[摘要] 7020套！你没有看错2015年广州卖得套数多的项目就是它：位于花都区的广州万达文化旅游城。这个数据一举打破了广州单盘年销售套数纪录，此前广州历史上年度卖得多的单盘是2010年广州亚运城的3896套。个中的差别可不是一星半点儿。
（图文/黄河）本篇将从广州楼市住宅、商业、物业三大成交数据出发深窥广州楼市2015年表现，并对表现的项目进行剖析，它们如何在2015年俘获精明的广州人。其中各类和各区的销冠是广州楼市这个一线“战场”的主力军，他们“弹药”充足，擅长阵地战来抢占市场。他们让广州热血沸腾!
广州单盘销冠（包括住宅、商业、等业态）：广州万达文化旅游城
在这篇号称盘点广州各类销冠的文章里万达获得次数有点多，这是发。例外，小编并不是在安利广州万达文化旅游城，我们只是用数据说话。下面请看广州单盘销售10榜单：
（数据来源：中指研究院）
7020套！你没有看错2015年广州卖得套数多的项目就是它：位于花都区的广州万达文化旅游城。这个数据一举打破了广州单盘年销售套数纪录，此前广州历史上年度卖得多的单盘是2010年广州亚运城的3896套。个中的差别可不是一星半点儿。
其中7020套的数据是这么来的，首先广州万达文化旅游城住宅网签成交1311套，商业成交903套，物业成交4806套，物业占了大头。项目揽金逾52亿元。
在这当中广州万达城除了身披2015广州单盘销冠的称号之外，还是广州商业套数成交、物业成交套数的!广州万达文化旅游城集“三冠王”于一身。可见广州万达文化旅游城年度“神盘”的称号可不是大风刮来的。
至于原因嘛：其一广州万达文化旅游城业态丰富，住宅、商业、一应俱全，而且体量大，货量充足。而排在第二名的南沙滨海花园则以住宅项目为主，商业和物业成交较少，所以在成交总量上远落后于广州万达文化旅游城。榜单上的第三名广州南沙万达旅游城则以商业和见长。
其二，广州万达文化旅游城项目投资500亿建设的世界乐园，再加上万达商业的金字招牌俘获了一大批死忠粉，他们或以层为单位出手购买。所以榜单上出现两个万达的商业项目并不奇怪。
值得注意的是，从销售10榜单上来看，外围五区占了大部分席位。天河主打超小户型 的云城米酷受到了市场热捧。而黄埔亦有三个项目荣登榜单，不过它们都是以住宅的去货为主，商业和项目较少。
广州亚运城持续卖了这么多年，今年依然榜上有名可见其番禺龙头位置依然无可撼动。番禺除了广州亚运城项目上榜，奥园城市天地的商业项目今年也是热卖，成为奥园集团开疆拓土的拳头产品。
延伸阅读：
《谁在叱咤2015》大型年终盘点策划：
①2015广州卖地950亿元创新高 海珠吸金+地主榜出炉_房产资讯-广州房天下
②成交93217套+均价涨1% 2015广州楼市走出慢牛行情
广州住宅网签成交套数：南沙滨海花园成交2577套
今年，随着广东自贸区获批并挂牌，南沙成为今年广州楼市热的区域，并掀起了投资热潮，在这股投资热潮中，软硬件好的楼盘自然更容易获得青睐。在住宅销售套数榜上——南沙滨海花园以2577套傲视群雄。
数据来源：中指研究院
得益于充裕的新货供应和亲民的价格南沙滨海花园成为2015年的“走量之王”。项目由多个组团构成，供应充足 ，主力户型为88-193㎡的两房至四房，签约均价10532元/平方米，价格亲民，深受刚需客中意。
项目附近有市一级公办学校南沙二中、区一级小学金隆小学、省一级名校外国语学校，业主享受12年不分户籍的免费义务教育。
同时，南沙区三甲医院南沙中心医院、亚运武术比赛场馆南沙体育馆等康体机构齐全。更为重要的是项目南沙万达广场，可以说是隔街而建，对中高端配套十分稀缺的南沙来说实属难得。住在这里购物、娱乐非常方便。同时海鲜一条街、美食夜市、银行、图书馆等成熟配套就在左右。
南沙滨海花园的多个组团临地铁4号线地铁站而建，交通较为方便，环岛路、港澳客运码头、区汽车站，并且华南快速、京珠高速、虎门、南沙快线四大高速就环绕在旁，水陆交通网络发达。
值得注意的是住宅销售榜单上，光是黄埔就占了四个席位，刚需天堂实至名归。中海誉城毫无悬念的以1979套登上了黄埔销冠，而去年黄埔销冠万科东荟城目前已经清盘，无新房可卖。从均价上来看，今年中海誉城均价13640元/平方米同比下跌了近4%。从区域上来看，南沙也备受市场青睐，在榜单上占了两个席位与增城 相当。
