[摘要] 曾经楼市上有个群体叫“温州炒房团”,而如今珠三角的楼市却有一帮同样疯狂的人叫“深圳客”。受到深中通道项目获批的利好刺激,从去年第四季度开始,大批的深圳人涌到中山买房,导致中山楼市整体均价大幅上涨,并且出现了久违的淡市不淡的火热局面。
■CFP供图
曾经楼市上有个群体叫“温州炒房团”,而如今珠三角的楼市却有一帮同样疯狂的人叫“深圳客”。受到深中通道项目获批的利好刺激,从去年第四季度开始,大批的深圳人涌到中山买房,导致中山楼市整体均价大幅上涨,并且出现了久违的淡市不淡的火热局面。
有楼盘称卖断货
去年,广州一手楼成交9万套,平均每月7500套。而近年来楼市一直波澜不惊,外来人口和购买力显得不足的中山,去年12月单月的一手房成交套数则达到1.6万套。
有机构分析报告显示,在大批深圳客涌入“珠江西岸楼价洼地”中山的背景下,近段时间中山东区、火炬区等东部片区楼市库存出现了明显下降,不少在售项目甚至出现了久违的“断货”现象,部分项目甚至借势提前把2016年上半年的体量也消化完了。尤其在刚过去的去年12月份,中山全市商品房共网签约1.6万套,总面积约155.75万平方米,环比上升9.66%和21.06%,一举创下中山楼市的历史新高。其中,火炬区多个楼盘的成交继续走高,不少货源紧俏的项目价格已经达到7000元/平方米的水平。而去年5月,中山市一手房成交首次突破10000套,当时的网签均价是5949元/平方米。
可见,有关深中通道建设的消息,是目前整个中山东部楼市有力的支撑。“我们楼盘甚至开发节奏都有点赶不上了。”在中山深中通道落下的翠亨新区有项目的敏捷集团工作人员表示,卖断货之说并不假。其所有楼盘锦绣海湾城近一周的网签成交就超过了100套单位,均价也达到了接近7000元/平方米的新高。
周末楼盘停满粤B车
“感觉现在楼盘的销售人员更愿意接待深圳客而不是本地客。可能深圳人买中山楼就真的觉得像买白菜一样。”上周末刚刚看房归来的何小姐这样对记者说。据何小姐的亲身经历,她所到的中山东区的几个楼盘,无论是已经开售还是正在认筹的,都停有不少“粤B”车牌的私家车,有的楼盘甚至停的是来自深圳、挂着看房团横幅的大巴车。有深圳客的捧场,就算在临近农历年底的淡季,中山楼市也有了火热景象。
上周,来自国家发改委的深中通道同意批复终于正式下达中山,苦苦耕耘10余年的深中通道终于等来了国家的正式批准,或许是受此影响,上周的成交套数比去年同期大幅上升。根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:上周(2016.1.11-1.17)中山市商品房成交3399套,面积34.78万平方米,比前一周的4415套成交数减少约1000套,下降23%,面积下降31%;同比则上涨68%,面积上涨43%。
投资客
买家故事
次到中山看楼就下定了
王先生是深圳一大型连锁卖场的企业经理,他已经在深圳生活、工作了十几年,在购房前一次也没到过中山。
去年,王先生看着深圳房价在上半年就平均上涨了20%,同时看着一些前期入市投资房产的朋友资产大幅增值,便也萌生了投资房产的念头。“身处于一个楼价疯涨的氛围中,很多人自然而然将自己的投资目光转移到房产上来。深圳的楼已经买不起,但不由得你不相信,楼价还会涨。”他说。有什么样的需求,就会有什么样的市场。深圳的各大房地产门户网站每周都会组织各种周边城市的看房团,有时浩浩荡荡就是几辆大巴。
