[摘要] 从今年起,广州的写字楼供应将迎来一轮的供应高峰,其中中央商务区珠江新城更将达到四年来的峰值。专业机构世邦魏理仕预计2016年,广州将有约88万平方米的优质写字楼落成,其中4
从今年起,广州的写字楼供应将迎来一轮的供应高峰,其中中央商务区珠江新城更将达到四年来的峰值。专业机构世邦魏理仕预计2016年,广州将有约88万平方米的优质写字楼落成,其中46%的新增面积将集中在珠江新城,27%的面积将位于琶洲。仲量联行相关数商总部落地,琶洲在短期内会比国际金融城发展得更快一点。高力国际楼服务业主代表董事刘凌晴也表示,琶洲规划虽然起步较晚,但由于会展经济区的规划,已经具备相当不错的氛围。已经抢先进入的互联网巨头总部中心建成后,自身对写字楼市场消化预计就能占到一半左右,并且将带动其它类似企业进驻。她预计,琶洲首批产品入市后,租金仍然会明显低于珠江新城板块,月租金或将在120元/平方米。
2016年部分将交付的写字楼项目
项目 区位 建筑面积(平方米) 预计交付时间
侨鑫国际中心 珠江新城 94000 一季度
周大福金融中心 珠江新城 220000 一季度
环球都会广场 珠江新城 64560 一季度
凯华国际中心 珠江新城 110000 二季度
天盈广场 珠江新城 190000 二季度
丽丰大厦 越秀 52000 一季度
广吕琶洲总部大厦 琶洲 100800 一季度
2015年广州市租金毛率
区域 率
天河北 6.4%
珠江新城 4.4%
越秀 6.7%
琶洲 4.9%
全市 6.3%
(资料由太平戴维斯提供)
2015年租赁成交代表案例
租户 行业 写字楼 区域 租赁面积(平方米)
保丽华新能源 能源 周大福金融中心(预租) 珠江新城 7000
德事商务中心 专业服务 周大福金融中心(预租) 珠江新城 3000
华邑品牌数字营销 TMT 周大福金融中心(预租) 珠江新城 3500
华扬联众 TMT 侨鑫国际(预租) 珠江新城 2400
58同城 TMT 中泰国际广场 太讷河北-体育中心 5600
万达金融 金融 天盈广场 珠江新城 2000
万达金融 金融 财富广场 天河北-体育中心 2000
万达金融 金融 维多利广场 天河北-体育中心 1300
信泰人寿 金融 广州国际金融中心 珠江新城 1650
中财招商投资 金融 保利中心 珠江新城 550
玛氏 快速消费品 富力中心 珠江新城 2600
君华地产 房地产 广州国际金融中心 珠江新城 3000
(资料由戴德梁行提供)
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