[摘要] 2015年，中国楼市变幻莫测，楼市政策更是层出不穷，归于一点，就是中央都不得不面对的大难题：去库存。从5次降息降准到时隔13年首次修改公积金管理条例，从二胎政策的终结到拟推行多校划片。2015年的全国房地产行业在一系列政策的刺激之下，广州新房网签量93217套，较2014年大幅上涨近30%。
2015年，中国楼市变幻莫测，楼市政策更是层出不穷，归于一点，就是中央都不得不面对的大难题：去库存。从5次降息降准到时隔13年首次修改公积金管理条例，从二胎政策的终结到拟推行多校划片。2015年的房地产行业在一系列政策的刺激之下，广州新房网签量93217套，较2014年大幅上涨近30%；全市新房均价15年报15059元/平，同比14年（15007元/平）基本持平，这样的量价齐涨，被业内称为“寒冬之后的全面回暖”。
今天，我们来看看自贸区宠儿“广州南”，广州南部楼市的2015年，是否同全市的楼市一样全面复苏？
2015年，广州南的网签量位居第二，“南沙区”功不可没。4月21日，广东省自由贸易试验区正式挂牌，广州南沙和深圳前海、珠海横琴三大片区一同庆祝。自此，南沙自贸区正式板上钉钉，让买过房的，犹豫买房的都终于放心了。于是，南沙区网签销量高达13342套，同比2014年全年的6712套大涨100.1%。与销量一起大涨的，还有南沙区的新房均价从年初的不足8000元/㎡，飙升至10552元/㎡，增幅高达36.7%。
虽然，没有重大政策利好降临番禺，但作为生活配套都逐步完善的番禺区，还是不能小觑其实力，凭借13296套紧跟前三名。虽然，海珠区的网签销量少，但，海珠区是外来值得关注区域，其琶洲片区，正在成为“中国电子商务”的新星，随着腾讯、国美等电商的分部入驻，将给位于海珠区的琶洲带来勃勃生机。
纵观整个广州南片区，未来将打造广东省的电子商务试验区关键。不论是海珠正在着力打造的海珠“琶洲电商区”亦或是南沙“金融贸易区”，都将使广州南部全部打通，两头发展起来了，中间还会消沉吗？况且，在未来的广州地铁规划中，南沙、番禺、海珠将成为重要的连接区域，并且将会15，从南沙的万顷沙广州东站（目前）。
其实，通过观察广州南部的楼市走势图不难发现，广州南部的楼市在第二季度和第三季度变化较大。先是第二季度，房价急速下滑，销量暴涨；接着三季度房价急速反弹，销量小幅回落。小编对比这段时期的广州南部楼市发现，第二季度初，南沙终于成为自贸区，但是，长时间的“自贸区”炒作已经让这一区域的价格不断透支，但销量却因此暴涨；同样，第三季度，海珠区琶洲的地块拍卖消息流出，众多互联网巨头的公司经选址此处，也给了购房者以购房的信心。
但是，不难发现，琶洲地区的楼盘仍然是以商业项目为主，南沙区的楼盘也有很多是以投资为主，所以，小编倒是觉得，随着广州打造“电子商务之都”的规划不断实现，以天河与南沙画一条线，扩大开来的“海珠、番禺”这些区域，将会渐渐成为以“电子商务公司”为主的地带，商业地产项目也将逐步增多。
2015年，广州南部均价大幅上升，主要是同南沙挂牌“自贸区”消息确定后，南沙区的房价大幅上涨。据房天下监控统计，2015年，广州南均价15800元/㎡，网签销量29163，位居全市网签第二位。不得不提的楼盘，像位于南沙的南沙保利城、万科南方公元、越秀滨海珺城等等楼盘，位于番禺的诺德名都、奥园城市天地等等楼盘，都是其中的重点楼盘。
2016年，小编依然看好广州南部，原因有二：1、南沙区作为自贸区的政策利好还没有发挥实效，到时入驻的大量创新型企业，将带来大量的外来人口，就好像现在的科学城片区一样，而且，南沙区可以开发的用地还有很多；2、琶洲片区就不用说了，有了腾讯微信的入驻，感觉整个互联网的半壁江山都移到了琶洲来，当然，以琶洲为核心辐射出的“电子商务”发展区域，将带来更多的小型商贸公司，中小老板也将是住宅的主要购买力。所以，有投资打算的你，可以重点考虑广州南部片区。
2015年度广州南好盘大盘点
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