[摘要] 2016年值得期待的楼市政策有哪些？这些政策落实的可能性有多大？将对广州楼市造成怎样的影响？网友关心的“广州是否放开限购”的问题是否能在今年得到明确的答案？广州的房贷利率会继续变化吗？2016年公积金政策会继续调整吗？本期，小编将与网友一起谈谈“2016年楼市政策”这个话题。
2016年值得期待的楼市政策有哪些？这些政策落实的可能性有多大？将对广州楼市造成怎样的影响？网友关心的“广州是否放开限购”的问题是否能在今年得到明确的答案？广州的房贷利率会继续变化吗？2016年公积金政策会继续调整吗？本期，小编将与网友一起谈谈“2016年楼市政策”这个话题。
2016年广州可能放开限购吗？
近日，中央经济工作会议提出“取消过时的限制性措施”，省长又刚刚放话，明确提出该措施，化解房地产库存。这让广州，看到了一丝松绑限购的曙光。恰逢广东省两会进行时，省住房和城乡建设厅厅长王芃对广深是否限购，作出了回应：
1、广东正拟订“去库存”政策，尚未上报
广东正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议，政策细则还不好透露。主要是从保障和市场两个角度，“去库存”肯定是重要的内容，也没有什么更新的东西，就是按照中央的要求，全部都放开了。目前建议还在拟定当中，尚未上报省政府。
“去库存”其实是让房地产回归市场。其实在政策出台之前，从前几年到去年，各地政府都陆续有相关的行动，但这次是在政策上更明确。取消并不意味着以前采取的调控措施都是错的，现在也不是采取相反的措施。
3、是否取消限购？需要地方自行判断
广州和深圳是否会取消限购？有可能，但具体需要地方作出市场化的判断，包括房价和老百姓的接受情况，以及要对住房结构、人口结构、产业转移等问题综合考量，不会强制要求。
说白了，取消限购是广州政府的事，不过目前，广州还未有明确表态。意思就是，2016年是否放开限购还要看接下来政府的动态，领导谈话要注意着。
假如广州真的放开限购，黄埔、番禺这些热区的房价走势将如何？目前以“”为优势的从化、增城的房价将又如何走向？整个广州的房价和成交量将如何走向？
广州房贷利率将如何走向？
据报道，2015年年底，有记者调查广州21家银行，发现大部分银行的首套房贷利率低可以做到82折，不过二套房贷利率普遍上浮10%。
调查：首套房贷低82折
此次调查的银行包括了四大国有银行以及各大外资银行，在首套房贷利率上，有10家银行可以做到85折，其中汇丰银行低可以做到82折，广州农商银行和浦发银行两家银行可以做到88折。有7家银行的首套房贷利率是9至95折。而严厉的贷款利率是广州银行和华夏银行，首套房贷利率实行基准。二套房方面，调查的21家银行贷款利率全部上浮10%。此外，在放款时间上面，今年贷款额度和时间都不算太紧张，基本上一个月左右就可以放款，快的只需要20天，长的则要三个月。这是否意味着2016年房贷压力有所缓和？
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楼盘动态：广州亚运城现主推天誉四期的11、12、13栋，户型为88-98平两房，130-160平三房， 193平四房，毛坯均价10500-12500元/平，带装修均价13000元/平；另有二、三期少量房源在售。现在购房可享商贷85折 ，项目二期已是现楼发售，三期预计2016年6月交房，四期预计2016年9月交房。
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物业地址：番禺区清河东路亚运村（莲花山旁）
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广州亚运城 天誉组团 效果图
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地理位置图
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温馨里02户型图
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温馨里效果图
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保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
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保利·红馆效果图
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楼盘优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
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中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享 山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶 休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润 万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁 英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心 的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
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楼盘动态：万科金色梦想在售全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋，购房有3万惠15 万优惠，均价13500元/平，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅， 为5.6米。另外在售G2、G3、G7、G8栋，在售户型有 65方两房一卫，77方、85方三房一卫，95方三房两卫带套间，现有2万惠10万优惠，均价13000元/拼花，产品将于2016年6 月交楼。
价格：非毛坯均价13500元/平
优惠折扣：3万惠15万；2万惠10万
物业地址：黄埔区（原萝岗）科学城开创大道与开源大道交接处
小编推荐：万科物业是在万科房地产开发业务中应运而生，万科就是靠物业出名的,大部分买万科 的人就是冲着他物业去的。万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香 雪站，十余条公 交线路瞬达全城；另外，小区配套也日渐完善，逛街？萝岗万达广场、大壮国际广场 、高德汇等就在家门口，读书？幼儿园、小学，中学就在项目附近。另外儿童活动中心、老人活动中心、健康跑道、 “8+1”全龄趣智园林也在规划建设中，住刚需房也能壕！
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万科金色梦想效果图
项目简介：万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站，十余条公交线路瞬达 全城；项目更享百 万平方商业配套，万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在家门口。万科金色梦想配套了幼儿园、小 学，中 学就在项目附近。另外商业街、儿童活动中心、老人活动中心、健康跑道、“8+1”全龄趣智园林 在 楼盘规划中。
万科金色梦想，小区自配幼儿园，目前还在与政府、与教育局进一步协商，迟的话2016年可以入学，紧 邻小学和初 中，附近还有市二中、科学城中学、示范性高中玉岩中学和功能设施完善的萝岗区少年宫，强 大教育配套打造全程菁 英教育。
紧邻地铁六号线香雪站，可直抵天河；门口有10余条公交线路，可接驳地铁黄村站、科韵路站、鱼珠站和 6大BRT站点 ；政府将投资45亿规划30公里有轨电车，并将BRT延伸至科学城，未来出门可瞬达全城。
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动态：碧桂园 ·城市花园 正进行二期产品认筹，新盘户型包括户型Y019（约93-96㎡地铁口N+1户型）、Y017(约103-113㎡ 地铁口N+1户型），前100位认筹客户提供50年使用权车位一个。开盘时间以及开盘价格待定。碧桂园·城市花园目 前在售洋房和商铺产品，洋房2万惠6万，商铺认购98折，准时签约再99折。项目主推95-199平（建筑面积）的三四房，带 装修均价为10500元/平；67-72平（建筑面积）的单层铺，折后毛坯价为22200-22500元/平；117-306平（建筑面积）的双 层铺，折后毛坯价为17800-18500元/平。全部产品预计于2016年10月交楼。 优惠折扣：2万惠6万 物业地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧） 小编推荐：碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为600米，预计2017 年开通，项目教育城，双重利好，刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和中学的教育地产，项目自带小学，目 前已在建设中。城市 花园小区内商业配套齐全，从大型超市到小学皆有，生活相对便利。 
城市花园效果图
项目简介：碧桂园城市花园 选址广州东，雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教 育 城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开发，总占地292.766亩；交 通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号 线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03 -27;首期主要推售 90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房 ，产品面积段丰富。
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