[摘要] 刚过去的2015年,广州二手楼市红红火火,全年网签总量冲破5万关口,高达52365套,比低迷的2014年多了29922套,成交量翻了一番,市场火爆,房价同样水涨船高。
■从2015年10月份开始,天河区的二手网签均价连涨三个月。图为天河区在建的住宅。CFP供图
天河房价去年底连涨3个月,26299元/平,均价成2015年全市贵
刚过去的2015年,广州二手楼市红红火火,全年网签总量冲破5万关口,高达52365套,比低迷的2014年多了29922套,成交量翻了一番,市场火爆,房价同样水涨船高。数据显示,广州2014年全年网签均价为14344元/平方米,2015年则走高至15791元/平方米,环比上涨10.09%,按照每平方米计算,去年广州买家购入二手房需比前年多付1447元/平方米。
6月成全年房价高位 高达16512元/平
从全年房价变化趋势来看,二手房价的变化与成交量基本呈现正相关的趋势,数据显示,6月份成为全年房价的高位,网签均价为16512元/平方米,环比上涨2.86%,同比前年涨幅达20.12%,广州多个板块出现业主反价潮。
不过临近年底,受传统楼市淡季影响,加上经济下行、人民币贬值等因素,下半年度业主开始转为降价卖房套现,导致房价逐步回落,12月份,广州二手房网签均价终以15868元/平方米收官,环比11月下滑3.11%,下跌510元/平方米,而与2015年1月的15057元/平方米网签均价相比,仅增加了811元/平方米,涨幅为5.39%。
业内指出,6月份房价走高,主要是由于4月份刚承受了330新政和央行降息的利好,5月份央行再度降息,业主的心态转硬,抬高了叫价,导致6月份的房价走高,其后即使央行再降息,市场已经有了心理预期,因此房价未有再进一步超越这个高位。
26299元/平!天河房价成2015年全市贵
广州二手房价出现普涨,其中天河区的二手网签均价从2015年10月份开始更是连涨三个月,在2015年12月份以26299元/平方米超越越秀成为全市房价,同时也成为2014年以来的高房价纪录。
数据显示,2015年12月份广州全市网签均价为15868元/平方米,天河比全市均价贵了整整10431元/平方米,可见在改善型购房需求的爆发推动下,对天河房价上涨造成极大的推动作用。
业内认为,天河房价在去年底走向高位,是由于学位房房价的上涨,拉高了天河整体房价,他表示,天河学位房的房价从2015年10月开始上涨,幅度在2%-3%之间。“曾有业主放盘一套带华阳小学省级学位的朝晖苑单位,一开始叫价320万元,去年10月中时抬价至360万元,终被一位买家在去年12月以350万元买下。”姚奎兴说。
去年5月份挂牌后,增城正式纳入广州市,撤市设区带来的重大利好影响,加上地铁13号线、21号线等将打通增城到广州市区的“任督二脉”,吸引了大批的广州客涌向增城置业,增城2015年全年共网签4724套二手房,而2014年的二手住宅网签量仅1420套,2015年的网签量是2014年的3倍多。
增城楼市的火爆,也推高了增城二手房价的走高,数据显示,2014年期间,增城的单月二手网签均价均未破万,2014年12月份以8191元/平方米收官,不过进入2015年,增城房价破万逐渐成为常态,二手住宅网签均价一年内五度破万,2015年5月份挂牌后,增城全年房价高位在10747元/平方米,下半年度由于一手盘开盘的冲击导致均价稍有回落,不过终2015年12月份的网签均价仍高达10261元/平方米,同比2014年同期增加2070元/平方米。
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