[摘要] 对于来广州打拼了10年的马先生来说,刚刚过去的2015年确实是“不平凡”的一年。去年6月份,马先生买下了自己的第一套房子——尽管这套房子不在广州,而是在佛山南海的千灯湖板块,从马先生的新房子出发,向东几百米就可以看到“广州人民欢迎你”的牌子,马先生因此笑称:“以后上班都要去省城了!”
对于来广州打拼了10年的马先生来说,刚刚过去的2015年确实是“不平凡”的一年。去年6月份,马先生买下了自己的套房子——尽管这套房子不在广州,而是在佛山南海的千灯湖板块,从马先生的新房子出发,向东几百米就可以看到“广州人民欢迎你”的牌子,马先生因此笑称:“以后上班都要去省城了!”
有了房子,才真正有了一个稳固的“家”,有稳定的生活,这便是马先生的想法。对于他来说,作出在佛山买套房的决定并不容易。起初,马先生跟家里人提起想在佛山买房时,大多数家庭成员都反对,太太劝他说,怎么也要在广州买房啊,哪怕再远一些,终究是属于广州地界,要是跨市上班,听起来就别扭。
可在马先生看来,佛山的楼盘“价平量足”,选择这里也有他的理由。“主要还是房价够便宜,你看这里到广州市中心的距离甚至要比花都、南沙这些地方还要近,可楼价却差不多,就交通便利性来说,佛山的许多楼盘到广州市中心的交通比萝岗还方便。”另外,马先生买房的千灯湖板块配套好也是他选择这里的一大原因。“这里是广东金融高新区,起点就很高,现在楼盘附近购物中心、公园、学校都很多,配套完全不输广州市区。”
广佛地铁早已通车,如今这条线上来往广佛通勤的市民越来越多,今年广佛线二期通车,让来往广州佛山更加便捷。早在广佛线开通之初,保利花园等地处广佛地铁金融高新区地铁站附近的楼盘,就吸引了不少广州客的关注,而现时该区域依旧吸纳了不少来自广州的购买力。
按照马先生的计划,在他入住后也将成为地铁一族。届时,他可以乘坐广佛地铁达到西朗站,登上1号线的列车,然后再坐到天河去上班,整个行程大约需要一个。耗费的时间虽然不短,但仍在马先生的可接受范围之内。
不过,以后住到佛山,也不是没有困扰马先生的难题。“小区周边的银行全是佛山,每次取钱都要跨市,而且户口也没办法落在广州了。”马先生说,他冀望以后广佛能否更紧密联系在一起,让在佛山置业广州上班的市民得到真正的好处。
大事记
●佛山市住建局宣布,5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。
●市民期待已久的佛山地铁2号线一期工程在6月27日开工建设,它将成为广佛同城以来第二条城际轨道地铁线,佛山也宣告迈进轨道交通建设新时代,2号线一期预计在2018年底建成后,可广州南站。登洲站和湖涌站作为前期工程率先开工,快年内各站点建设全面铺开。此外,广州地铁7号线也已确定延伸至顺德北滘,并与佛山地铁3号线对接。
●2015年佛山土地市场愈演愈烈,保利、万科、中海、碧桂园、奥园等各大实力品牌房企频频出手拿地,脚印遍布禅、桂、顺的中心区到镇街,总价“地王”、“巨无霸”地块也在一块接一块地刷新。
旁白
近十年来,置业佛山都是广州楼市一大热门话题,而在2015年,这一趋势从未如此明显。这一年,佛山全面放开限购政策,佛山楼市的广州客比例创下新高,佛山地价也因此疯狂上涨。佛山,从未离广州这么近。
广州购买力快速向佛山转移
2015年,多次降息降准、解除限购,佛山楼市成交量一路走高。仅去年上半年,佛山全市一手住宅成交面积超过686万平方米,同比大涨85%,其中近五成来自南海。而一份来自南海房协的数据又显示,南海楼市近八成交易量来自市外尤其是广州的人士,从中可见广州买家的购买力。
记者发现,广州市中心的高楼价让购买力快速向佛山转移,目前佛山楼市的成交主力集中在广佛交界的南海区域,而这里的楼价虽然已经远超佛山禅城市中心,但仍远不及仅仅相隔数公里的广州盘,以佛山南海的三山新城板块为例,与之相邻的广钢新城楼价普遍在3万-4万元/平方米,而这里才10000元/平方米出头,当地开发商表示,这里起码有八九成的买家是来自广州的客户。
广佛置业热点全面开花
佛山放开限购之后,广州客对广佛交界楼盘的关注度持续提升,金沙洲、里水、金融高新区等广佛交界区域,凭借往来广州便捷的交通配套条件、相对实惠的价格和性价比高的优势,吸引广州客移居。合富置业统计数据显示,现时这些广佛交界片区,广州客的占比较高的,可达50%左右,当中包括广州户籍的买家以及在广州工作的非广州户籍买家。
与以往佛山仅是金沙洲、黄岐等少数热点区域吸引广州人所不同的是,去年佛山几乎所有临近广州的板块都掀起了广州人买房热潮,就连一些原本很少广州客问津的区域都挤满了广州买家。5月起,位于禅城东部的奇槎创新产业园区正式启动,大手笔重靓地对接广州南站,吸引时代、保利抢先进驻。除此,南海三山新城也以对接南站为主要卖点,顺德北部三镇于7月份公布的九大交通项目中也有三个项目对接南站。一场以广州南站为核心,三区齐动员的广佛同城新格局正在形成。
佛山土地市场全面爆发
楼市火爆,让开发商有了拿地的热情。去年,佛山土地市场也是一片火热,地王迭出。2015年9月28日,经过11轮的叫价,位于顺德佛山新城、乐从镇的一宗84121.8平方米的地块,以127127万元总地价被碧桂园地产公司摘得,溢价为9.47%,成为佛山去年下半年的个总价地王。
仅仅一个月后的2015年10月30日,保利地产以底价19.59亿元竞得佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧地块,折合楼面价约3750.14元/平方米,总价为佛山年内高。
2015年11月4日,刚宣布全年业绩突破两千亿元的万科在佛山砸20.3亿元夺下里水一宗占地逾8.7万平方米的临江地,楼面价高达6121元/平方米。
在单价地王上,纪录亦不断被刷新。2015年9月30日,经过一个多角逐,终由奥园集团有限公司以108690万元竞得金融高新区B区03-02-10、03-02-11地段地块,溢价56%,楼面价9357.67元/平方米,坐上了楼面价地王的宝座。2015年的后一天,佛山史上高单价地王诞生,当代置业旗下公司以总价16 .69亿元竞得南海桂城广东金融高新技术服务区一地块,楼面地价高达11539元/平方米。
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