[摘要] “独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。”年关将至，春运序幕已然拉起，爱·回家。不同于其他城市呼吁回家买房，身在广州的小编却觉得是该给自己安个家了。谁说异乡人只能回家，在外拼搏更需要给自己的奋斗安一个家。异乡人在广州，别漂了，就在广州安家吧。
“独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。”年关将至，春运序幕已然拉起，爱·回家。不同于其他城市呼吁回家买房，身在广州的小编却觉得是该给自己安个家了。谁说异乡人只能回家，在外拼搏更需要给自己的奋斗安一个家。异乡人在广州，别漂了，就在广州安家吧。
外乡人如何在广州安家，好的莫过于买房定居广州了。然而异乡人在广州购房本来就比较多限制，而自从2013年穗六条出台，更是提高了非户籍人士的购房门槛。非户籍人口的社保缴纳期限从连续1年变为连续3年，而且非户籍家庭限购1套住房。虽然此前的3.30新政认定首套房贷款结清后二套房首付可做4成，在家乡已经拥有了一套房子的外地人似乎又有了新的希望，但广州地区（含从化和增城）并不执行二套房首付4成，二套房贷款仍执行原政策，即首付低七成，利率上浮10%。
其实很多增城从化的楼盘也要求，如果要申请按揭贷款，就得提供3年社保或纳税证明。提供3年社保或纳税证明是银行的要求，有证明才放贷。只有一次性付款才无需经过银行，也没有社保和个税的限制。同样地，从化楼盘也跟增城一样需要社保或纳税证明才能申请贷款。
因限贷政策放松，各银行甚至各支行执行的标准都有不同，某些银行房贷只需提供1年的社保或纳税证明，某些银行的购房利率也比别家的低。但是只提供1年社保证明的楼盘，是仅限增城从化两区。
小编在这里为你整理以下几点购房小技巧：
1、可以选择的地区，如增城、从化。也就是说在增城、从化买房，理论上不需要有个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不受广州限购政策的影响。
2、可以选择 等的产品。现在位于从化的一套 低单价仅4500元/平。但要注意哦， 跟住宅的性质可是大大的不一样哦！这一点小编将在下面详细谈谈。
3、办理广州本地户口，可以争取积分入户，总积分满60分就可以提出入户申请。
4、办理集体户口。集体户口分为三大类：放在高校的集体户口；放在人才挂靠的集体户口(按年收费)以及放在工作单位的集体户口。后两类属于正式广州市居民户口。可享受广州市居民政策的福利，在购房时按照广州本地户籍来认定。
5、补缴社保或个人所得税。补缴社保需准备的资料有：《单位内个人清缴社保费申请表》;身份证原件及复印件；而补缴个人所得税需带齐《扣缴个人所得税汇总报告表》及扣缴个人所得税明细报告表。
楼盘动态：锐丰中心在售1栋 ，均价11000元/平， 统一预计2016年底交楼。
价格：均价11000元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：黄埔区开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边）
小编推荐：锐丰中心邻近地铁6号线二期香雪总站，现发售 的 ，，除了自身将配套精品时尚商业街、电影院、大型主题餐饮街、金融商业街、影音品牌展示中心、健身中心、KTV等外，更有奥园、万达绿地等多个商圈满足生活购物需求。
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项目简介：
楼下门口便是萝岗香雪牌坊公交站，有14条公交线路，其中6条与现有的地铁线接驳。可以确定的是，6号线香雪总站已确定两个地铁出口分布在锐丰中心旁边，一个是在外围，另一个是直接设置在项目负二层。香雪站属于地铁六号线二期，其在一期基础上，从天河长湴站延伸至香雪站，设10个车站。项目出站就是家门口，乘坐地铁6号线可在天河客运站转乘3号线至天河珠江新城、体育西路，并可在暹岗站换乘4号线至黄村、车陂南、万胜围等站。
锐丰中心所在的萝岗中心区域，是政府公众资源投入、大型生活商业配套投入力量大的区域，目前，投资超千亿的萝岗中心城区行政中心、广州国际体育演艺中心、NBA球馆、广州开发区网球学校场馆等设施现已建设投入使用。
锐丰中心除了自身将配套精品时尚商业街、电影院、大型主题餐饮街、金融商业街、影音品牌展示中心、健身中心、KTV等外，更有奥园、万达绿地等多个商圈满足生活购物需求。周边还有萝岗高德汇、好又新购物商场、福佳百货等商场，享受永不落幕的繁华与便利。
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美悦湾 400-890- 0000 转 690780
楼盘动态：美悦湾目前在售72-128平2-3房，毛坯售价11000-14000元/平，目前购房可享1万惠6万优惠。据了解，美悦湾目前推出10套特惠单位，均价9900元/平。另悉，美悦湾支持公积金贷款，但不接受公积金贴息贷款。项目统一预计2016年6月份交楼。
价格：毛坯售价11000-14000元/平
优惠折扣：1万惠6万
物业地址：广州市黄埔区开发区西区丽江街1号
小编推荐：该盘位于开发区东基丽江街，拥有开阔的一线江景，规划上，美悦湾楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局 大限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身 内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。
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美悦湾效果图
