[摘要] （图文/编辑 陈庭宏）自去年以来，东部利好消息不断，撤市设区、经过东部的5条地铁施工进度良好、地铁16号线开工建设，加上近的广汕铁路途经增城并设站点的规划消息，各种利好刺激下广州东部价值愈发凸显。而增城的广州教育城一期，预计今年年底建成，首批13所学校将入驻。
（图文/编辑 陈庭宏）自去年以来，东部利好消息不断，撤市设区、经过东部的5条地铁施工进度良好、地铁16号线开工建设，加上近的广汕铁路途经增城并设站点的规划消息，各种利好刺激下广州东部价值愈发凸显。而增城的广州教育城一期，预计今年年底建成，首批13所学校将入驻。
朱村四盘入驻 大房企强势加盟
2014年11月15日碧桂园·城市花园开盘，开盘热销、加推热销；12月28日江山时代开盘，销量不俗；2015年4月中国铁建国际花园开盘，小户型受青睐；朱村鲜肉西福蓝湾预计2015年12月底开盘，届时销量如何，仍需等待。碧桂园、中铁等大房企的进驻，激化了该区域的竞争；但城市花园与铁建花园主推的户型差距较大，两者的客户群交叉度较小；由于均价较低，江山时代也吸引了一批客户，但其销量与城市花园相比仍有一定的距离。
随着城市花园、江山时代、铁建国际花园等项目的开盘，朱村一带成为增城的置业热区，其热度仅次于新塘广园东一带。但朱村一带的房价在增城而言不算低，碧桂园·城市花园开盘均价为8300元/平，目前该项目均价已涨至10500元/平；中国铁建国际花园从开盘的9200元/平，到现在的9500元/平，部分户型房价已过万；
江山时代开盘均价为8000元/平，目前已涨至8800元/平。简言之，朱村一带的房价接近万元/平，已超过增城的整体均价；是什么原因支撑朱村崛起？差不多的价格，为什么置业者会选择该区域？
规模超广州大学城 朱村教育城将年底开工
1、选址朱村 广州教育城规模超越广州大学城
2014年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议，2016年将有12.9万师生入驻教育城。广州教育城位于增城朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里，比位于番禺小谷围的广州大学城面积18平方公里大2平方公里。广州教育城主要包括24所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。
广州教育城规划
2、广州教育城开工 破教育城烂尾谣言
“广州教育城期将有13所学校入驻，投入总资金达到290多亿元，这意味着什么？相当于每个学校将获得22亿多元的建设资金。”屈哨兵说：“当初大学城建设广州大学的时候，资金也就21亿元的样子。所以，我们的未来是辉煌的！”市政府副秘书长冯军表示，将加快教育城的建设，“教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城。”
据悉，广州铁路职业技术学院就是首批迁入增城朱村广州教育城的学校，学院的占地面积将由现在的300多亩变成800亩以上；在校全日制学生由现在的7700人增加到1万至1.2万人。
教育城的入驻，在一定程度上意味着居住人气的上升、配套的升级、商机的拓宽……这对周边的楼盘而言也是一桩好事，周边人气的提升，意味着项目的住宅项目更受欢迎；大规模的人员和教育机构的入驻，衣食住行各方面都蕴藏着大的商机，这对商铺等商业项目而言也是很大的商机，朱村一代项目热度上升也是可以理解的。
房天下开放平台诚邀广大开发商进驻，免费申请尽享全网推广红利。房企加入房天下开放平台后，享受免费定制大数据分析报告、客户画像、竞品情报、关注度走势，营销信息发布功能尽在掌握，从此实现与购房者真正>>>点击了解和申请进驻房天下开放平台
“朱村站西移、增设朱村东站”，此规划曾在网上引起很大的反响；不少网友在论坛上反映买房的时候并不了解这点，对朱村站的详细位置也是一头雾水。为此，小编曾到朱村一带实地探访，了解朱村站的项目情况；朱村一带楼盘的销售表示，地铁站口就在楼盘附近，步行距离在600米左右，比较靠近铁建国际花园。就小编跟随看房团的经历来说，朱村一带的意向网友比较看重的是21号线朱村站、广州教育城、刚需这三点；其中大部分网友看重的是这里有地铁站，将来往返广州市区比较方便。基于21号线对朱村一带的重要性，小编整理该线路的站点信息及新进展。
广州地铁21号线新进展
截止11月底，地铁21号线完成30%，已完成2015年的进度目标；目前该线路的20座车站中，棠东、世界大观、智慧城、钟岗站等4座车站主体结构封顶，其余16座车站在进行土建施工。
广州地铁21号线线路规划
截至1月底，二十一号线土建工程累计完成36%。20座车站中，棠东、世界大观、智慧城、钟岗等4座车站已封顶，其余16座车站在进行土建施工;19个区间中，15个进行土建施工，其余区间进行前期准备。共有12台盾构机正在掘进。
21号线全长约61公里，是广州市目前在建的长线路。21号线的功能定位是加强增城、东部新城、萝岗与中心城区的快速交通联系，目标是“外围副中心至市中心的出行时间为1内”。根据工期策划，21号线全线计划在2017年建成。
广州地铁21号线黄村—水西段原属4号线北延段，为了促进东部发展，这一段被独立并向两端延长，成为21号线。21号线工程起始于天河区天河公园，沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路敷设，止于增城市增城广场。线路全长约60公里，设20座车站(含员村站)，其中地下站17座，高架站3座。
根据规划，21号线有多个换乘站，其中天河公园站与11号线和13号线二期换乘，黄村站与现有的4号线换乘，苏元站与6号线二期换乘，增城广场站与6号线换乘，镇龙站与知识城线、穗莞深城际线换乘。
广州地铁21号线线路图
