[摘要] 对于中国人来说,添丁跟乔迁都是大喜事。在2015年,与买房密切相关的政策,莫过于“全面放开生育二孩”,该政策一方面有利于优化整个社会的人口结构,也为楼市增添了不小的购买需求。不用再担心计生罚款、房贷利率跟首付越来越低,越来越多的年轻家庭正走在“生二孩换大屋”的路上。
对于中国人来说,添丁跟乔迁都是大喜事。在2015年,与买房密切相关的政策,莫过于“全面放开生育二孩”,该政策一方面有利于优化整个社会的人口结构,也为楼市增添了不小的购买需求。不用再担心计生罚款、房贷利率跟首付越来越低,越来越多的年轻家庭正走在“生二孩换大屋”的路上。
“去年8月份怀上的,要是没碰上国家的好政策,那光计生罚款就得交十几万甚至几十万,我们甚至还可能丢了工作,现在这笔钱可以省下来买房了!”阿敏五年前在海珠买下人生的套房,就在同一年,她的个宝宝降生,全家人在买房的第二年搬入了新家。这是一套80多平方米的两房,房子虽然不大,但足够温馨。
2015年,阿敏与丈夫谋划着想要生第二个孩子,当时二孩政策还未全面放开,阿敏与丈夫又都不是独生子女,因此只有冒着违反政策的风险生二孩,虽然也想过换房子的事,但想到未来要缴不菲的罚款,又要抚养两个孩子,阿敏与丈夫对于买房也只能想想,并不抱有太大的希望。
去年10月份,国家首次宣布要全面放开二孩政策,随后从中央到地方,各项配套政策相继出台并落地,这让无数希望生育二孩的家庭收获了一份“大礼”。阿敏听闻这个消息后也非常高兴,买房子的事情也立即进入了全家的计划。从11月份开始,阿敏跟丈夫看了好几个楼盘,不过她很快发现套大户型的房子并非易事。虽然现在市场上的大户型楼盘选择非常多,但市中心的楼价也高高在上,总价不菲。无奈之下,阿敏与丈夫商议要将套房卖掉,再交新房的首付。
去年12月底,阿敏终于选中了萝岗某楼盘的四房,总价在300多万元,虽然套房还没有卖掉,但阿敏并不着急。“因为现在的房贷利率低,所以套房也不是非要卖掉,我们现在多贷一点款,到时搬家后可以拿套房出租,用租金来抵第二套房的房贷。”
2016年,阿敏就要迎来自己的第二个孩子,而在2017年,她就能带着宝宝搬进新家。随着政策利好的不断涌现,相信越来越多的二孩家庭能在未来实现自己添丁又添房的梦想。
数字
短期内每年或新增 1.8亿m2住房需求
有二孩后,家庭结构将发生变化,原来一家三口变为一家四口,同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。同时,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,有二孩后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二孩政策后,生二孩的家庭改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。
来自克而瑞研究中心的一份报告更是给出了非常具体而乐观的数字:短期来看,根据卫计委数据,现阶段,符合全面两孩政策条件的夫妇约有9000万对,假定5年内50%的家庭会生育二孩,那么将新增人口4500万,每年近900万。按人均20平方米计算,每年将新增1.8亿平方米住房需求。在中长期方面,该报告估算认为,到2028年,在2028年底由15-49岁(1980年开始执行计划生育)人口组成的家庭将达到1.8亿户,其中,“单独”家庭约7200万户,占比为40%,而“双非独”家庭9540万户,占比53%,“双独”家庭1230万户,占比仅有7%。
不过,并不是所有的家庭愿意生育二孩,据人民网此前民意调研结果显示,我国“单独”家庭中愿意生育第二孩的比例仅为50.73%,如果比照推算,到2028年,得益于全面二孩政策新增的人口将在9000万-9200万之间,年均700万人左右。相当于每年新增住房需求1.4亿平方米。
旁白
去年10月29日闭幕的中共十八届五中全会决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
二孩政策放开,许多家庭人口增加,带来的直接影响之一就是房子不够住了。“部分35岁以上的女客户,在政策下来的当天就向销售表示要换房!”近日,中原地产相关人士向记者表示,总体来看二孩对楼市的带动效果值得期待。从中原统计数据来看,2015年11月份,广州二手学位房成交占比提升了3.4个百分点,在所有购房人群中,占比已超过一成,其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达90%,这两个区域教育资源集中,是家长族追捧的区域。
同样是在政策利好下,当月90平方米以上的户型成交占比增加,90平方米以上120平方米以下的户型成交占比提升2个百分点。从中原成交数据显示,目前以25-40岁的人群为购房主力军,占比在七成左右,其中适合生育的年龄段在25-35岁,从去年12月成交的数据来看,25-30岁人群成交占比提升1个百分点;而30-35岁年龄提升了将近5个百分点,这一人群有41%是购买三房,基本上以大户型成交为主。业内人士表示,政策利好下,购置大面积物业,不管是否养育第二孩都可以做两手准备。
二手房成交火热,一手房市场也一片热火朝天。数据显示,去年包括国庆黄金周在内的10月份,广州楼市共成交8324套单位,11月依然热度不减,成交了8353套单位。到了12月份,一手住宅成交更是大幅攀升到了10506套。尽管成交量不断升高有着多方面因素影响,但毋庸置疑的是,二孩政策全面开放也是其中一大重要因素。
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