[摘要] 房产税一定程度推高房租,典型的卖方市场的成本转嫁
过去两年，房地产税一直处于“只闻楼梯响”的状况。2015年年底，房地产税传出新进展，征收方向与税率有了进一步的确认。随着2016年到来，渐行渐近的房地产税是否可能落地？会否成为传说中的“上帝之鞭”？
随着不动产登记全面铺开、房地产税立法的推进，房地产税落地是迟早的事。
对楼市而言，房地产税毕竟是一大利空，未来也将改变人们的心理预期，在一定程度上会遏制投资欲望，不过，楼价的涨跌，终还是取决于当时的市场是买方市场还是卖方市场。
比如已经试点的上海，在某些区域，房产税在一定程度上推高房租，这是典型的卖方市场的成本转嫁。因此，“征收房地产税=降房价”这对关系并不存在，尤其对人口净流入的一线城市而言表现更不明显。
好了，说了这么多，房地产是个什么鬼？它究竟会如何影响你？你又如何未雨绸缪，破解房产税所带来的税负压力？请看肥妹为你放大招。
按照目前上海、重庆试点的房产税征收方法以及流传的几种可能征收办法，专业人士为消费者支了几招。
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多生一个娃，控制人均面积
对于按照面积来征收房地产税的模式，专家普遍倾向于无论有几套房，应扣除一定的人均面积后再征税。未来房地产税的征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。这种征收方式也和上海的房产税试点方案一致。
支招：
人均面积超过60平方米才起征房地产税，三口之家住不足180平方米的房子也完全不用担心。另外，二孩全面放开，多生一个娃来平均居住面积，也是不错的选择。
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三套四套房，要考虑资产配置
对于按照家庭拥有房屋套数征收房地产税的模式，专家普遍的观点是首套房免征，第二套房税率从低。因为第二套房可以说是“为自己买的商业化社会保险”，事实上，在不少家庭中，第二套房往往是改善性需求，也包括一些特殊情况，例如为小孩教育考虑的、为父母买的养老房等。这些需求也具有一定的刚性，房地产税政策应该适当考虑这些因素。
为了改善需求买第二套房，应该也不用过于担心房地产税的问题。但假如你要买三套、四套甚至更多套住房用作投资，那么则要考虑资产配置的问题，好保留高的物业，卖掉一些能力差、差的物业，让投资足以补偿房地产税的数额。
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打算结婚，不妨先买房再结婚
根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。
假如你正准备购房结婚，且婚后有计划购买第二套房的，双方可以单独购套房屋后再结婚，如此家庭可拥有两套房屋而无须支付房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。
哪些房产，可以考虑买卖？
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广州留一套，老家留一套
刘女士：我和丈夫在广州工作、生活，已在广州买房。在我老家山东临沂有一套房，在丈夫老家山东济南也有一套房。儿子跟随爷爷、奶奶住在济南，临沂的房产暂时空置。这三套房应该如何合理处置？
陈云峰（中经联盟秘书长）：
大城市特别是一线城市，人口仍在涌入，购房需求和消费能力还有微涨的机会。如果你生活在大城市，在中小城市的老家有房子，从提高投资效率的角度来说，可以考虑卖掉中小城市的房子。从你家的具体情况来看，你们在广州和济南的住房需求都是刚需、自住性质。目前房地产税的征收细则还没有出台，建议你保留广州和济南的房产，出售临沂的房产，把资金用作其他投资。
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优质物业，还可以考虑买入
宋先生：我们一家在广州生活多年，现有一定的积蓄，手头已有一套物业，房子在番禺区。为了孩子读书，我们想在越秀区再套学位房，究竟该不该购买？
沈力男（泰禾集团品牌总监）：
一线城市楼市本身并没有问题，中心城区物业凭借各种优质配套而保值。现在很多中心区的学位房能够卖出“天价”。所以，问题的关键还要看有没有市场。在广州市中心区，有三套、四套房子都不愁租、不愁卖，即使征收房地产税，终还是会转嫁到租客或买家头上。
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新区度假型物业，建议出售
辛女士：我现在有4套房子，广州市区有两套，100平方米的用来自住，60平方米的用作出租。我先生在珠海还有一套200多平方米的房子，家公、家婆在居住。前两年，我跟风在南昆山某旅游项目购买了一套度假 。现在听说房地产税要来了，我需要卖掉一些物业吗？
综合考虑，未来一线城市、部分二线城市的房地产税税率或会较高，但这些地方的业主有能力把房地产税转嫁出去，因为这些城市有人口增量，工资水平高。考虑到广州、珠海的楼市情况，这两个城市的3套物业还是适合持有。未来无法转嫁房地产税的是人口流失地区的房子，特别是郊区、新区、旅游区的房子，房地产税对这些市场来说，打击可能较大，尽管税率不高。因此，假如度假 项目已经盈利，建议卖掉，毕竟度假 今后的变现能力不算太强，出租也不算太高。
试点城市如何征收房产税？
新购多套房、豪宅才需征收
【重庆版】
征税对象
重庆主城9区内存量以及增量的独栋别墅、新购高档商品房、外地人（同时无户籍、无企业、无工作）个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房。
税率标准
对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费用后，再确认是否属于应税住房。税率为0.5%-1.2%。
具体征收标准
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
【上海版】
征税对象
原则上，上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
值得注意的是，即使购买第二套（二套以上）住房，只要合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米的，其新购的住房则可免征房产税。
税率标准
按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。
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