琶洲西区首拍:18民企联手底价夺得

羊城晚报  2016-02-19 15:15

[摘要] 本周三下午，琶洲西区AH040163地块在网上顺利以底价拍出，折合楼面地价1.3万元/平方米。尽管成交价没有惊喜，不过竞得者竟然有18个之多，是广州土地拍卖历史上绝无仅有的超大联合体。

琶洲西区规划有两条有轨电车线

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本周三下午，琶洲西区AH040163地块在网上顺利以底价拍出，折合楼面地价1.3万元/平方米。尽管成交价没有惊喜，不过竞得者竟然有18个之多，是广州土地拍卖历史上的超大联合体。

拟建琶洲规划高楼

此次西区首推地块的成交价，和去年琶洲A区成功拍出的十多宗地块价格相仿，在中原地产项目部总经理黄韬、广州房价点评网首席分析师肖文晓等专业人士眼中，实属“合理”。

该地块的规划用途是商务兼商业设施用地，用地面积6909平方米，总建筑面积165580平方米，容积率（含地下）小于等于24.4。这是近五年广州出让土地中容积率高的一个。建筑高度360米，是琶洲目前规划的高楼。该地块位于地铁8号线磨碟沙站出入口旁，与其邻近的邦华环球贸易中心城市综合体，去年年底推出的写字楼单位阳光家缘显示的签约均价是2万元/平方米。

众筹式拿地开先河

此次拍地的竞买人同样成为猴年首拍的焦点。以前，两三家房企组成联合体参与竞投的现象十分常见，而本次这个由18家民企组成的联合体，在业内可谓赚足眼球——皆因前所未有。肖文晓说，该地块的圈定目标为广州市民企，并要求竞得者需自持70%物业，起拍总价达21.5亿元，有此实力的民企其实并不多，因此，只能抱团“众筹”了。

地块所在的琶洲西区，被定位为2.5版CBD。这里将有三条地铁线（包括现有的地铁8号线、规划的18号线和19号线）、两条有轨电车线，日后这里的交通会越来越便捷。而在3月11日，琶洲西区还有另一幅占地7000多平方米的AH040245地块出让，起拍价约为15.2亿元。

琶洲A区和西区已出让地块概况

地块 建筑面积 竞得企业 楼面地价

（平方米） （元/平方米）

琶洲A区AH040223、 206538 复星投资 18000、13000

AH040237地块

琶洲A区AH040207地块、 97978 腾讯 18000

AH040226地块

琶洲A区AH040208地块、 98454 传富广州信息科技有限公司（阿里巴巴） 18000

AH040230地块

琶洲A区AH040241地块 81797 国美 13000

琶洲A区AH040224地块 103301 华多网络YY语音 18000

琶洲A区AH040233地块 54606 黄龙信息科技 13000

琶洲A区AH040235、 108087 唯品会 13000

AH040232、AH040234地块

琶洲A区AH040238、 124210 小米 13000

琶洲A区AH040239地块

琶洲A区AH040248 55063 康美药业 13000

琶洲A区AH040247 32304 广东粤科 13000

琶洲A区AH040246 55350 广日传媒 13000

琶洲A区AH040249 25245 科大讯飞 13000

琶洲西区AH040163 165580 工商联盟、海滔投资、悦天投资等18家企业 13000

（文/陈玉霞 制表/陈日升）

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