘港航中心也是12月份开放销售中心,预计2016年上半年开盘,该项目为写字楼及 综合体, 面积30-80平方米,以60平方米为主。
番禺
华南板块、市桥全新盘集中
商业项目扎堆供应
外围五区中,2016年推新楼盘共41个,以番禺、南沙和增城居多,分别为13、9和8个。全新盘数量为20个,虽然总的全新盘数量被中心区比了下去,但单区高全新盘数量仍在番禺,共计12个。
在区域分布上,番禺的全新盘主要位于华南板块和市桥,继今年时代拿下市桥新地王之后,在新货见少的番禺,新盘则显得尤为重要,未来楼市即将迎来新一波涨势。从产品分类来看,番禺的推新楼盘中,商业项目有6个占据半壁江山,包括中铁诺德中心、巨大创意产业园、路福联合广场三个写字楼项目。
南沙、花都
现大货量推新楼盘
南沙地王项目明年上市
此外,南沙、花都、增城这三大传统的供应大区的推新楼盘均录得8个左右,全新盘均为2个。其中,南沙的明珠湾1号预计2016年元旦开销售中心,户型为78平方米两房和95平方米三房,货量高达1317套。
