[摘要] 深圳楼市虽然节后访客量和放盘量双双大幅回升至节前水平，但是从深圳地产中介经理人反馈来看，节后租赁需求比二手房买卖交易更加活跃。由于年后开发商暂无业绩压力，全月仅少数楼盘在上周末加推，新房去化速度明显不及1月，节后市场观望情绪仍然比较浓。
深圳楼市虽然节后访客量和放盘量双双大幅回升至节前水平，但是从深圳地产中介经理人反馈来看，节后租赁需求比二手房买卖交易更加活跃。由于年后开发商暂无业绩压力，全月仅少数楼盘在上周末加推，新房去化速度明显不及1月，节后市场观望情绪仍然比较浓。
自2014年“9·30新政”以后，深圳二手房价已经连涨17个月。2月份，受春节影响，市场成交跌入低谷，房价涨幅因此也大幅收窄。在房地产市场去库存的大格局下，深圳市场二套房和投资需求有望得到抑制。此外，近期坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策，一旦该项政策尘埃落定，刚需客和投资客将放缓入市脚步。如此一来，节后市场观望情绪将进一步加重，从而影响到深圳高企的房价。不过，深圳官方已经表态，深圳政府出台调控政策，不会影响到真正有刚性需求的居民，包括户籍与非户籍。
深圳中原地产研究中心经理王飞表示，尽管节后业主报价仍然坚挺，但是去年深圳房价涨势过于凶猛，节后市场观望情绪浓厚，二手房成交恢复缓慢。此外，金融市场持续反弹，部分银行已经加大对房地产中介申请房贷的审核力度，今年信贷政策显然难以比去年更加宽松。尤其近期地方收紧政策有望出台。整体来看，深圳二手房价将逐步收窄涨幅。
央行公布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准是货币政策趋向宽松的重要指标，相关机构预测将释放流动性7000亿左右。深圳链家市场研究中心总监肖小平介绍，降准会在一定程度上提升市场的信心，不过目前整体而言货币政策已经处于宽松的阶段，此次降准的利好作用预计不如过去相对紧缩的时期。
肖小平称，就深圳而言，“楼市调控收紧”传闻正盛，一些买卖双方对后市看法出现分歧，降准或反而增加双方的博弈，例如业主继续看好后市，价格坚挺或提价，而置业者则看淡后市，出手犹豫。
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