[摘要] 和住宅常常被人们混淆在一起，其实两者是有区别的，那么 和住宅到底有什么区别呢？
和住宅常常被人们混淆在一起，其实两者是有区别的，那么 和住宅到底有什么区别呢？
为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅 、服务式 ，服务式 主要以 、创业 、青年 、白领 、青年等多种业态存在。
宅是指专供居住的房屋，包括别墅、 、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
房产权和普通住宅有什么区别。 为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。而且， 交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以 的销售价格要比住宅稍高
和住宅的区别
普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲， 要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套 的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且， 的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在 上，早期的一般住宅，不太强调 的问题。 的平面面积大了，如果 不够的话，容易让人有种压抑感，所以 一般要求 在2.8米以上8。在配套上， 要达到24电梯和24热水的标准。
在建筑质量和建筑标准上， 基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的 和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
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御华园 23栋全新94折一座御花园买回家
推荐理由：在花都老城区的地方，周边配套较为完善，而且还带有学区的幼儿园，价格也是比较合适的，花都目前的热度高涨，买在这空间很大。
均价：7200元/㎡
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楼盘动态：御华园二期【翡翠倚峦】1月1日开放全新样板房，目前在售第23座户型为80㎡-143㎡两房至四房，19座和20座户型为80㎡两房、87-116㎡三房、123㎡-145㎡四房，价格范围7200-11000元/平，带清水装修，总价低至53万/套起，购房享94折。
御华园项目是新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，四周环境翠绿，大部分单位可饱览水库美景。项目主推80~180平米的两房至五房以及180~240平米的复式单位，90%单位帶有入戶花园，约九成两房单位可改三房，80%大戶型(主要为180-220平米)单位为两梯两戶，南北对流，部份特色单位帶有私家电梯。
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推荐理由：位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心；坐拥有广佛山水资源，周边环境优美；在产品设计、户型布局、装修风格等方面均由业主参与提供建议，是真正的以业主需求为出发点的楼盘。
均价：8500元/㎡
优惠：2万享98*98折
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楼盘动态：顺德碧桂园·桂澜山位于顺德北滘顺德碧桂园园区内。产品包含17栋中、高层洋房，为建筑面积90-140㎡、套内面积77-118㎡的3、4房。
效果图
项目简介：顺德碧桂园·桂澜山是碧桂园集团于2015年7月27日摘得的新地块，占地面积115亩，是顺德碧桂园又一升级力作，位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心。桂澜山拥有广佛山水资源，周边环境优美，北临屏山河涌，东望大夫山，背靠桂山，且位于顺德碧桂园东侧，可享其23年醇熟大城完善生活配套。顺德碧桂园历经23载，服务超2万业主，新组团桂澜山将会结合业主和客户的意见与需求，在产品设计、户型布局、装修风格等方面进行调整和优化，务求做到更贴合客户的居住需求，打造集团标杆产品。
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小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为66-92平非毛坯二三房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
均价：9800元/㎡
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楼盘动态：中国铁建国际花园推出全新7栋，主力户型为80-82㎡非毛坯小三房，均价11200元/平。另外，3、4、5、6栋，户型涵盖66-92平非毛坯二至三房，均价9500元/平；再有12栋，户型涵盖94-112平非毛坯三至四房，均价12500元/平；另项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，购房可享房天下2.5万惠8万，接受公积金贷款。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。
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