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| 广州南部楼盘近期新货不多，售价上涨 |
文/图 记者 梁栋贤
看点
●番禺新增供应不足
●以 和大宅为主
●新货价格略有上调
进入猴年，广州南部楼市并未显示出新年新气象，反倒由于新增货量不多，略显淡静。
其中，番禺区一手住宅缺货尤其明显。阳光家缘统计数据显示，猴年新春后，番禺区一手住宅可售套数降至不足万套，是自去年春节后的新低。由于新货不多，不少一手住宅的售价小幅上调。
南沙供应量反超番禺
去年春节后，番禺区一手住宅供应接近1.4万套，仅次于花都区，位居全市第二。这一数字不断下滑，去年年底仍有近万套，截至本月22日，番禺区一手住宅供应量已降至9481套，为近一年内的新低，同比减少近四成。这一情况在近期内可能不会有太大的变化。记者了解到，3月份番禺区只有星河湾半岛、祈福活力花园2期、越秀·可逸江畔等少量楼盘加推住宅，每个楼盘的新增货量都只有近百套。
由于番禺区一手住宅新增供应量不足，导致南沙区反超番禺区，站在全市一手住宅供应量第三位。阳光家缘数据显示，截至本月22日，南沙区一手住宅可售套数为10088套。不过，南沙区一手住宅新货量近期也不可能激增，3月份南沙楼盘也没有太大的推货力度。
和大宅仍唱主角
从记者目前了解到的情况来看，大户型住宅和 将是近期新货的主力。在番禺区，近期将推新货的越秀·可逸江畔和星河湾半岛均以大户型为主，前者小面积为180平方米，后者更达到285平方米。祈福活力花园2期新货面积适中，约120平方米的中大户型单位为数不少。这一情况与阳光家缘数据吻合，在番禺区一手可售住宅中，套均面积是153平方米，为全市“大”。
南沙区近期新货以 为主，如南沙金茂湾和凯德·新玥。由于限购持续，希望进入南沙住宅市场的购买力受到限制，南沙楼盘先推的 也是意料中事。而且近期南沙不少 的成交价超过住宅，也让商家对 有更大的推货意欲。
库存降楼价缓慢上涨
由于一手住宅供应量不断减少，除了个别前期定价过高的楼盘外，南部一手住宅售价或会面临新一轮上涨。
从去年2月22日至今年2月21日的一年中，番禺区网签一手住宅12851套、172.64万平方米，若以成交面积计算，月均成交量为14.39万平方米，消化周期约为10个月，处于较低的水平。南沙区网签一手住宅13025套、136.52万平方米，月均成交量为11.38万平方米，消化周期同样约为10个月。
由于总体库存量较低、消化周期不长，加上政策整体趋向宽松，广州南部区域楼价今年将呈现缓慢上涨的走势。实际上，部分楼盘的售价已经悄然上调。以南沙区某楼盘为例，其一手住宅网签均价已从去年同期的9300多元/平方米上涨至如今的1.25万元/平方米，一年内的涨幅约为34%，尤其今年前两个月的涨幅比较明显，约为20%。可以预见，只要不出现大利空，涨价将是近期大多数南部楼盘的关键词。
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