广州地铁21号线功能定位
广州地铁21号线的功能定位是加强增城、东部新城、萝岗与中心城区的快速交通联系，明确了“外围副中心至市中心的出行时间为1内”的目标。为此，21号线将成为广州按快慢车设计的地铁新线，其中，员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观、苏元、镇龙、增城广场、朱村9座车站将是快车站，当快车经过其他车站时，则以“飞站”形式越过，与站站停的慢车不发生冲突。 据介绍，设计上快慢车运行比例为1:2，既可以满足站站停乘客的基本需求，也能让坐快车的乘客实现1内到达市中心。
朱村规划利好多 目前配套欠发达
地铁21号线朱村站、广州教育城等规划均位于朱村，且由于该地段距离广州市区较近，该地段的发展潜力被外界看好。但目前朱村一带的配套仍是欠发达的；就朱村站一带而言，城市花园、铁建花园、江山时代三盘只有小超市，周边有个公交站，周边配套还有很大的提升空间。
目前朱村一带的村落气息较重，基本生活配套不缺，但档次均不高，暂时还未能形成高档社区的氛围；据小编了解，目前就城市花园小区配套做的稍微好点，其他三个项目的小区配套还未落实下来。尽管到朱村买房的置业者大多为刚需客，但目前该地段的发展仍是寄希望于将来；朱村一带能迅速成为置业热区，靠的就是未来的规划。
动态：碧桂园 ·城市花园在售95-199平（建筑面积）的三四房，带装修均价为10500元/平；67-72平（建筑面积）的单层铺，折后毛坯价为22200-22500元/平；117-306平（建筑面积）的双层铺，折后毛坯价为17800-18500元/平。其中洋房2万惠6万；商铺认购享98折，准时签约再99折，预计于2016年10月交楼。
优惠折扣：2万惠6万
物业地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）
小编推荐：碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为600米，预计2017年开通，项目教育城，双重利好，刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和中学的教育地产，项目自带小学，目前已在建设中。城市花园小区内商业配套齐全，从大型超市到小学皆有，生活相对便利。
 |
城市花园效果图
项目简介：碧桂园城市花园 选址广州东，雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育 城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号 线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27;首期主要推售 90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。
新动态：中国铁建国际花园在售3、4、5、6栋，户型包括66-92平2-3房单位，均价9500元/平，带非毛坯。目前已推出12栋，户型包括94-112平非毛坯三至四房，均价12500元/平；另项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，购房可享房天下2.5万惠8万，接受公积金贷款。老带新成功认购，老业主送5年物管费。
楼盘优惠：2.5万享8万
物业地址：增城朱村街凤岗村
小编推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
 |
效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
精彩推荐：
》》》》点击进入中国铁建国际花园楼盘详情页，获取更多信息或者优惠
新动态：西福蓝湾一期3号楼正在认筹中，户型为71平两房，85平、95平、105平三房，125平四房，毛坯均价8000元/平。现认筹可享1.5万惠8万优惠。项目样板房已经开放，预计12月底开盘。预计2017年6月交房。
优惠折扣：1.5万惠8万
物业地址：增城区朱村街凤岗村
小编推荐：西福蓝湾位于增城区朱村，离未来地铁21号线朱村站约600米，在同板块的热盘中其中特色在于楼栋密度低，园林设计优美。
 |
项目简介：本项目占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数为1376户
精彩推荐：
楼盘动态：恒展·江山时代花园距离建设中的地铁21号线朱村站约600米，目前主推5、6栋76-103平米两三房单位，折后单价8800元/平，均为毛坯出售。交楼时间预计2017年7月。
楼盘优惠：暂无
物业地址：广州市增城区广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米
小编推荐：江山时代是地铁21号线朱村站上盖物业，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，30畅达天河中心，1畅享珠三角繁华都市生活圈。向东20增城万达广场和东汇城商圈，向西20萝岗万达广场及敏捷广场商圈。
 |
项目简介：江山时代选址广州东，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站上盖物业，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，30畅达天河中心，1畅享珠三角繁华都市生活圈。向东20增城万达广场和东汇城商圈，向西20萝岗万达广场及敏捷广场商圈。
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