去年底,只怀着去看看,权当旅游心情的王先生跟随着看房团的大巴,生平次来到了中山。中山良好的绿化环境首先给了王先生一个好印象。当天王先生一行看了三个楼盘,个是面积比较大的别墅,王先生没有考虑。第二个楼盘是位于火炬开发区的洋房,6000多元/平方米,看完楼后,王先生就已经有点走不开了。他觉得楼盘无论是配套或者产品都不输深圳的一些楼盘,更重要的是,价格只是深圳楼的一个零头。于是来不及货比三家,掂量了一下自己的钱袋,王先生马上就在该盘爽快下定。随后,他们来到当天行程的第三个楼盘,位于东区的一个小区。王先生来到后马上觉得这个楼盘地理位置更好、档次更好,而且靠山望水,是自己认为的 ,而楼盘的价格只比他已经下定的楼盘高约1000元/平方米。因此,看完楼后,他马上找人退掉了前一个楼盘的定金,在这个楼盘下了定。
中山楼与深圳楼的巨大差价,是王先生觉得中山楼“抵买”的大原因。
刚需客
深圳人别来炒高中山楼价
小黄则是在广州上班,回中山买房的刚需客。他去年七月份在父母的“逼迫”下,在中山西区购买了一套三房单位,总价40多万元。说是“逼迫”,是因为小黄觉得自己虽然工作稳定,但还是单身,并不急于买房。小黄的父母则认为,小黄之所以还不能定下心来谈婚论嫁,就因为还没有买房。于是张罗着帮小黄付了房子的首付款,让小黄供一套自己的楼。
小黄一家从一开始就将购房的地点锁定在中山,虽然他们一家包括父母现在都在广州打工,但家族中的亲戚朋友都住在中山。而且关键的是,中山的楼价还是他们心目中的“平民价”,相反广州则是属于高攀不起的。虽然现在小黄还时不时会抱怨要一边租房一边供楼,有时连新衣服都不敢多买。但小黄的妈妈却暗自庆幸还好房子买得早。如果等到去年底再买的话,同样的小区每平方米已经要贵一两千元/平方米。
“小黄的叔叔一家原本和我们一起看房的,但就是看来看去,左挑右挑,现在眼看着楼价疯涨上去更是下不了手。其实很多中山的刚需买家都不欢迎深圳客,炒高了当地的楼价,大家都是想喊他们别来的。”小黄的妈妈刘阿姨对记者说。
七嘴八舌
网友金窝老幺:为了迎接深圳炒房客,中山的房价已经被开发商和以前的炒房客拉高了一两千元/平方米,所以深圳炒房客和购房者现在要至少多支出1000元/平方米。然后还要还炒房贷款利息,时长估计得几年,10万元的损失跑不掉。中山楼市这么个大坑,资金没有出路也不能往火坑里跳啊。中山楼市是汪洋大海,几个炒房团的资金虽然可以砸几个小浪花,终还是要消失淹没的。深圳人在中山炒房被套九年的人还有(2006年陷进来的)。被深圳人狂购之后的中山楼市库存目前还有近6万套,大小楼盘晚上黑漆漆的超多,有的楼盘十多年了入住率还低得很。这样的情形下,炒房客奋不顾身为开发商接盘,精神可嘉。如果深中通道能给中山带来大量产业添几十上百万人口,房价上涨那还有点希望。
网友小小青蛇2015:我在深圳,户口房子都在深圳,近身边的确不少人都在中山置业。一是投资,二是在深圳没有房产,准备去中山购置房产将来居住,这些朋友大多是在南山工作。个人认为深中通道附近的泡沫太重,八九成是深圳客买的,如果第二种情况的深圳人能够大量涌过去还成,如果届时发现双城生活不现实,后果的确不堪设想,会被套牢。深中通道附近火热,但也危险。
网友小Q:很多中山的刚需认为房价被炒高了,都观望不再入市了。实际上投资客买房后有那么多实际居住的中山人可以接手吗?深中通道能带来多少深圳客?深圳上班中山居住,这显然是行不通的。深中通道如果不能给中山带来产业,不能通过产业带来人口来带动楼市,就只有泡沫。
新快辞典
深中通道:去年12月21日,国家发改委正式批复同意建设深中通道。深中通道建成后,将大大缩短珠江东西两岸的时空距离,缓减虎门大桥等过江通道交通压力,建成后将使中山、珠海、江门及粤西南等地区通往深圳、粤东等地区的过江时间从目前的2缩短至30。路线起于广深沿江高速机场互通立交,与深圳侧连接线对接,向西跨越珠江口,在中山市翠亨新区马鞍岛上岸,终于横门互通。该工程目前正在进行环评公示,预计2017年开工,工期6年,建成后将成为连接珠江东西岸的重要通道。
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