[摘要] 开业面积近47万平方米 那些在规划之初,就被周边楼盘当做配套卖点宣传的大型购物中心,年底又有几个要开业了。他们包括南沙万达广场(12月22日已开业)、番禺永旺梦乐城、
开业面积近47万平方米
那些在规划之初,就被周边楼盘当做配套卖点宣传的大型购物中心,年底又有几个要开业了。他们包括南沙万达广场(12月22日已开业)、番禺永旺梦乐城、白云区凯德广场云尚等。从年底开业的几个大型购物中心所在的位置看,这些新增的大型商业体都位于外围区域的新商圈,对于这些区域来说,在配套尚欠成熟之时,一个大型的购物中心承载的就是附近楼盘居民的生活所需。在有一定商业基础的区域,新的购物中心则是希望引领一种更加高端的消费,在电商的激烈竞争中为市民提供更多不同的消费体验。
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商场开业 周边居民消费升级
12月22日,位于南沙金洲商圈的南沙万达广场如期开业,成为南沙大型高端购物中心,该商场有155个品牌进驻。业内人士认为,南沙万达广场的出现将弥补南沙区无一大型购物中心的空白。商场的开业也将为南沙增加人气,吸引实际居住人口进驻起带动作用,未来南沙的商业发展很可能以南沙万达广场为中心进行外围扩展,商业格局将发生改变。
与此同时,另外两个别具特色的购物中心则将开业日期压轴定为今年的后一天,也希望借元旦新年假期迎来开门红。日前记者在位于番禺大道北与市莲路交界的番禺永旺梦乐城见到,该商场围蔽多时的外墙部分已经全部拆除,商场外围呈现出一个开放的广场和绿化停车空间。工人们正在加紧做场地的修葺和施工。而商场的外墙上已经打出大型条幅“永旺梦乐城12/31盛装启航”,各即将进驻的商家大型广告牌也都出现在外墙上。而由新加坡大型商业连锁集团凯德商业打造的凯德广场云尚也宣布将于12月31日试业。
番禺永旺梦乐城所在地块原为罗家电脑城,后由亚洲销售额大的商业零售“航母”永旺集团接手进驻,并宣布打造成为大型综合购物中心——永旺梦乐城。商的强烈冲击之下,大型购物中心、实体零售业依然面临考验。
不少商场的开业日期不断延后,后开业都变成期盼已久的事情。以永旺集团为例,该集团2012年宣布进驻广州,番禺永旺梦乐城初宣布2013年国庆前开业,其位于白云区的金沙洲永旺梦乐城则是原定2014年开业。终番禺永旺梦乐城推迟了两年多年才面市,金沙洲项目则要到2016年才会开业。奥园城市天地项目也是原定今年12月底开业,因各种赶不及要推迟到明年的1月份。
商持续且猛烈的冲击,另一方面新增供应量巨大,双重因素导致零售物业租金增速放缓,部分二三线城市购物中心租金甚至出现负增长。虽然各大购物中心都面临招商难和在招商品牌、类型上需要寻求新的突破,不过零售物业的运营者也在不断调整商户组合与业态结构,比如增加餐饮租户的比例,有些餐饮占比甚至超过50%,或者加大儿童业态的比例,在二孩政策放开之后,更多的零售物业开始打“亲子牌”;从设计层面看,越来越多的零售物业更加重视优化设计,加入科技元素、艺术氛围,这一切都是为了提升消费者的体验感。
今年年底至明年上半年即将开业的部分购物中心
位置 项目名称 商场面积(万平方米)
南沙金洲商圈 南沙万达广场 17
白云区白云新城 凯德广场云尚 8.6
番禺区市桥 番禺永旺梦乐城 17
番禺区汉溪长隆板块 奥园城市天地 10
天河区天河客运站 天河新天地 4
天河区体育中心 天环Parc Central 8.3
天河区珠江新城 天汇广场 6.5
海珠区广州大道南 合生广场 8
白云区金沙洲 金沙洲永旺梦乐城 17
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