[摘要] 在住宅市场回暖的背景下，带动高端住宅租赁市场租金轻微回升。受益于其较长的市场租约，高端住宅租赁市场将继续保持平稳发展。
广州零售商业市场
Ø2015年1-11月，广州市社会消费品零售总额达人民币7,234亿元，累计同比增长11.4%，零售消费发展保持稳定；
Ø本季度，广州零售物业市场迎来四栋优质购物中心的开业，市场新增供应量为36.9万平方米，并助推零售物业市场的整体存量达到435万平方米；
Ø全市主要优质购物中心首层平均租金保持稳定，环比和同比分别微升1.2%和0.8%，至人民币每平方米每月707.1元；
Ø受到新项目集中入市的影响，全市主要优质购物中心的空置率有所上升，达到3.9%，环比增长1.2个百分点。
市场展望
供应方面，2016年广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业，市场存量不断放大，一方面将有助于本地零售市场的升级，另一方面将促使市场竞争日趋激烈。再加上整体消费增速下滑的背景，广州零售物业市场面临的形势不容乐观。
租户方面，奢侈品销售遇冷，门店收缩，而快时尚和国内品牌依然保持一定的扩张。新型业态如儿童类在相关政策的推动下将为零售物业带来新的感受。
挑战与机遇并存，零售物业项目若能积极采取措施丰富购物体验，满足消费者的购物需求，依然有望在当前市场中获益。
广州甲级写字楼市场
Ø本季度，广州甲级写字楼市场迎来三栋新项目交付，为市场带来约27.5万平方米的新增供应面积。新项目均为销售型物业，自用比例较高。全市空置率降至10.3%的水平，环比降幅为0.9个百分点。租金则环比上涨0.3%，至人民币每平方米每月155.3元。
Ø越秀区租金环比下降0.1%，平均为人民币每平方米每月117.3元，空置率环比下降0.4个百分点至2.3%；
Ø天河北区域平均租金为人民币每平方米每月155.4元，环比上升0.7%，空置率水平环比下降0.1个百分点至2.4%；
Ø珠江新城租金环比微升0.2%，至人民币每平方米每月172.1元，空置率水平环比下降1.5个百分点至17.2%；
Ø琶洲平均租金环比不变，为人民币每平方米每月117.0元，空置率环比下降0.4个百分点至0.8%。
市场展望
2016年，包括周大福金融中心在内的七栋甲级写字楼物业将陆续投入使用，年度供应量将超越2007年达到历史高值，且其中大多数将进入租赁市场，广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。在此背景下，未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高，租金水平将承受下行压力。
珠江新城将迎来集中供应的后一波高峰，随着区域日益成熟，甲级写字楼开发逐渐进入尾声。接下来的琶洲和国际金融城将成为广州商务区的重点发展区域。
广州住宅销售市场
Ø2015年1-10月，广州一手住宅成交量为643.3万平方米，总成交量同比升幅达41.3%；
Ø2015年1-10月，全市普通住宅成交均价为每平方米人民币16,973元，成交均价同比下降4.8%；
Ø1-10月份，中心城区[1]成交均价为29,519元/平方米，同比上涨9.5%；而总成交量接近163万平方米，同比上升14.1%。
Ø1-10月份，市郊区域[2]成交均价为12, 659元/平方米，同比下降6.6%；同时，总成交量超过480万平方米，同比大幅上涨53.7%；
市场展望
在持续利好的政策刺激下，新建商品住宅成交量保持火热，城郊区域继续迎来供应大潮。同时邻近城市佛山因地铁和价差优势，将吸引部分广州本地居民前往置业。
同时，宽松的政策环境、不断推出的房贷举措等等，都在一定程度上促使居民置业需求得到进一步释放，为楼市成交上涨提供内在动力。
另一方面，在土地市场成交活跃的背景下，中心城区明年将迎来部分地王或高价项目的入市，中高端改善型客户的需求将得到满足，并拉高楼市成交均价。因此，预期2016年广州楼市将呈现上升的态势。
广州住宅租赁市场
Ø第四季度，广州服务式 市场租金环比略微上升0.2%，录得人民币每平方米每月221.1元，入住率水平为82.4%，环比上涨6.4个百分点；
Ø广州高端住宅租赁市场本季度租金环比微涨1.74%，录得人民币每平方米每月146.5元，入住率稳定在87.5%的水平。
市场展望
第四季度为传统旺季， 入住率有明显的提升，租金水平则趋于稳定。由于市场总体供应有限， 市场将在一段时间内保持相对稳定。
在住宅市场回暖的背景下，带动高端住宅租赁市场租金轻微回升。受益于其较长的市场租约，高端住宅租赁市场将继续保持平稳发展。
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