[摘要] 据《新快报》报道,昨日,广州房产中介市场疯传,房产交税政策有变化——购房者只要在当区无房就按首套房标准征收契税,即买家只要在所购房屋本区无房,都可以按首套房
据《新快报》报道,昨日,广州房产中介市场疯传,房产交税政策有变化——购房者只要在当区无房就按首套房标准征收契税,即买家只要在所购房屋本区无房,都可以按首套房交契税。
如果消息终确认,这对楼市交易是一个不小的利好,因为二套房的契税税率是3%,首套房则是1.5%与1%(小户型),如果以区为界算契税优惠的话,跨区买二套房,每次交易多可省2%的契税,这是一笔颇为可观的优惠。
作为四个一线城市之一,广州的楼市调控一直很严格,此次选择以这样一个方式出现松动,着实让人意外。不过,考虑到购房资格等刚性条件还在,广州这个权宜之计,是在政策允许的范围之内的变通。这或许可以说明相关调控政策的氛围进一步宽松,即便是一线城市,也可根据实际情况灵活调整。
我们曾经多次撰文呼吁广州应该在政策允许的范围内,对全市楼市进行分类调控,既有利于中心区的楼市平稳,也有利于郊区新城的快速发展。广州此次能够主动做出变通,获益的主要是有改善型购房需求的人群,这是勇气,也是智慧,应该给予赞许。
不过,考虑到当前楼市的投机热潮仍在,比如今年的上海开始出现这种炒作的苗头,广州仍然不能掉以轻心,在政策范围内的分类调控不宜走得太急。
经过多年的城镇化进程,我国楼市近两年来已经出现明显的分化趋势,大部分二三线城市的房价增长乏力,甚至很多出现负增长,但一线城市与一些经济繁荣的省会城市,却仍然芝麻开花节节高,这反映出游资对热点城市房产的追逐热情,比原来更盛,更需要提防。
去库存,让正常购房需求得以满足,对广州来说,是有必要的,但永远不能忽略的是,一个相对平稳的房地产市场对广州可持续发展的重要性。我们也不止一次地撰文认为:高房价是一个城市高竞争力的正常表现,但它的副作用也十分明显。过去多年,高房价对产业的挤出效应,对人才的挤出效应,大家是有目共睹的。例如,海南以及相邻的北部湾都曾因为房价上涨过快出现产业空心化的困境。
广州正处在经济转型升级的攻坚阶段,有大量新兴产业需要培养,大量人力资源需要引进,相对平稳的房价,可以有效遏制房地产投机热情,为发展实体经济留足空间,为留住人才留下充足筹码。
于是,广州分类调控也应该有一个共识,即在避免游资炒作的前提下做出更灵活更细致的调整,小步慢跑、且行且看。比如,中心区限购不宜立即放开,部分供应量较大的郊区新城可以有条件放开限购,比如降低外地人首套房的购房门槛,对本地户籍人口三套房以内或者大户型放开限购。如此,既能维持中心区核心地段的房价平稳,又能促进郊区新城的房地产正常交易。
过去的经验表明,广州的房价一直维持在一个相对平稳的状态上,相信只要敢于改革,广州有信心也有智慧做好自己的调控。
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