[摘要] 具体到这个政策的受惠面，一线城市与非一线城市的购房者有所不同。一线城市如广州直接受惠的是购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的契税由原来的1.5%减少至1%，140平方米以上的由原来的3%下调至1.5%。营业税还是按照去年330政策来执行，并不涉及。而非一线城市受惠面广泛。
财政部昨日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对房地产契税、营业税进一步实施优惠政策，这说明国家房地产政策支持房地产业发展、落实“去库存”方针、保房地产开发投资进而稳经济增长等正在发力。这也是今年房地产政策取向的基调。
具体到这个政策的受惠面，一线城市与非一线城市的购房者有所不同。
一线城市如广州直接受惠的是购买家庭住房，面积90平方米及以下的契税由原来的1.5%减少至1%，140平方米以上的由原来的3%下调至1.5%。营业税还是按照去年330政策来执行，并不涉及。而非一线城市受惠面广泛。
看起来，似乎政策对于广州这样的一线城市影响力有限，但其实不尽然。我们认为，政策影响应该综合起来看，尤其应该看到新政对于购房者的预期和心理的影响。
目前货币信贷环境宽松，政策面十分有利楼市，如去年多次降准降息，房贷首付与利率均下调，国家不断出台措施支持自住和改善需求，努力去库存，楼市显著回暖；
今年春节前国家再次降低首次购房的首付门槛，春节一过再调整购房契税和营业税，政策支持楼市的信号再明显不过了，广州和其他城市一样都会有明显影响。
不要忘记，实际上去年一线城市不仅维持限购，而且分城施策导向下很多具体政策没有到位，如二套房贷首付、首次购房首付下调等，但并不妨碍市场非常强劲回暖上升，成为房地产市场的领头羊。
一线城市购买力强劲，需求大，市场对货币信贷环境与房地产政策信号反应更为灵敏，所以，我们的判断是，此次财政部新政会对市场预期会带来积极影响，市场趋于乐观，直接加快购房（首次购房和改善型）入市，促进成交，反而具体契税营业税优惠覆盖面有限是次要的。
一线城市的楼市仍然引领房地产市场。我们维持2016年的楼市应好于2015年的判断。
不过，也应该看到，由于一线城市行政限购政策依然维持，很多政策差别化执行，没有落地，一线城市与周边二三线城市的政策落差越来越大，这个事实会对市场产生影响。
当前城市圈和同城化快速发展，一线城市购房需求外溢到周边城市的影响依然会持续。
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