[摘要] 对 于大多数家长买家来说,学位房是一个让人神伤的事情。去年9月份,钟女士花了300万元买了越秀区某楼盘带省一级名校的学位房,面积50平方米,单价高达6万元。“虽然当初顶着巨大的压力买了这套学位房,但是对这次投资还是充满信心。”钟女士说。
对 于大多数家长买家来说,学位房是一个让人神伤的事情。去年9月份,钟女士花了300万元买了越秀区某楼盘带省一级名校的学位房,面积50平方米,单价高达6万元。“虽然当初顶着巨大的压力买了这套学位房,但是对这次投资还是充满信心。”钟女士说。
去年上半年,钟女士听闻华侨新村小学出台新规,招生地段的生源在该地段的户籍时间必须满足6年。于是,女儿正在上幼儿园的钟女士萌发了买学位房要趁早的念头。钟女士目前居住在越秀小北路板块,地段对口的小学并非名校,而历年来所派位的初中实力也比较一般。除了考虑到女儿面临两年后升小学,应该找一个好的小学和初中之外,钟女士认为学位房还要兼具投资理财的功能。
“3年前,我就跟老公建议买个学位房,后来没买成,现在房价涨到这么高,觉得还是错过了投资的大好机会。”钟女士自己研究了北上广深的学位房市场,她发现同样是一线城市的深圳、北京,核心城区的学位房售价早已经破10万元/平方米。相比之下,广州的学位房价格还是理性许多。“就算有一天楼市不行了,那泡沫也应该是从深圳这种房价更高的城市开始破裂。何况,女儿也享受到了好的学校教育,这是无形的投资。”
“既然要投资就要挑好的,我认为学位含金量直接决定房产未来的潜力。”为此,钟女士做了大量的功课,研究了天河、越秀这两个教育强区的招生政策。后,她将目光锁定在了东风东路小学。“这个小学在越秀名校排位上隶属于梯队,从前两年的初中派位情况看,也有多所口碑甚为不错的学校。”在钟女士看来,这个学校的学位含金量是高的。
锁定学校后,钟女士开始在市场上搜寻对口的学位房。经过一二手楼价多番对比以及对地段各方面的多方面权衡,后钟女士决定购置对口东风东路小学的一手学位房。“当时该楼盘一套80平方米的房子420万元即可拿下,单价5万元出头。而50平方米户型单价高达6万元,由于面积较小,总价约在308万。”钟女士考虑再三,认为越小的户型未来应该更容易出手,出租也更高。并且,总价少100多万元,也能减轻自己每个月的还款压力。在后付款的时刻,钟女士将原本下定的80平方米户型换为50平方米的户型。
如今钟女士的房子已经交付使用,并已放租,每月的租金收入有5500元。“每年房屋租金上涨10%应该不成问题,还有未来出售房产后的部分。开发商告诉我这套房子已经涨了40多万,这让我更加坚信,这是一次理想的投资。”
旁白
二孩放开,学位房继续升温
据相关成交数据统计,2015年该机构促成的学位房成交宗数同比上涨54.5%。其市场研究人士分析,广州成交热的学位房在越秀和天河区域,这两大区域中优质的省级学位房较多,受家长族青睐,尤其是东风东路、淘金和天河北板块,2015年优质学位房成交均价大幅上涨,例如东风广场2015年12月成交均价同比上涨5.68%,淘金家园同比上涨12.51%,嘉怡苑同比上涨高达16.39%。
相关研究部客户研究主任熊小洪表示,2015年学位房房价上涨较猛,但细分起来有两种不同情况:一是较新的电梯楼物业成交价格上涨快,例如东风广场、淘金家园、珠江新城的方圆月岛等,这些楼盘的需求潜力足,因此业主心态较强硬;二是老旧的楼梯楼物业价格涨幅稍低,例如水荫路散盘、小北路散盘等,这些物业较多为换房的业主出售。综合而言物业品质相对低,因此业主心态不如前者强势,涨价幅度有限。值得一提的是,随着二孩政策的尘埃落定,学位房成交在去年12月份继续升温,一手项目东风广场5期均价已经较去年初上涨1万元/平方米左右,优质户型的单价接近6.5万元;二手房方面,新放盘的售价也普遍提高。
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