[摘要] 近日,广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示,广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,他透露,广东将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
近日,广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示,广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,他透露,广东将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
广州限购是否有望迎来放松之日?目前仅有北上广深和三亚限购令丝毫未放松,撇开纯投机型的三亚楼市,就四大城市而言,广州的楼价显然是其中为理性的一个,有机构数据显示,2015年广州楼价同比罕见出现滞涨,甚至有所下跌,相比之下,深圳楼价暴涨,而北京、上海也出现一定程度的涨幅。
但是从政策上看,广州比其他三大城市却有过之而无不及。在楼市过热的2013年11月,广州祭出“穗六条”,该政策一出,将一大批刚需阻拦在外。然后在经历了低谷的2014年,各项房地产行政手段开始逐步退出市场,然而这个被视为广州自选动作的“穗六条”却丝毫未见松动。
目前,广州结构性以及区域性库存压力仍然比较大,“穗六条”的退出已经具备成熟的条件,释放更多的刚需入市,这也和中央整体的政策相吻合。但是值得注意的是,一旦政策松动,部分项目尤其是优质的核心地段的项目随之涨价也将无法避免。然而,对于库存比较严重的部分区域以及大户型产品,可能收效甚微。
除了“穗六条”之外,对于呼声比较高的区域性的调整,比如自贸区已经获批近一年的南沙,也是业内人士频频呼吁放松限购的试点区域。南沙自贸区的发展离不开产业的发展和人才的引进,所谓安居才能乐业,解决人才的住房问题被认为是关键性的一步。但是2015年,南沙投资市场已经开始快速升温,在商业市场的带动下,住宅市场的价格也开始有所抬头,因为一部分投资客也进入了住宅市场。
如何恰到好处地从发展产业的角度,有条件地支持人才置业,同时防止泡沫不断增加,才是南沙限购能否放松的关键。广州限购能否放松,讲究政策细节的把控,否则不排除令市场滋生更多不健康的因素。
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