[摘要] 自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。
自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。
“广深住房政策由地方自定，限购或真的取消”
今天有个事在朋友圈和群里面刷屏了，估计不少开发商，销售在偷着乐，好像期盼已久的东西要来了似得。据悉，广东正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议，主要是从保障和市场两个角度，“去库存”是重要的内容。目前建议还在拟定当中，尚未上报省政府。对比之前，此次出台政策将更明确。
昨日，列席参加省十二届人大四次会议的广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体透露，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。广州和深圳是否会取消限购？有可能，但具体需要地方作出市场化的判断，包括房价和老百姓的接受情况，以及要对住房结构、人口结构、产业转移等问题综合考量，不会强制要求。广深珠放开限购概率有多大？接下来，如何放开？而佛山又将如何继续实施去库存？且看下文。
广州：局部微调或有可能
限购时间表：2010年10月15日出台限购政策，至今仍在执行。数据显示，2015年，广州全年成交一手住宅9万余套，全市一手住宅成交均价15206元/平方米，相比2014年每平方米只涨了190元。房价上涨放缓，是否存在放开的可能？
1、支持取消限购
▶省人大代表、广东广信君达律师事务所律师 徐嵩
“广州放开限购是打造人才高地的需要，是实施二孩生育政策的需要，是实际常住人口的需要。”
2、仍有限购的必要
▶人大代表、原省发改委主任 李春洪
他认为广州仍有限购的必要。边缘区域的房价必然要下降，但核心区不会降，毕竟核心区医疗资源、学位房集中，这是稀缺资源。他认同，限购不一定就能降房价，放开也不一定就会涨房价。
3、建议：局部“松开”限购
▶方圆地产首席市场分析师 邓浩志
目前广州中心城区的库存压力并不大，压力大的反而是花都、南沙等区；另一方面，小户型没有库存压力，滞销的是大户型房子，因此广州不妨考虑在某些地区，或者从户型上局部“松开”限购，如外地人购房需提供3年以上社保，二套房统一为七成首付等调控手段，未来放开限购前仍有许多政策或先于限购出台。
▶省人大代表、南沙区人大常委会副主任 杨建成
那么，对“部分”取消限购代表又怎么看？省人大代表、南沙区人大常委会副主任杨建成表示：“要放开，取消限购。”
深圳：限购政策或再收紧
限购时间表：2010年9月30日晚出台限购政策，至今仍在执行，同时房贷再收紧。
应对深圳的高房价，政府应出手
▶省人大代表 王海
应对目前深圳的高房价，“原来只向深圳户籍开放，将外来人口排除在外。政府应降低公租房、保障房门槛。”
深圳放开限购后果难以想象
▶省人大代表、深圳市政府投资项目评审中心高级工程师 刘林
至于深圳是否会放开限购，他表示“不可能”。根据深圳目前房价，放开限购后，后果难以想象。“一些城市楼市库存过多，所以有放开限购的呼声，但深圳不存在这样的情况。深圳的刚需仍很旺盛，供需矛盾突出。”
因为房价暴涨，近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。刘林认为，深圳不仅不会放开限购，政府应该还会出台相关措施，控制深圳房价的疯狂上涨。
珠海：小户型限购或结束
限购时间表：2011年11月1日起执行“双限”（限价和限购），仅限主城区香洲区。
珠海至少要研究一下要不要取消
▶省人大代表 许家瑞
现在限购的城市中，除了深圳，广州和珠海的房价都比较平稳。“既然要取消过时的限制性措施，珠海至少要研究一下要不要取消。”
或取消小面积住房的限购
▶省人大代表、珠海市市长 江凌
年轻人到珠海买大面积的住房难度较大，小面积的住房更适合他们。从这个角度来说，珠海会研究要不要取消对中心城区小面积住房的限购。
佛山：继续去库存
限购时间表：2011年3月18日出台“限购令”；2015年5月1日宣布全面取消。
佛山取消限购后，不少广州人也更愿意到佛山买房。据不完全观察，目前南海三成购买力来自广州，而临近的桂城、大沥、里水楼盘更有超六成买家来自广州，这种现象是自2015年年中佛山放开限购后开始的。
▶省人大代表、佛山市市长鲁毅
而佛山又将如何继续实施去库存？鲁毅表示，一方面完善公积金异地贷款机制，加快异地务工人员市民化。另一方面，佛山将引导房企调整营销策略，支持房地产企业创新开发模式，大力发展住房租赁市场。
取消限购限贷，房价会上涨？专家是这样说的…
对于取消限购是否导致房价上涨的问题，王芃认为，这阶段应该更注重的是让住房回到公共产品性质，让住房以保障为主。
而人大代表李春洪认为，限购不一定就能降房价，放开也不一定就会涨房价。
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