[摘要] 楼市近期政策暖风频吹，契税下降、首付款比例下调、公积金制度改革等利好政策密集出台，各地去库存措施也接连高调推出，据新统计，目前已有超过130个城市出台去库存新政。
楼市近期政策暖风频吹，契税下降、首付款比例下调、公积金制度改革等利好政策密集出台，各地去库存措施也接连高调推出，据新统计，目前已有超过130个城市出台去库存新政。
可以预见的是，为打好楼市去库存的歼灭战，新一波政策还在路上。
值得注意的是，虽然这些新政的目的在于化解三四线楼市库存，搭上顺风车的却是部分一线城市。这不，深圳楼市单日成交价突破9万元一平方米，上海也出现300多套千万元级别新房日光的火爆场景。
在有些人押宝一线楼市将掀起新一轮暴涨的时候，需要提醒的是，楼市暖风频吹，目的是为了化解库存，而不是为了鼓励楼市再生虚火。而如果楼市进入新一轮击鼓传花，无论对哪方面而言都不是好事。
首先，从房价角度而言，高房价已成不可承受之重。以去年房价涨幅一骑绝尘的深圳为例，在去年同比涨幅超过40%后，就在2月15日，一手房单日成交均价又突破9万元，创出历史新高。
在深圳房价的“逼空式”上涨过程中，一种颇有代表性的观点是，深圳产业结构合理、金融产业创新前景看好，更被视为可能是下一个曼哈顿。
有意思的是，央视财经近推出的一组2016全球CBD房价调查的节目中，刚好提到美国曼哈顿地区的房价——2015年第四季度，曼哈顿地区房产售价中值创下110万美元(折合人民币约718万元）的纪录，每平方米的单价也涨到18686美元（折合人民币约12万元）的历史新高。——如此折算下来，深圳9万元的日成交单价纪录，虽然距离曼哈顿还有一截距离，但已不太远。而从总价上看，已与曼哈顿率先接轨。在打造“下一个曼哈顿”仍有漫漫长路时，深圳的房价已经提前表现，不知是值得庆幸，还是需要反省？
其次，从承受力而言，举三代人之力购房来支撑的高房价，无论如何难成长久之计。近期，北京购房300万元起步的消息已让人望房兴叹，而上海千万元豪宅日光的消息更让人瞠目。有上海地产中介称，两年前一般1000万元的房子都算是豪宅，但今年来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。当房价需要靠三代人的力量才能买得起、甚至三代人都买不起的时候，这样的购买力不知能撑多久？
更重要的是,从实体经济角度来说，此前几轮房价飞涨，已成实体经济的负累。在制造业利润薄如刀片的情况下，难以承受高房租、高房价的企业、行业越来越多，以至于有人惊呼“高房价或成‘制造业杀手’”。如果房价展开新一轮疯涨，且不论高房价的挤出效应，如果单凭炒房可以赚钱，又有谁愿意真正去做实体经济？有谁愿意下力气去创新呢？如此，高房价不仅将成实体经济之累，更将成为创新的掣肘因素。
综上所述，若楼市再生虚火，不仅是购房者难以承受之重，也是实体经济、中国经济创新不可承受之重。
上述种种弊端，高层早已明察，从政策导向来看，新一轮的楼市利好政策，基本将一线城市排除在外，正体现了区别对待的政策意图。而教育部近日首次在官方文件中提出实施“多校划片”，为学位房泼冷水，无疑也是意在为高房价降温。
楼市暖风频吹，目的意在去库存，而不是鼓励楼市再生虚火。押宝楼市将进入新一轮暴涨的人们，是不是该好好想一想，别会错了意，押错了宝。
李卉
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