广州楼市第6周：传统销售淡季 整体成交回落

世联行  2016-02-17 00:00

[摘要] 在整体销售方面，第6周广州新建商品住宅网签851套，环比下降55%；成交均价为17282元/㎡，环比上升3%，成交面积为9.99万平米，环比下降53%；销售总金额17.26亿元，环比下降52%。

从近15周整体状况来看，市场表现为四方面：一、土地成交方面，本周碧桂园底价斩获一宗位于增城区石滩镇郑田村住宅地块，该地块邻近增城碧桂园豪园；二、市场供应方面，本周新增供应环比上升44%，其中，荔湾区占总体供应的六成；三、市场成交方面，受到春节传统销售淡季的影响，本周整体市场成交回落五成；四、市场价格方面，本周小幅上行3%，主要是因为番禺区的高端楼盘集中签约拉升整体均价水平。

总体来说，本周整体市场量跌价升，受到春节传统销售淡季的影响，整体市场成交低位运行。

在各开发商销售方面，越秀地产、珠江实业、和记黄埔销售情况相对理想；越秀地产一共签约44套，总销售金额为0.89亿元，对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和天河星汇御府，签约金额为0.46亿元、0.16亿元，分别占总成交金额51%和18%；

珠江实业一共签约17套，总销售金额为0.75亿元，对成交贡献大的盘为天河珠江颐德公馆和海珠佳滨苑，签约金额为0.42亿元、0.28亿元，分别占总成交金额56%和37%；和记黄埔一共签约22套，总销售金额为0.62亿元，全部成交贡献来自于番禺珊瑚天峰。

在整体销售方面，第6周广州新建商品住宅网签851套，环比下降55%；成交均价为17282元/㎡，环比上升3%，成交面积为9.99万平米，环比下降53%；销售总金额17.26亿元，环比下降52%。

世联数字：

【预售数字】第6周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计1844套，合计18.53万平米。

【成交数字】第6周全市新建商品住宅签约851套，均价17282元/㎡，面积9.99万平米，金额17.26亿元。

世联观点：

【开盘情况】第6周全市共0个跟踪项目开盘。

【预售情况】第6周全市新建商品住宅新增预售项目共7个，主要集中在荔湾区。

【土地市场】第6周全市共1土地挂牌出让，共1土地成交。

【住宅市场】本周整体市场量跌价升，受到春节假期前夕的影响，整体市场成交低位运行。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第6周有0个跟踪项目开盘或加推。

二、 土地市场

1、土地供应

第6周广州全市共1土地挂牌出让。

2016年第6周广州房地产市场土地供应一览表

【数据来源：世联数据平台】

2、土地成交

第6周广州全市共1土地成交。

2016年第6周广州房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

三、 新建商品住宅市场

1、 新增商品住宅市场供应状况

第6周全市商品住宅新增预售项目共7个，共计1844套，合计18.53万平米，涨幅44%。

2016年第6周广州房地产市场商品住宅新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

2、新建商品住宅市场成交状况

第6周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠以外，其他区域呈现31%—74%的降幅，周边区域各区域呈现不同程度的跌幅；各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下降至52%；从各区成交均价方面来看，海珠的均价结构性下行29%。

从近15周整体状况来看，市场表现为四方面：一、土地成交方面，本周碧桂园底价斩获一宗位于增城区石滩镇郑田村住宅地块，该地块邻近增城碧桂园豪园；二、市场供应方面，本周新增供应环比上升44%，其中，荔湾区占总体供应的六成；

三、市场成交方面，受到春节传统销售淡季的影响，本周整体市场成交回落五成；四、市场价格方面，本周小幅上行3%，主要是因为番禺区的高端楼盘集中签约拉升整体均价水平。总体来说，本周整体市场量跌价升，受到春节传统销售淡季的影响，整体市场成交低位运行。

【数据来源：世联数据平台】

3、第6周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，越秀地产、珠江实业、和记黄埔销售情况相对理想；越秀地产一共签约44套，总销售金额为0.89亿元，对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和天河星汇御府，签约金额为0.46亿元、0.16亿元，分别占总成交金额51%和18%；珠江实业一共签约17套，总销售金额为0.75亿元，对成交贡献大的盘为天河珠江颐德公馆和海珠佳滨苑，签约金额为0.42亿元、0.28亿元，分别占总成交金额56%和37%；和记黄埔一共签约22套，总销售金额为0.62亿元，全部成交贡献来自于番禺珊瑚天峰。

【数据来源：世联数据平台】

4、新建商品住宅市场成交排名10楼盘分析

2016年第6周广州新建商品住宅销售套数10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

2016年第6周广州新建商品住宅销售金额10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

2016年第6周广州新建商品住宅销售面积10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

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