[摘要] 据报道,日前,有关方面印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》等五个行动计划。其中,去库存行动计划提出,广东省将取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用;广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
据报道,日前,有关方面印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》等五个行动计划。其中,去库存行动计划提出,广东省将取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用;广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
这其中,有三个关键词颇为引人关注:清理收费,降低交易成本,落实优惠政策。“清理收费,降低交易成本”主要是指全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费,切实降低房地产开发和交易成本,这是去库存的关键前提。此前,一些地方呼吁开发商降价去库存,但是开发商基本没有动力,因为刚性成本摆在那里,银行的贷款利息也是一分不能少,降价之后未必能还清债务,还不如扛一扛。众所周知,在房地产开发和交易过程中涉及很多收费项目,现在政府可以主动割肉,舍弃部分利益,对于开发商而言当然是降低成本的好事。
如果说“清理收费,降低交易成本”主要是从供应端口来减负的话,“落实优惠政策”则是从销售端口直接给予刺激和减负:居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款低首付款比例降低为20%,落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策……类似措施都是在积极主动地挖掘刚需力量,同时为刚需提供尽可能的政策保障。有些政策此前已经有传闻,或者有过文件,但执行不力,未对市场形成有效撬动。《去库存行动计划》再次强调,显见有意继续推进消化库存。房价既然不好降下来,那么通过减税进一步减少买房者的经济压力,或者让他们更容易获得金融机构的贷款和助力,这一点是可以做到的。
具体到更微观的措施,在去库存的大旗之下,各方呼吁很久的市场化趋势似乎正在回转。比如在规划条件许可前提下,适度允许库存房地产项目调整房屋用途、套型结构。在不改变用地性质和容积率前提下,允许在建商品住房项目适当调整套型结构。这在以往几乎是不可想象的,甚至可以称之为地产界的重大利好。
此前,业界一直在猜测所谓“取消过时的限制性措施”剑指何方,如今终于看到了部分指向。另外,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求也是一个不小的进步。仅在套型这个层面来看待去库存行动计划的方向,其消灭“有形之手”的意味是非常明确的,这当然值得点赞。
至于“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”,这在房地产市场火爆的场景下非常引人关注,潜在买家普遍担心其会继续拉高广州的房价。不过,在笔者看来,买套房用来自住的刚需买家可能不必太过紧张。中心城区放开限购的可能性不大,更可能在外围区域有限度放开,吸引一些外来资金进入购买改善型需求产品,对于本地居民的购买标的不构成大的冲击。
总体而言,去库存行动计划表明了其有效激活市场购买力,激荡市场本身力量,逐步放开市场限制的方向,其效果如何需要时间来检验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
