[摘要] 2015年，中国楼市变幻莫测，楼市政策更是层出不穷，归于一点，就是中央都不得不面对的大难题：去库存。从5次降息降准到时隔13年首次修改公积金管理条例，从二胎政策的终结到拟推行多校划片，2015年的全国房地产行业在一系列政策的刺激之下，出现了“凛冬”之后的全面“回暖”，至少对于广州楼市正是这样，小编将
2015年，中国楼市变幻莫测，楼市政策更是层出不穷，归于一点，就是中央都不得不面对的大难题：去库存。从5次降息降准到时隔13年首次修改公积金管理条例，从二胎政策的终结到拟推行多校划片，2015年的房地产行业在一系列政策的刺激之下，出现了“凛冬”之后的全面“回暖”，至少对于广州楼市正是这样，小编将带领大家，回顾2015年的政策热点，本期，我们来看：二孩政策&多校划片。
2015年10月29日，中共十八届五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。
11月份，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，负责人表示，正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”
据悉，全民“二胎”时代的开启，大户型越来越成为热销的主力户型，从刚需小三房向热销小四房的转变正在开始；同时，今日天河区教委表示广州或暂不实施“多校划片”，这给了很多家长以希望。
那就来看看有哪些好盘，既在学校附近，又有很多小四房户型可选。
推荐：万科南方公元D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，一楼老人房，二楼主人房和两个儿童房，格局合理，通风采光好，非常适合二胎之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。
均价：9600元/㎡
优惠：3万享10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折，支持公积金贷款。
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楼盘动态：万科南方公元目前主推B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平，预计2016年年底交房。同时项目在售D1栋、D3栋130平四房两厅复式单位，洋房5. ，户型为带装修均价11000元/平，预计2017年6月交房。项目现购房均可享3万惠10万，另外现场享一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
项目简介：万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。但是万科南方公元打造的商业街，也是南沙仅有的独立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。
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御华园 12月26日23栋全新盛大开盘94折买回家
推荐理由：在花都老城区的地方，周边配套较为完善，而且还带有学区的幼儿园，价格也是比较合适的，花都目前的热度高涨，买在这空间很大。
均价：7200元/㎡
优惠：购房享94折优惠
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楼盘动态：御华园二期【翡翠倚峦】第23座已于12月26日开盘，现正热售，户型为80㎡-143㎡两房至四房。项目目前在售19座和20座，户型为80㎡两房、87-116㎡三房、123㎡-145㎡四房，价格范围7200-11000元/平，带轻装修，总价低至53万/套起。
御华园项目是新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，四周环境翠绿，大部分单位可饱览水库美景。项目主推80~180平米的两房至五房以及180~240平米的复式单位，90%单位帶有入戶花园，约九成两房单位可改三房，80%大戶型(主要为180-220平米)单位为两梯两戶，南北对流，部份特色单位帶有私家电梯。
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富豪山庄 12年成熟大盘 省一级教育地产
小编推荐：12年成熟大盘，番禺市桥省一级公办教育地产，出门直上新光快速，15到珠江新城，周边配套成熟，小区配套齐全，环境优美，尤其适合居住。后一栋楼王单位“上 ”94-140平带豪华装修洋房，团购2万抵97折。
低价：16000元/平方米起
优惠：团购2万享97折
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楼盘动态：富豪山庄目前在售 “上 ”94-136平方米的三房n+1户型的刚需教育地产，价格在1.6-1.9万元/平方米左右，赠送全屋装修，并享有一次性付款96折、按揭97折等优惠。
富豪山庄“上 ”效果图
项目位于市广路和新光快速交汇处，是一个十余年精心缔造的成熟楼盘，“上 ”成熟社区配套也为业主所看重，如：24专业物业服务、3万平方米私湖公园等。近在咫尺的广东文艺职业学院、广东省书法院、祈福医院等，使“上 ”优越人居品质再上一层楼。富豪山庄社区文化活动丰富多彩，常住人口多，业主素质高，在番禺具有很高的知名度和美誉度。
值得一提的是，“上 ”首期住宅都是学位房。富豪山庄小学是省一级标准的公办小学，曾获2013年度广州市番禺中小学办学绩效三等奖。番禺区机关幼儿园东环分院也近在咫尺。富豪山庄“上 ”，均带豪华装修，全屋家电，为购房者减少装修烦恼。
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小编推荐：萝岗奥园广场总地约9.5万平方米，总建面积40万平方米，位处萝岗传统中央生活区，区域热聚百人人流，依托地铁6号线香雪站（在建）的交通优势，将其打造成集乐活体验街区、时尚购物中心、甲级写字楼、升级 、城市中心教育地产为一体的城市综合体。
均价：14000元/平
优惠：2万抵8万
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楼盘动态：萝岗奥园广场 在售，户型面积为45-90㎡（建筑面积），毛坯均价14000元/㎡，低价13000元/平，另外，【香雪公馆】1-6栋洋房尾货在售，户型面积为78-135㎡（建筑面积），售价为13800元/㎡起，团购可享2万惠8万优惠，现买房还可享12000元购房。
萝岗奥园广场【香雪公馆】地处萝岗核心，四面均临主干道，从西到东分别是香雪八路和开萝大道，从北往南分别是香雪大道和开创大道。现已有天河黄埔已经BRT项目，另外，项目旁还有6号线始发香雪站地铁（在建中），预计地铁将于2015年底通车。