从均价上来看，增城和花都成交均价未破万，仍然是楼市的“价格洼地”。
宽松的信贷政策与活跃的投资市场以及更多高素质人口涌入助推了广州高端住宅的销量。 根据仲量联行的数据显示，2015年广州高端住宅销售3250套，同比大涨113%。其中海珠琶洲豪宅保利天悦的市场表现令人瞩目：销售金额榜—海珠琶洲豪宅保利天悦狂吸36.25亿夺冠，成为当之无愧的“吸金王”，网签均价达到41680元/㎡。
数据来源：中指研究院
从销售金额排行榜上来看，都是品牌房企的天下，一个个都是叫得出名号的房企。其中保利、越秀、中海三巨头占据状元、榜眼、探花的位置。今年保利更是毫无悬念的拿下广州房企销冠的位置。南沙滨海花园和中海海誉城更是成交套数和成交金额的“双料赢家”。可以说是赚得盘盆满钵满。
从销售金额排行榜上来看，榜单上的10强选手都有了超过20亿的成绩“入袋“，而去年20亿席位仅有8个，如今全员迈过了20亿的门槛。
今年金额成交与往年靠走量为主吸金的项目不一样，靠高溢出价值的豪宅拿下了。当然打铁还得自身硬，保利天悦的成功除了贷款利率的放松，还有与价格匹配的环境、生活配套，这些都是吸引高素质人口涌入的重要原因。
从榜单上看，有不少项目靠溢出价值跻身榜单。像白云御金沙，6号浔峰岗，交通便利，主打中高端住宅洋房。项目还配套有优质的教育资源受到了不少买家的青睐。
从区域上来看中心区占了8个席位，在资本值方面中心区当然不输外围五区。从均价上来看，榜单上有两个项目的均价破4万/平方米，分别是保利天悦和富力东山新天地。白云和荔湾销冠均破2字头，冲3指日可待。
广州商业成交套数：广州万达文化旅游城夺冠 商业遍地开花
这是广州万达文化旅游城第二次获得。恩，等下还有一次。至于原因前面已提过，这里小编不再赘述。
数据来源：中指研究院
从榜单上可以看出，除了商圈遍布的天河、越秀，广州商业成交可以说是遍地开花。其中以外围区域为主，这也说明随着市中心土地资源的减少以及项目的稀缺，市中心的商业发展明显外溢。而随着外围区域，尤其是黄埔等大批住宅的交楼，人们对商业配套的需求也会将进一步提升。这种趋势随着人口和交通的进入会变得愈加明显。
首先是南沙，2015年的南沙是一个绕不过去的热门话题。期待已久的自贸区正式挂牌成立，为南沙经济和社会发展插上了一双腾飞的翅膀。各跨境电商平台、外贸企业、物流公司纷纷选择落户南沙。这为南沙的商业物业发展提供了新的需求。
从项目上来看，南沙金茂湾受到了市场的认可。该项目作为个入主南沙明珠湾的大型城市综合体项目，坐拥自贸区CBD核心资源和珍稀红树林湿地自然资源，区位优势得天独厚。该盘 3次开售3次日光，可见该盘在南沙的地位。
其次是番禺，今年随着万博商圈诸多项目开始逐渐发力，番禺的的商业迎来新的一轮爆发。榜单上的招商城市主场位于番禺万博商圈的核心位置，前靠宜居大盘万科欧泊，后有早已开业的番禺万达广场，可以说是占尽了地利。
广州万达文化旅游城4806套称冠 番禺和黄埔是成交大户
这是广州万达文化旅游城第三次夺冠。本年度广州万达文化旅游城集“三冠”与一身，可以说是穗楼市“三冠王”。
数据来源：中指研究院
而第二位的也是万达家项目——广州南沙万达广场。2015年南沙自贸区正式挂牌，南沙商业、项目随着水涨船高，成为炙手可热的区域。
再加上万达自带的品牌效应，南沙万达广场的去货可以说是毫无压力。实际上来看也是如此，2015年在项目方面南沙万达以2294套位居榜单第二位，仅次于广州万达文化旅游城。目前南沙万达影城已于12月22日正式开业，当天吸引了不少观众前往观看当下的热门电影。
在榜单上，番禺的占了四个席位，成交量和供应量较多。按照番禺目前房地产市场情况来看，住宅的供应量相对于其他外围区域供应量已经明显减少，目前正是商业和项目逐渐发力的新阶段。
再加上目前番禺已有多条地铁和铁路网穿过，相对方便的交通也为番禺的物业去货添了不小的助力。未来，随着南站区域属性不断提升，城市间“早去晚回”经济圈的不断成熟，番禺物业预计还有新的增长。
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