[摘要] 据广州房天下媒体中心调查显示，2016年有近3.5成的网友打算在今年买房，市民购房意愿同比去年上涨5.9个百分点。近期为了全面了解网友们在2016年购房意愿，房天下于1月22日发布了一则广州购房意愿的调查问卷。调查结论为我们更好的了解2016年广州楼市提供了很好的角度，能够更加清晰的了解购房者对市场的期待和需求。
据广州房天下媒体中心调查显示，2016年有近3.5成的网友打算在今年买房，网友购房意愿同比去年上涨5.9个百分点。近期为了全面了解网友们在2016年购房意愿，房天下于1月22日发布了一则广州购房意愿的调查问卷。本次一共有近千位网友参与问答，调查结论代表了部分网友对于2016年楼市的看法。
这些结论为我们更好的了解2016年广州楼市提供了很好的角度，能够更加清晰的了解购房者对市场的期待和需求。
现在我们来看看本次调查的结果：
2016年网友计划买房占比34.65%
调查结果显示，近千名投票的网友当中有34.65%表示计划当中，准备购买。网友购房意较为强烈。而已经购房的网友占了较大的比例，达到了37.01%；不打算买房的网友占的比例小，仅有28.35%。
2015年一系列的降息、降准利好等政策让广州楼市整体回暖，整体的成交量超过2013年，走出了一个慢牛的行情。从2016年1月开始，央行降息终于见到了实惠。“房奴”每个月的月供下降了不少。月供下降带来的实惠将会刺激有条件的购房者在2016年积极入市，而楼市整体政策的宽松也让不小购房者打算购房。
而2016年广州楼市政策将会持续宽松。1月25日在广东省十二届人大四次会议上，省长朱小丹表示会稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求。
而业内也持同样的观点，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，对于楼市政府还有很多牌可以打。2016年可能出台的政策包括：购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房首付比例继续下调，鼓励农民进城买房落户；
放宽户籍限制，鼓励购房入户；回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。
而限制网友们在广州买房、换房的因素当中“价格高、首付不够”占了四成的比例，居首位。而因为限购政策没有资格购买的网友仅占了10.65%。
刚需占6成 近3成想改善居住条件
对于购房用途，62.20%的网友表示是“首次置业、满足居住需要”，看来房天下的网友们还是刚需客比较多嘛。而有24.41%的网友则想置业或换房“改善居住条件”；想要投资、保值和增值的网友占了11.81%。目前股市不景气，千股跌停不断上演。部分从股市逃离出来的资金将会流入楼市，投资房地产的意愿将会越来越强烈。
对于2015年广州新房网签15059元/㎡的均价，有48.03%的网友表示“太高，买不起”；44.19%的网友“认为合理”“基本可以接受”；而认为广州房价低的网友占了7.75%。
至于广州房价贵不贵，我们用数据来说话。从北上深广四大一线城市的对比来说，广州的房价真心不贵。可以说是一线的身份，二线的房价！
但是从另一个方面来说，广州还是一片价格“洼地”，未来还有很多的空间。同时这也说明广州楼市目前发展态势健康、稳定。而稳定的房价对于打算购房的人来说也是一大福音。
近7成网友看涨2016年广州房价
今年，房价还会全面上涨吗？这是消费者为关心的问题。而大部分网友认为2016年广州房价还会继续上涨。
那边认为房价太高、买不起，这边又继续看涨广州的楼市。这种矛盾的心里说明在人们的心里预期当中广州作为一线城市房价下跌的可能性非常低，几乎不可能明显下跌。而想要在房价下跌时买房就更加不可能了。
不仅网友看涨广州一线城市的房价，业内专家也认为：对于一线城市而言，房价2016年继续上涨已经成为大概率事件。
房价变化是受到市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求。
而对于广州来说，2015年广州土地拍卖地王频出，而项目的入市将会推高周边的房价，所以2016年房价将会因结构性原因出现小幅上涨。
2016年去库存是广州楼市的主要基调
楼市充足的供应量会让市场健康发展，不会出现报复性上涨的局面。据合富辉煌表示，今年广州市新增及库存商品住宅19万套，供应相当充足。现有库存去化时间约为11个月，其中花都库存多，有15.7个月。
南沙库存排第二位，需14.76个月，南沙楼市受政策影响大。天河从2015年开始基本无后续供应，去化时间需要6.72个月。白云区库存少，去化仅需5.16个月。估计今年整体房价会平稳上升10%。
番禺成为网友想选择的置业区域 黄埔排第二
“如果你选择在广州买房，你会选择在哪个区域买？”面对这个问题不少的网友选择了“番禺”，达到了24.41%；“刚需天堂”黄埔则排在了第二位。中心五区方面，越秀和天河也让不少的网友青睐，而选择海珠的网友要比荔湾的多得多。看来网友们对于市中心真是情有独钟。而外围五区的增城和南沙也受到了不少网友的关注。
户型方面：70-90平以下受欢迎
44.09%的网友“打算购买的房屋建筑面积为70-90(㎡)”，这说明2016年市场中小户型依然热销；而91~120㎡也受到了网友的青睐，达到了32.28%。2016年全面二孩政策的放开让人们对大户型物业的关注度就明显增加。
合富置业市场经理梁燕明分析，二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于目前主流购房群体的购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多有意一步到位置业的买家，则更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。
交通对于网友买房影响大
哪些因素对购房决策影响大？广州占比高的的答案是“交通（地铁、轻轨）”达到了22.37%，超过了“区域未来发展规划”“地段”以及“子女教育”等因素的影响。交通对于在市区的上班族来说可谓是十分的重要，而交通的完善与否也会制约区域的商业和经济的发展。正所谓，地铁一晌，黄金万两。
今年广州还有望实现两条线路通车，分别为七号线，以及六号线二期，番禺和萝岗的房价是要涨起来的节奏。
同时地铁的修建进度，牵动人心。据广州地铁集团土建二中心表示：今年，将确保四号线南延段、九号线、知识城线、十三号线所有车站封顶，大部分区间贯通并移交机电。
现在来看看这些线路的新进度：
四号线南延段：作为南沙自贸区的第二条地铁，四号线南延段进度非常之快，去年1月其土建进度37%，到12月便达到73%，超额完成全年任务。
九号线：如今，其土建工程累计完成73%；10座车站中，9座（飞鹅岭、花都汽车城、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘、清布和高增站）主体结构封顶，1座（广州北站）进行土建施工。
知识城线：截至今年1月，其土建工程累计完成39%。
总体来说，在价格方面，2016年广州房价不会出现暴涨的局面。会相对于2015年的均价会稳步上涨，这点可以从土地拍卖和广州库存去化时间得到数据的支撑。对整体市场而言，刚需仍然是市场的主流；改善性需求会进一步上扬，豪宅等高端项目的交易也会平稳上升，投资性物业可能会回暖。
区域方面，中心六区尤其是广钢、广纸等旧改片区的供应量会大增。但是不会拉低整体的价格，反而会通过良好的规划和配套拉升区域的成交均价。荔湾芳村板块随着广钢新城三大项目的入市，目前均价已经“破三”，2016冲“四”在即。而黄埔2016年仍然是“刚需的天堂”，萝岗板块随着地铁的开通将迎来新的变化。
外围区域方面，番禺凭借良好的交通和商业配套将会在今年继续发力。但是番禺目前的新盘和新货供应并不是很多，后续乏力。而增城由于供应量大、、价格亲民、交通较为方便等优势继续在成交量方面领跑广州。而南沙也将继续乘着自贸区的东风继续稳步发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