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推荐理由：广州北刚需热销大盘，雅居乐和万科两大名企联手打造，空港经济区内稀缺住宅，首付仅需1.5成，总价70万买三房。
均价：8900元/㎡
优惠：2万享6万优惠
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楼盘动态：雅居乐万科热橙已加推22，23，24栋，户型包括70-125㎡二至四房，亮点有加推园景楼王约92㎡南向三房带装修，均价8900元/平，可2万享6万优惠，首付低至1.5成6万元起，预计2016年12月31日交房。
雅居乐万科热橙位于广州花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。
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幸福誉
小编推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，是以天河-萝岗为工作半径一族的不二之选。
均价：9800元/㎡
优惠：2.5万惠8万，4000元
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楼盘动态：中国铁建国际花园在售3、4、5、6栋，户型涵盖66-92平非毛坯二至三房，均价9500元/平。目前已推出12栋，户型涵盖94-112平非毛坯三至四房，均价12500元/平；另项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，购房可享房天下2.5万惠8万，接受公积金贷款。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内首席高尚品质社区。
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推荐理由：投资百亿，周边配套十分齐全；14号地铁线上盖，交通便捷；别墅与洋房的大型综合生态区，用刚需的价格享受别墅的环境。省时:即地铁到家，少走一步路（交通便利）省钱:N+1房，多送了一间房（户型实用）省心:送2000元豪装，入住一瞬间（拎包入住）。
均价：6字头带2000非毛坯
优惠：1.2万享9折
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楼盘动态：珠江壹城新推6-2栋、7号楼，户型为141-144㎡四房，100-114㎡三房，带非毛坯发售，现认购可参加房天下1.2万享9折优惠活动。元旦特别推出16席精选准现楼，带非毛坯70万封顶！抢到即赚到！！
项目简介：珠江壹城位于从化市太平镇广从公路路段。占地面积19000亩，包括夏湾拿、国际城居住区，总投资过百亿。项目主要以别墅为主，另外还有小高层 ，洋房。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。
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推荐理由：项目位于番禺，地铁大石站旁边，周边配套较为齐全，交通也方便；同时17000的价格也是同区间内低的价格了；而大优势还是在于项目位于大石小学旁边，学位，是名副其实的学位房。
均价：17000元/平
优惠：现购房可享商贷95折
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楼盘动态：富丽居现主推3号楼，户型为68-88平两房、90-107平三房、131平四房，均价17000元/平非毛坯发售。现在购房可享商贷95折，还可公积金贷款但无优惠，带大石中心小学学位。项目预计2016年年底二期3-5号楼交楼。
项目简介：富丽居共规划5栋楼，一期（1、2号楼）、二期（3、4、5号楼），3-5号楼现已开售，一期已入住。小区临山而居，南向山景就是锦岗山，小区内的园林绿化更是精心设计。附近有香江动物园，关帝岗公园，大石文化广场等娱乐场所。
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小编推荐：星力时代豪庭位于万博CBD商圈核心位置，遍布布番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城等，约110万㎡地下商业空间，更是媲美广州天河城的新一代购物天堂。
均价：13000元/㎡
优惠：4万享10万优惠
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楼盘动态：星力时代豪庭项目位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，目前在售94-109平小三房单位，带装修均价13000元/平，参与房天下购房有4万享10万优惠，成交补贴4000元现金，准签有98折优惠，周末现场有一口价单位，预计2016年底交楼。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
星力时代豪庭，位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，星海青少宫东侧，占地面积54194.4㎡，总建筑面积80107㎡，本项目由6栋28-33 层洋房组成，首批推售面积94-113㎡三房二卫。将打造成一个享有景致休闲、充满人文及艺术气质的健康生态社
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小编推荐：广州北8年成熟大盘碧桂园假日半岛全新洋房组团【星月湾】启动认筹。坐拥王子山脉王子山脉、8000亩天然水库，是山湖环抱中的人居度假胜地。规建了27洞全灯光高尔夫球场、五星级假日半岛酒店、夏威尔风情商业街、大型交通中心等“城”熟配套。现再大手笔增建大型拉幕运动广场、社区精品医院。
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动态：碧桂园假日半岛【星月湾】洋房组团1月9日开放示范区，产品包括97-140㎡（建筑面积）墅苑洋房，为三四房，预计1月底上市。目前正在认筹中，房天下电商享1万抵2万。
【星月湾】西班牙双拼别墅产品已于12月26日上市，建筑面积210-259㎡四五房，价格介于298-368万/套，房天下电商享5万抵10万。 另项目在售【水云天】524-605㎡（建筑面积）湖岸独栋别墅、【棕榈岛】560-1549㎡（建筑面积）带大花园湖央岛墅。
项目详情：碧桂园假日半岛是碧桂园集团打造的度假别墅大盘。占地3万亩，拥19个美墅苑区，56个街心公园，20公里绿色长廊。假日半岛位于花都山前大道板块，长隆国际森林度假区距离项目较近，除外周边还有温泉、漂流、森林公园、香草世界等丰富旅游资源。
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