[摘要] 对于身背住房贷款的家庭来说,随着2016年的来临,2015年央行5次降息的福利也将生效,大部分的“房奴”月供将大幅降低。今年还贷到底优惠了多少?不少市民可能还是“蒙查查”,记者特意咨询了银行相关部门,为市民算一个明白账...
对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，2015年央行5次降息的福利也将生效，大部分的“房奴”月供将大幅降低。今年还贷到底优惠了多少?不少市民可能还是“蒙查查”，记者特意咨询了银行相关部门，为市民算一个明白账。
2015年一年间，央行共进行了5次降息，五年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。“按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从本月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。”工商银行信贷部工作人员表示。
降息后，今年还贷到底能优惠多少?工作人员做了个数据模拟。假设市民按纯商业贷款方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。按照2015年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，市民总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。如果按照本月即将执行的4.9%房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总利息支付也降至570665.72元。如此算来，按照新利率，市民总利息支出将比之前旧利率的少支出169601.9元，省下利息将近17万元，即每月还款金额少支出706.68元。
当然，工作人员也表示，每个房贷家庭后具体能享受多大的降息福利，和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
此外，由于去年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年只经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是说，本月开始，纯商业贷款的房贷族利率将下降1.25个百分点，而纯公积金贷款的房贷族将降低1个百分点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
