[摘要] (图文/编辑 陈庭宏)根据广州房天下监控显示,上周广州一手成交958套,环比前一周43套大涨21倍,成交量在经历春节假期“休眠”之后迅速回升,说明广州一手市场具有一定的活力,与往年春节后一周相比(2015.2.23-3.1成交531套),今年的反弹能力更是不容小觑。
(图文/编辑 陈庭宏)根据广州房天下监控显示,上周广州一手成交958套,环比前一周43套大涨21倍,成交量在经历春节假期“休眠”之后迅速回升,说明广州一手市场具有一定的活力,与往年春节后一周相比(2015.2.23-3.1成交531套),今年的反弹能力更是不容小觑。
虽然广州144平以下单位无缘契税下调,但面对即将来临的“三月楼市小阳春”以及市场刚性需求,笔者认为广州一手成交有望在短期内恢复至节前正常水平。
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
从成交均价的角度来看,上周广州均价报16052元/平,环比下跌近20%,主要受上周近郊项目成交量上升所影响。此外,上周全市成交面积为107421平方米,环比上涨20倍。
中心区:黄埔强势反弹成交121套 荔湾芳村板块再成热点
从中心区的情况来看,6区均迎来加大幅度的成交量环比上涨,其中比较值得留意的有黄埔、荔湾两区。黄埔上周成交121套,相比起前一周未有一套成交的尴尬情况,“市区货仓”还是表现出强势的反弹能力;据了解,拉动该区成交的热盘主要有万科金色梦想和中海誉城,随着6号线二期即将在本年内开通,预期黄埔区(原萝岗)一带地铁沿线盘将会越来越受到市场追捧;
另一方面,荔湾上周成交70套,为中心区除黄埔以外成交量较大的单区,拉动该区成交的热盘为保利西悦湾,该盘上周成交36套,位居十大热盘第二位,成交均价为25000元/平左右;
根据笔者对荔湾成交的长期监控了解,从2014年起芳村板块在大坦沙-滘口一带热盘的带动下,凭借“市区刚需价”得到不小买家青睐,而踏入2015年,广钢新城楼盘的粉墨登场又给该区攒到了不少眼球,而本周成交量较大的保利西悦湾位于西朗,与广钢新城距离较近但均价较低,因此得到了不少买家的关注。
包括该盘在内,1号线沿线楼盘如翠荷轩、翠竹苑、中铁建荔湾国际城等主打“高性价比”,相信会给荔湾楼市增添一定的活力。
外围区:增城成交224套成单区销冠 花都“以价换量”成绝招?
从外围区域的情况来看,上周花都、南沙以及增城成交量超百套。其中增城上周成交224套为上周单区销冠。
另一方面,花都上周成交186套,紧随增城之后;据了解拉动花都成交的热盘主要有位于三东大道、广清高速沿线的学府花园、广州万达城住宅以及位于花都中心区的凤凰御景,上述三盘均位居上周十大热盘之列,其中比较受市场欢迎的如学府花园、广州万达城住宅网签均价均不过万元,因此面对近郊市场的激烈竞争,花都主打的还是“以价换量”。
广州楼市热销排行榜前十
上周广州楼市热销楼盘当中,花都的学府花园以37套的成交量居热销榜首座,位居第二的是荔湾的保利西悦湾,上周成交36套。位于从化的珠江国际城以34套成交坐拥第三位。
房天下开放平台诚邀广大开发商进驻,免费申请尽享全网推广红利。房企加入房天下开放平台后,享受免费定制大数据分析报告、客户画像、竞品情报、关注度走势,营销信息发布功能尽在掌握,从此实现与购房者真正>>>点击了解和申请进驻房天下开放平台
劲爆推荐:
珠光御景山水城一期和二期项目已全部收楼。目前项目主打12栋和13栋90㎡--131㎡的两房三房。全部户型方正实用,使用率高达100%,每一个户都设有入户花园,更有超大面积赠送,可随心设计属于自己的N+1特色,毛坯均价7200元/平,购房享8000抵5万优惠。
珠光御景山水城基本信息 | ||||||
单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 从化江浦 | |
户型 |
|
广州万达文化旅游城目前在售40~67/㎡ ,均价9800元/平;另外项目后10套50~180㎡旺铺,均价35000元/平,目前正火爆热售中。
广州万达文化旅游城基本信息 | ||||||
单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都区府板块 | |
户型 |
|
丽江如英居目前在售7栋和8栋洋房新品单位,8栋户型为94-97㎡三房、以及7栋户型为93㎡三房、122㎡三房和138㎡三房。2梯4户,带装修均价20000元/㎡。
丽江如英居基本信息 | ||||||
单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺洛溪新城 | |
户型 |
|
越秀滨海珺城在售86平两房、三房,111平三房,154平四房,现楼发售,毛坯9500元/平起,带装修10500元/平起,现在有2万惠95折。
越秀·滨海珺城基本信息 | ||||||
单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙金洲 | |
户型 |
|
祈福辉煌台·南岸目前在售的是祈福辉煌台预计2016年年底收楼的三期组团,一二期已入住。目前三期组团的户型主要有84平方米(建筑面积)、86平方米(建筑面积)两房,109平方米(建筑面积)、116平方米(建筑面积)三房和333平方米(建筑面积)复式单位,带装修均价10000元/平方米。
祈福辉煌台·南岸基本信息 | ||||||
单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都区府板块 | |
户型 |
|
时尚广场已于1月10日开盘,首推1栋和3栋的楼层单位,其中1栋和3栋的5层均未对外发售,共227套,毛坯均价10000-11000元/平,认筹享2万惠98折,一次性付款享98折,商贷享99折,接受公积金但无折扣。
时尚广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
户型 |
|
合生湖山国际目前主推15栋单位,户型户型包括89-90㎡二/三房,带装修售价9388元/㎡起,均价为9500元/㎡,购房可有2万享10万的优惠。
合生湖山国际基本信息 | ||||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
户型 |
|
中海誉城推出楼王单位,户型包括79-141平两到四房,非毛坯发售。目前在售南苑A10栋,户型建筑面积为79-139平两到四房,预计2016年下半年收楼。另,在售北苑3、4、5栋120、139㎡,北苑A7、A12栋79-173㎡两至四房,均现楼发售,接受公积金贷款,首付低至25%,购房可享团购额外8万优惠。
中海誉城基本信息 | ||||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔科学城板块 | |
户型 |
|
合景誉山国际目前在售66-101㎡非毛坯二三房,8600元/㎡,享3万惠10万;
合景誉山国际基本信息 | ||||||
单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城 | |
户型 |
|
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。