[摘要] 万科、碧桂园抢地疯狂,本土企业拿地占比不足3成
2015年市场环境好转，开发商资金回笼到位，企业资金链宽裕，购地需求迫切。外地房企在莞拿地活跃，拿地占比超过7成，其中碧桂园、万科为拿地的两大主力军；本土企业拿地占比不足3成，主要是本土区域“缺钱”放缓拿地步伐。
业内人士表示，缓解房地产库存将成为2016年楼市的主基调。2016年政府或将有意控制地的供应量，整体供应量保持平稳走势。在房价上涨的背景下，东莞楼面地价预计也将飞速上涨。
品牌房企拿地活跃
2015年地的成交比例分布中，品牌房企拿地活跃，外来企业拿地占比超过7成。碧桂园、万科、保利、中信、华为等房企拿地力度大，拿地面积皆超10万㎡以上；广源、中惠、三正、环鑫地产、顺海实业、天成兴业实业拿地大约是在3万-6万㎡；金地、天麟、海伦堡、首铸等房企在2万㎡左右。
其中，万科和碧桂园两大房企在今年的表现为疯狂。万科2015年全年完成110亿元的销售金额，成为东莞突破100亿元以上的企业。万科在售货量不足，土地储备也跟不上步伐，急需拿地补仓企业发展，2015年拿下7宗地，包括虎门博涌社区5宗、大朗和大岭山各1宗，拿地面积合计约25.91万平方米，金额合计约38.35亿元。碧桂园得益于平安的支持资金雄厚，斥资60亿元抢下10宗地块，占地面积达63.23万㎡、约占全部成交地块的1/3，一举奠定其“地主”地位。在这10宗地块当中，包括大岭山和清溪各3宗、大朗2宗、长安和麻涌各1宗，同时还通过收购或并购本土房企项目，扩大其疆土，东莞已成碧桂园范围内的重要战场之一。
另外，在本土一线房企中，光源地产、嘉宏集团、三正地产、中惠熙元和居易房地产共拿地17.98万㎡，占据全部成交地块的9%；而环鑫房地产、顺海实业、天成兴业实业等本土其他房企中皆有所贡献，合计约18.72万㎡的成交量占据总数的10%。
溢价地块将近四成
2015年成交地块共有58宗，而溢价地块占有23宗。其中松湖片区的溢价现象表现为明显，溢价地块有14宗，溢价率高达到258%。今年，碧桂园不惜重金在东莞攻城略地，表现在大岭山水朗村的三块连体地皆溢价111%以上、大朗长塘社区地块溢价98%、大朗蔡边村地块溢价11%、清溪重河村地块溢价152%、清溪清湖工业园地块溢价69%、长安地块溢价143%、麻涌地块溢价27%；而万科以今年高的溢价率258%斩获了大岭山金桔村的地块，又溢价63%截获大朗长塘社区求福路社区的1宗地块。
得益于万科和碧桂园等一线品牌房企的竞抢，东莞楼面地价频频被刷新。碧桂园拍下长安地块，9906元/㎡的楼面地价既是长安的单价地王，也是东莞今年高的楼面价；其次，天麟地产拍下的大朗地块，楼面地价是6665元/㎡排名第二；大岭山金桔村地块经过多家开发商竞夺，终被万科斩获，6448元/㎡的楼面价入榜今年用地楼面地价第三位；另外，清溪重河村地块楼面地价4539元/㎡，虽排名第9，却是清溪历史高楼面地价；而其余在榜的地块，皆在各家开发商的竞拍下，楼面地价遥遥领先。
今年供需保持平稳走势
业内人士表示，缓解房地产库存将成为2016年楼市的主基调。2016年政府或将有意控制地的供应量，整体供应量保持平稳走势，一方面是响应中央的缓解房地产库存，消化土地储备量，土地供应不会出现大幅放量井喷；另一方面在土地供应减少的情况下，土地成交更容易实现溢价交易。受到土地供应紧的影响，预计2016年地的成交规模保持稳中上行。截至2015年12月31日，东莞住宅库存量441万㎡，消化周期仅5个月。东莞在售库存量持续告急，而开发商的土地储备力度不足，拿地热情将延续。
在房价上涨的背景下，东莞楼面地价也飞速上涨。今年松湖片区的楼面地价达到4167元/㎡，同比去年上涨125%，成为东莞地价上涨猛的片区。
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