项目简介：美悦湾总项目自带省一级开发区第二小学学位，开发区幼儿园、第二幼儿园，开发区小学，开发区中学等名校簇拥，全程省一级公立教育体系 ，让孩子拥有更好的起跑线。占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17层 高楼宇所组成的精品型社区。新黄埔，广州“东进”发展战略中的一颗明 珠，行政区划调整后将成为广州的地理几何中心。而美悦湾位于广州市黄埔区开发区东基 丽江街1号，地段优势、发展前景不可小觑。项目自带开发区第二小学学位，从幼儿园到 中心，全程省一级公立教育体系。
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楼盘动态：天韵·瑚璟目前在售18栋，户型包括81-87㎡两房，115-127㎡三房，131-140㎡四房，价格9900元/㎡起，项目预计2016年底交房。
价格：价格9900元/㎡起
优惠折扣：待定
物业地址：黄埔区中新广州知识城南起步区九龙大道中（新知识城规划展示厅对面）
小编推荐：天韵·瑚璟位于新黄埔区中新广州知识城南起步区、九龙大道西侧，项目为知识城住宅项目，由新加坡星桥集团与永泰集团共同投资开发。
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项目简介：天韵·瑚璟（一、二期）用地总面积约为10万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，规划总户数约2200户，由多栋21-32层的高层洋房组成。
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楼盘动态：恒展·江山时代花园目前在售的是5、6栋76-103平米两三房单位，均为毛坯9500元/平，现场2万享6万优惠。交楼时间预计2017年7月。项目距离建设中的地铁21号线朱村站约600米
价格：毛坯9500元/平
优惠折扣：现场2万享6万优惠
物业地址：增城广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米
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项目简介：恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站周边物业。
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楼盘动态：保利越秀·岭南林语主推户型为75-140㎡二至四房，目前在售12、13栋，均价13000-14000元/平，该项目预计2016年底收楼。
价格：13000-14000元/平
优惠：暂无
物业地址：黄埔长岭居永顺大道长岭路段
小编推荐：项目地处长岭居板块，是长岭居生态大盘，双，环境优美，周边教育资源优异。近地铁站为地铁21号线长平站。
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项目简介：保利越秀·岭南林语由保利地产和越秀地产两大地产巨擘联袂开发。作为长岭居的大盘，岭南林语三面环山，坐拥21号线长平站和6号线香雪站双地铁，地铁天河中心区。同时北师大示范性教育园、长平小学、南方中英文学校等。
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新动态：中海誉城目前主推79-139平两到四房，带装修均价13000元/㎡，预计2016年下半年收楼；另目前在售北苑120、139㎡的准现楼，已于2015年7月份交楼；北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房，2015年底已经交楼，现场购房均可享2万惠8万电商优惠。
楼盘优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
小编推荐：中海誉城作为国内知名房企的项目，再加上1字头价格，产品性价比的优势，中海誉城自开盘以来广受买家青睐。
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中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
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广州亚运城400- 890-0000 转 650784
楼盘动态：广州亚运城主推天誉四期11、12、13栋，现在购房可享电商团购95折，预计2016年11月底交房。主力户型包括88-99平两房，102-110平小三房，143-145平大三房，180-190平四房，毛坯均价11000元/平。
折扣优惠：案场了解
物业地址：番禺区清河东路亚运村（莲花山旁）
小编推荐： 广州亚运城目前在售161-192平大户，适合三代同堂等改善性客户，小区配套目前已较为完善，同时亚运城板块楼距宽阔，环境较为不错。小区配套幼儿园、小学跟中学，上学就在家门口。亚运城内随处可见的公交站点（如媒体村站、运一、运三站等等），均可于家门口搭乘已开通的160、162、148、148B、149等多条公交线路，除了连接各组团与地铁之间以外，15内快速到达番禺广场、市桥等地，交通配套也十分成熟。
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广州亚运城 天誉组团 效果图
【区位交通分析】：广州亚运城位于中国广东省广州市番禺区，邻近京珠 高速、南 沙港快速、与地铁4号线石碁站相距不远，与规划中的地铁10号线、地铁3号线延长线相邻，交通便利。自驾车到天河区 仅需40左右的 。
地理位置图
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