[摘要] 对于此次央行房贷政策调整,业内专家普遍认为,其关键的要点,就是在过去个人住房贷款首付低25%的比例上,给予了各地信贷政策调整的自主权,允许各地根据情况调整至两成首付的比例上来。
对于此次央行房贷政策调整，业内专家普遍认为，其关键的要点，就是在过去个人住房贷款首付低25%的比例上，给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地根据情况调整至两成首付的比例上来。
业内表示，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向，从市场预期看，应能较好助力楼市去库存。目前很多政策，如住房公积金等，实际上都已经处于一个底部，降息等政策也已相对宽松。相比而言，商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策调整对于首套住房和改善型住房的购房者群体来说，都有降低购房成本负担、鼓励消费释放的积极作用。尤其是对于初次置业者而言，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。
广州买家或分流至佛山
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，政策利好二三四线城市中小套型住宅产品的消化，对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好，南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨一线。
在他看来，广佛交接的广州楼盘则可能会受到新政的冲击，包括广钢新城等板块、番禺西、金沙洲等。此前其性价比已经落后于邻近的千灯湖板块，地铁广佛线的开通使一些刚需买家分流，这次再加入更宽松的贷款政策，这些楼盘确实“压力山大”。
信贷税收仍有调整空间
另据新华社电 在楼市去库存问题上，专家认为后续仍有储备政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产政策环境整体趋于宽松，在具体的操作上，包括差别化的住房信贷与税收政策，降低二手房交易环节相关税费，降低企业税收负担等仍有调整空间，后续各地也会陆续出台化解楼市库存的政策措施。
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